1,中海地產(chǎn)全面研究與借鑒-展示頁
2025-02-28 10:55本頁面
【正文】 上海作為長江三角洲的龍頭，擁有內(nèi)地最高的房地產(chǎn)利潤，上海市場體量基本上相當于北京、廣洲、深圳三個城市的總和。 三 、 財務(wù)部分小結(jié) 各項財務(wù)指標均有良好表現(xiàn)，可見， 中海的 財務(wù)規(guī)劃能力較強，使其一直具有穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)、良好的盈利能力。 近兩年期間費用 單位：億元港幣 期間費用變化表 ?中海 2023年期間費大幅降低近 6個百分點； ?其中：銷售費用率與管理費用率均低于標桿均值 1個百分點； ?良好的費用控制使其盈利能力水平明顯高于其他公司。 近三年財務(wù)摘要 近十年資產(chǎn)、負債情況 單位：億元港幣 歷年資產(chǎn)、負債情況列表 中海資產(chǎn)、負債變化趨勢圖 資產(chǎn)規(guī)模增漲迅速！ 具有穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)！ 分析：資產(chǎn)負債率從 2023年至今一直控制在 65%以內(nèi)，如此處于行業(yè)的較低水平，是系統(tǒng)長期的財務(wù)規(guī)劃與設(shè)計形成的。 近三年財務(wù)摘要 單位：億元港幣 分析：資產(chǎn)負債率雖然逐年上升，但仍處于行業(yè)較低水平；市場表現(xiàn)各項指標均高于行業(yè)均值。 單位：億元港幣 分析：銷售費用率與管理費用率合計低于均值 2個百分點，較上年降低近 6個百分點，可見2023年費用控制取得較大成效； 2023年銷售成長性高于以往年份。 目 錄 近三年財務(wù)摘要 單位：億元港幣 分析：中?？傤~指標均超出行業(yè)標桿均值，約為均值的 3倍 ；盈利能力高于均值，但 2023毛利率低主要是由于 2023年售價較低影響，毛利率較低的情況下凈利率仍然較高，主要是由于期間費用降低了 6個百分點，并且本年度確認公允值增加近 4個百分點。 一、摘要 均衡發(fā)展 〃 專注致遠 目 錄 二 、 公司介紹 二 、 企業(yè)背景 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 中國建筑工程總公司 中國建筑股份有限公司 中國海外集團有限公司 中國海外發(fā)展有限公司 100% % 100% % ?公司是具有央企背景的中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，品牌優(yōu)勢明顯。不斷創(chuàng)新產(chǎn)品，構(gòu)建以住宅為主，商業(yè)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步提高投資物業(yè)比重，以獲得長期穩(wěn)定回報?？蓾M足未來四至五年保持盈利每年 20%以上增長的開發(fā)需要； 公司品牌效應(yīng)不斷增強，致力于打造 “ 高檔精品 ” 。中海地產(chǎn)全面研究分析與借鑒 朱曙東 （ 2023年 1月） 房地產(chǎn)標桿 20強盈利性、周轉(zhuǎn)性分布 萬科 保利 金地 招商 首開 北辰 中華 榮盛 中海 合生 富力 碧桂園 雅居樂 華潤 遠洋 綠城 方興 深圳控股 恒大 龍湖 華夏幸?；鶚I(yè) 行業(yè)均值 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 凈利潤率 2023年凈利潤率均值（ 15%） 認知中海 中業(yè)界一直有 “ 文萬科、理中海 ” 的說法 。 萬科張揚的企業(yè)文化與中海低調(diào)的處世態(tài)度相得益彰！ 中海的 “ 第一 ” ： 目 錄 中海 2023年總資產(chǎn)達港幣 ，負債總額港幣 ，資產(chǎn)負債率 63%； 2023年 全年實現(xiàn)銷售面積 ，銷售金額港幣 ， 2023年 1月 —6月銷售金額為港幣； 截至 2023年 底，集團在內(nèi)地 20個城市及港澳擁有土地儲備超過 3,055萬平方米。區(qū)域的均衡布局與產(chǎn)品的均衡布局。 中海三大核心競爭力： （ 1） 資本運作能力 （ 2） 人力資源能力 （ 3） 丏業(yè)的管理能力 值得借鑒： （ 1） 均衡發(fā)展 （ 2） 丏業(yè)的項目投資評審 （ 3） 銷售采用自產(chǎn)自銷模式 （ 4） 多種資本運作模式 及 積極創(chuàng)新 （ 5） 穩(wěn)健財務(wù)的規(guī)劃能力 （ 6） 打造公司品牌效應(yīng)。 ?公司憑借母公司中國建筑的強大背景跨區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模龐大。 備注：行業(yè)標桿均值為原 20強標桿分析中指標均值。 備注：行業(yè)標桿均值為原 20強標桿分析中指標均值。 備注：行業(yè)標桿均值為原 20強標桿分析中指標均值。具體通過以下方式實現(xiàn)： 多樣化的融資渠道：信托、基金、股市； 調(diào)節(jié)商業(yè)資產(chǎn)增值釋放的速度； 近十年收入、凈利潤 單位：億元港幣 歷年收入、凈利潤列表 中海收入、凈利潤變化趨勢圖 收入規(guī)模增漲迅速！ 盈利能力逐年增高！ 分析：凈利潤率從 2023年至今一直保持在 20%以上，且處于行業(yè)的較高水平，特別是 2023年增長速度接近一倍，可見業(yè)務(wù)擴張在 2023年成效顯著； 近一年半銷售情況 單位：億元港幣 2023年至 2023年 6月銷售情況列表 銷售地區(qū)分布： 2023年 單位：億元港幣 2023年銷售區(qū)域分布列表 2023年銷售金額區(qū)域分布 圖 2023年銷售金額區(qū)域分布 圖 ?2023年環(huán)渤海地區(qū)銷售占比明顯增大 ?利潤來源在區(qū)域布局上均衡分布 銷售地區(qū)分布： 2023年上半年 2023上半年各區(qū)域銷售分析表 ?珠三角銷售較以往年份有所下降，環(huán)渤海及北方地區(qū)
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