【正文】 教育醫(yī)療配套 醫(yī)療 ：洪山區(qū)中醫(yī)院（ 400米）、省婦幼（ ）、廣州軍區(qū)武漢總醫(yī)院（ ） 湖北省腫瘤醫(yī)院（ ）、湖北省口腔醫(yī)院（ ） 教育 ： 理工大學幼兒園（ 400米）、街道口幼兒園麗島分園（ 700米）、珞獅路小學（ 600米）、理工大附屬小學（ 600 米）、理工大第二附屬小學（ 500米）、馬房山中學（ 150米）、理工大附屬中學（ 1公里）、 武漢理工大學 （ 500米），華中師范大學（ ），武漢大學（ ） 雄厚醫(yī)資全健康保障 18年成長全學段教育 規(guī)模與產品 項目定位 體量： 方 的城市綜合體，總占地 21305㎡，總建面 ㎡。 二環(huán) ： 雄楚大道沿線的梅家山到光谷的高架將作為二環(huán)線的一部分與珞獅南路的高架對接，屆時，本項目到光谷車程 將縮短到 6分鐘，另外從本項目走珞獅南高架到三環(huán)野芷湖立交入口僅 6公里。 地鐵 ： 項目靠近武漢地鐵 2號線、 8號線及 11號線中段。 除此之外，本 項目 距離 中南 商圈 2公里，距離光谷商圈 4公里 ； 往西 3公里可以 到達 武昌火車站 ，駕車從項目出發(fā)走二環(huán)線到武漢火車站（高鐵站）僅 20分鐘。同時接壤南湖核心商圈，屬于商業(yè)聚焦位置。 區(qū)位認知 項目定位 中南商圈 光谷商圈 街道口 商圈 本項目所在區(qū)域屬于武昌最早最成熟的商圈 —— 街道口商圈。 項目位于武昌珞獅南路與雄楚大道交匯處， 北臨珞桂路，西靠珞獅南路、南臨雄楚大道。 南國中心 南湖都會 南湖城市廣場 北都城市廣場 西匯城 市廣場 漢口城市廣場 南國首義匯 南國soho 南國洪廣soho 南國中心 南湖都會 漢口城市廣場 區(qū)位認知 項目定位 ★ 由北向南，是東湖、武漢大學、街道口、洪山區(qū)政府和南湖。戰(zhàn)略投資者中國水電地產的注資，既增強了公司的實力，也貼上了公司的央企背景。雄楚廣場 目錄 一 項目定位 二 產品定位 三 推售節(jié)點 四 營銷推廣 五 營銷費率 項目定位 南國 南國 雄楚廣場 商業(yè)部分 營銷總案 總案目錄 南國 雄楚廣場 項目定位 企業(yè)品牌 項目定位 南國置業(yè) —— 武漢當之無愧的商業(yè)地產領航者！ 南國置業(yè)是一家以商業(yè)地產為主導的上市公司，擁有一級開發(fā)資質，立足武漢市場，十年深耕武漢商業(yè)地產歷史中積累了豐富的經營與商業(yè)客戶資源，致力于將己身打造成省內領先、國內有影響力的商業(yè)地產開發(fā)運營商。 企業(yè)品牌 項目定位 立足武漢市場多年，較好的品牌知名度，有豐富的商業(yè)地產開發(fā)經驗和商業(yè)資源。 由東向西，是光谷、華師大、武漢理工大、圖書城和武昌火車站。 地塊方正、臨街面寬、昭示性強。 周邊 交通發(fā)達、配套齊全、機關高校林立 ，區(qū)域認可度高，屬于武昌的傳統(tǒng)核心商圈。周邊 人口密集、 多為高校人群與企業(yè)高知人群，消費潛力巨大。 區(qū)位認知 項目定位 生活配套 大型超市 ： 中百倉儲珞獅路購物廣場（項目對面），中商平價雄楚廣場店（ 150米）、武商量販崇文店（ ） 購物中心 ： 亞貿廣場（ ）、新世界（ ）、群光廣場（ ） 生活廣場 ： 未來城（ 1公里）、菩提金街（ 900米）等集娛樂、休閑、購物為一體的生活廣場 滿足一切生活所需 逛街購物零距離 區(qū)位認知 項目定位 交通配套 公交 ： 項目門口有公交 6 57 58 59 817路等 ，以及距離項目步行 5分鐘的雄楚大道尤李東村公交站點，基本 可以直接或 1次換乘通達武漢三鎮(zhèn)主要地區(qū)。目前已經通車的 2號線街道口站距離本項目步行約為 20分鐘，而 將在 2023年通車的 8號線與 18年通車的 11號線中段都會路經本項目，且 8號線珞獅南路站廳更是直接聯(lián)通本項目。 BRT： 雄楚大道的高架下面將修建 BRT快速公交系統(tǒng)，全程無紅燈，并于 2023年 12月 31日與高架同步通車。 規(guī)劃： 整體規(guī)劃為兩棟 5層商業(yè)裙樓， A A A A4四棟塔樓。 商業(yè)： 精品家居館及主題生活館 ， 賣場共 9萬方，是包含建材、燈飾、家具、軟裝四大板塊的超大型家居航母，建成后將是武漢市規(guī)模最大的中高端 品牌 家居建材專業(yè)賣場。 公寓： 近 9萬 5千方 Loft產品， 面積約在 4050㎡左右， ，可做兩層使用。周邊居住人口、公辦密集，生活、交通、教育醫(yī)療等配套非常齊全，匯聚了行政、文化、教育、科技、商業(yè)等優(yōu)勢資源， 項目雄踞中心之上，升值潛力巨大 。除此之外多條公交線路、二環(huán)線及 BRT快速公交系統(tǒng)交匯于此，多樣出行選擇，快速通達武漢三鎮(zhèn)。 核心競爭力 項目定位 學區(qū)價值 ：教育資源豐富，學府區(qū)遍地租客 武昌作為武漢的教育文化區(qū)，項目周邊武漢理工大學，華中師范大學等高校學府林立，還有馬房山中學、理工大附屬中學、華師附小、珞獅路小學、理工大幼兒園等教育資源，可以滿足 18年全學段的教育。 核心競爭力 項目定位 市場價值 ：核心商圈絕版 LOFT，全產業(yè)鏈家裝賣場 憑借漢西大武漢的成功經驗與良好的市場口碑，南國大武漢家裝首次過江，駕臨武昌，其 彌補區(qū)域市場空白，形成一條全產業(yè)鏈的品牌家居建材大賣場，為消費者享受帶來一站式家裝享受，滿足武昌客群需求！而本項目的商業(yè)以小鋪為主，更是降低了客戶的投資門檻。 核心競爭力 項目定位 品牌價值 ： 15年品牌護航，專業(yè)運營穩(wěn)定收益 南國置業(yè)是湖北商業(yè)地產領軍者， 15年的品牌運營創(chuàng)造了良好的市場口碑。 此外，南國置業(yè)專業(yè)的運營團隊統(tǒng)一經營，將實現(xiàn)開發(fā)商、經營方、投資者三方長期的“利益捆綁”，確保項目整體的持續(xù)穩(wěn)定運營，并不斷強化南國 返租模式，增長的固定投資回報率 +利潤分成，給投資者強力的收益保障，及最大利潤空間 。在武漢開發(fā)運營了數(shù) 十個知名的地產項目，基本覆蓋武漢三鎮(zhèn)，在武漢擁有較高的品牌影響力。 大家裝 ：作為家喻戶曉的漢西“大武漢家裝”，以其成功的運用模式，在武漢創(chuàng)造了不錯的市場口碑。 江南店 ：與江北漢西的大家裝相互呼應，服務于武昌，將江北“大武漢”成功的財富模式復制到江南。 項目案名 項目定位 項目定位 武昌核心 30萬方家居新標桿 對于想投資地產物業(yè)的客戶來說，在不清楚其詳細的產品形式和預期回報之前，最關注的首先是物業(yè)所在區(qū)域、其次是周邊環(huán)境、交通配套等客觀條件。而本定位正是通過對區(qū)域價值、交通價值、及產品價值三個方面進行表述，以最簡單最直接的方式告知市場項目的價值特性。雄楚廣場 產品定位 市場研究 產品定位 全國經濟整體形勢勻速增長，武漢迎來高速發(fā)展期，樓市調控仍以保穩(wěn)定促發(fā)展為前提。 ? 觀點 2： 2023年上半年，國內 GDP漲幅同比增加了%,漲幅趨緩，總體經濟形勢保持勻速發(fā)展。 ? 觀點 4：武漢 GDP迎來高速發(fā)展期， 2023年城市 GDP排名已由 2023年的第 13名，晉升為第 9名。 政策導向 市場研究 產品定位 ? 統(tǒng)計局原局長：房價上漲 十年內不會逆轉 邱曉華認為，政府對房地產行業(yè)調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲也不會暴跌。 ? 財政部財科所所長賈康稱，目前擴大 房產稅 試點范圍的改革方向應該已經被鎖定，下一步必然擴征的方向也是明確的。 中共中央政治局在 12年 12月 4日召開的會議上已明確，加強房地產市場調控和住房保障工作。如果放松調控，極有可能會重蹈 2023年房價暴漲覆轍，因此調控仍是未來必然之選。 中央指示精神 市場研究 產品定位 ?嚴厲的調控政策近期幾乎不會出現(xiàn)， 2023年下半年將保持謹慎樂觀，按目前形式，近年整體政策環(huán)境樂觀，復蘇勢頭明顯。三、四線城市房價相對平穩(wěn)，價格泡沫較低，市場以剛性需求為主，受政策調控影響較小，發(fā)展向好。 2023年上半年土地市場 ： 土地成交： 市場小幅上揚，土地成交同比上漲%； 土地市場供應較前幾個月明顯增加，成交小幅上揚，土地市場再度活躍。 上半年，武漢商業(yè)市場供求平衡，中心區(qū)供應量有所下降，但成交量明顯上升； 2023年上半年商業(yè)成交量較去年同期同比上升 74%，預計今年下半年將繼續(xù)加快存量的去化。 小結 市場研究 產品定位 區(qū)域項目分布圖 南國雄楚廣場 百瑞景 保利中央公館 武昌府 招商雍華府 大華南湖公園世家 29街 保利拉 菲 保利藍?？? 城投瀚城 雄楚 1號 中建 福星城 泓悅府 麗島 2046 名士 1號 菩提金街 拉德芳斯 市場研究 產品定位 項目名稱 商業(yè)類型 商業(yè)體量（萬㎡） 面積區(qū)間 單價 (元 /㎡ ) 總價范圍（萬元） 推出時間 去化率 月均去化速度 返租模式 百瑞景 集中商業(yè) 4060 46萬 210350 35% 1750 返租 8年，每年 7% 1818中心 商業(yè)街 5090 1F： 45萬 2F： 34萬 150450 95% 686 / 中央文化區(qū) 社區(qū)底商 107150 374525 80% 1400 / 漢飛逛逛街 集中商業(yè) 2 1030 1F:69萬 2F: 3F:13萬 4F:2萬 5F:12萬 2080 每年返 8%，前 3年 24%直接抵扣房款 凱樂桂園 集中商業(yè) 40100 1F：外街 56w 內街 2F: 3F: 45F: 60480 80% 1672 / 普提金國際廣場 集中商業(yè) 3060 1F:5萬元 /㎡ 2F:4萬元 /㎡ 3F: /㎡ 4F:3萬元 /㎡ 90300 85% 65875 返租 8年，每年 8%、前三年抵扣房款、每季度一返 去化率： 主力型商鋪年去化率達 80%左右，年返租率 7%8%，返租年限以 8年為期限。 拉德芳斯 洪山南李路 27號（華科大武昌分校對面） 商業(yè)街 22023 50400 43000 2023年 東源時光道 武昌友誼大道與