第二章-物業(yè)服務(wù)企業(yè)-展示頁
2025-03-04 15:09本頁面
【正文】 第四章 企業(yè)組織機構(gòu)與權(quán)責(zé) 一、企業(yè)組織機構(gòu) 1 直線式 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 2 職能式 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 14 3 直線職能式 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 4 事業(yè)部制 5 矩陣式管理架構(gòu) 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 16 二、企業(yè)機構(gòu)的一般構(gòu)成 ?經(jīng)理、副經(jīng)理 ?辦公室 ?保安隊 ?環(huán)衛(wèi)保潔部 ?工程維修部 ?客戶服務(wù)部 ?財務(wù)部等 （直線職能式） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的內(nèi)部機構(gòu) 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 17 三、權(quán)利和義務(wù) （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本權(quán)利 有權(quán)制定物業(yè)管理制度 有權(quán)收取物業(yè)管理服務(wù)費和實施物業(yè)管理 有權(quán)制止違反物業(yè)管理制度的行為 有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù) 有權(quán)接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位的委托 有權(quán)實行多種經(jīng)營 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 代收相關(guān)費用 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 （二）物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)的義務(wù) 按照物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的服務(wù)并守法經(jīng)營。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 （ 3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證 （ 4）有委托的物業(yè)管理項目； （ 5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 （ 5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 二級資質(zhì)企業(yè) （ 1）注冊資本人民幣 300萬元以上； （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； （ 3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； （ 4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： ① 多層住宅 200萬平方米； ② 高層住宅 100萬平方米； ③ 獨立式住宅（別墅） 15萬平方米； ④ 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50萬平方米。 資質(zhì)審批：建設(shè)部，自治區(qū)、省或直轄市，所屬市 資質(zhì)條件：資金、人員、項目及 面積 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目； 二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30萬平方米以下的住宅項目和 8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)； 三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20萬平方米以下住宅項目和 5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 類 別 按存在形式劃分（獨立與附屬） 按服務(wù)范圍劃分（綜合與專業(yè)） 按企業(yè)組織構(gòu)成劃分（公司） 按內(nèi)部的運作方式劃分 （專一、顧問、綜合） 按產(chǎn)權(quán)關(guān)系劃分（自主、委托） 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 第二節(jié) 物業(yè)企業(yè)概述的設(shè)立 一、設(shè)立條件 法定條件 進入該行業(yè)的資質(zhì)條件 二、設(shè)立程序 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 出資驗資，確立企業(yè)組織機構(gòu) 行業(yè)資質(zhì)審核 申請工商登記 稅務(wù)登記、開設(shè)帳號 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 第三節(jié) 企業(yè)資質(zhì)管理 一、資質(zhì)概述 含義 企業(yè)、個人從事某種經(jīng)營或職業(yè)應(yīng)具有的資格，是企業(yè)實力、規(guī)模和業(yè)績，以及個人能力的標(biāo)志。能以自己的名義從事民事活動 法人可分為：社團與財團法人 社團法人可分為：營利與公益法人 江西藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)經(jīng)管系精品課程 性 質(zhì) 物業(yè)管理具有服務(wù)性，因而物業(yè)服務(wù)企業(yè)也具有服務(wù)性。 特征：具有法律人格的組織 。 企業(yè)的經(jīng)營服務(wù)理念：依照自主經(jīng)營、自負(fù)盈
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1