國銳密云項目管理知識分析提案-展示頁
2025-03-01 23:50本頁面
【正文】 概念。 別墅市場特征 現(xiàn)階段別墅市基本可以分為四個層次： ?絕版資源占有的頂級別墅 ?具備一定景觀，依托密云良好生態(tài)環(huán)境的低密度產(chǎn)品 ?純粹依靠產(chǎn)品形式，較低總價的別墅置產(chǎn)品 ?非正常銷售項目 密云別墅呈現(xiàn)典型的度假別墅特征，對景觀資源的要求較高，對別墅具體的戶型設(shè)計不敏感， 是否具備景觀資源 成為判斷密云別墅的核心標準。 ?依據(jù)其諸多旅游度假資源，密云已經(jīng)形成了 度假別墅的區(qū)域認知。 產(chǎn)品特征 生態(tài)藝術(shù)館 ? 另類的外立面 ? 文藝氣息的精裝風(fēng)格 ? 大氣優(yōu)美私屬綠化景觀 項目本體界定 工業(yè)研發(fā) +50年產(chǎn)權(quán) +生態(tài)藝術(shù)館 +一定的自然景觀 +小體量 +……= 再看，密云市場 密云市場分析 Market 市場動態(tài)， 客戶分析， 密云概況 區(qū)域特征： ?遠郊區(qū)中與市區(qū)距離感良好、自然環(huán)境與空氣質(zhì)量良好、具有最強的心理認知的 風(fēng)景度假區(qū) 。 項目地塊 項目塊現(xiàn)狀： ?東至規(guī)劃中的東吉路南段， ?南至河堤路，親臨潮白河 ?西至密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會東院墻， ?北至云騰路。Romantic 國瑞密云 密云項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通 世紀瑞博原創(chuàng)廣告 2023年 4月 Directory 項目分析 市場分析 案例借鑒 方向?qū)ふ? 項目定位 客戶分析 項目本體分析 Project 項目屬性，項目地塊 產(chǎn)品特征，項目界定 項目屬性 工業(yè)研發(fā)，低密度項目。 項目基本指標： ? 用地性質(zhì)：工業(yè)研發(fā) ? 總用地面積： ? 總建筑面積： ?容積率： ?建筑密度 29% ?綠地率： 30% ?建筑高度： ≤ 24米 ?產(chǎn)權(quán)： 50年 項目地點： 位于北京
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