濱江房地產(chǎn)雙星項目營銷策劃提案-展示頁
2025-02-24 04:37本頁面
【正文】 限和行政級別 ,2023年 12月通過國家發(fā)改委審核。 房產(chǎn)投資受限制。 威脅： 鎮(zhèn)區(qū)、濱江新區(qū)項目眾多，已開發(fā)總量達(dá) 60萬方。 新港鎮(zhèn)首個大型綜合商業(yè)中心 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)單一，商業(yè)品牌檔次不高，我們以高姿態(tài)入市，打造新港鎮(zhèn)第一商業(yè)住宅品牌 。 酒店式公寓使用年限 40年。 人氣聚集模糊，離鎮(zhèn)區(qū)與園區(qū)較遠(yuǎn)。 劣勢： 位于通港路旁邊，噪音污染。 區(qū)位優(yōu)勢明顯，升值潛力巨大。 二、 SWOT分析 優(yōu)勢： 地勢平整，地塊方正，易于規(guī)劃。 濱江易居（港城花園） 二、項目分析 一、項目現(xiàn)狀規(guī)劃基本指標(biāo)： 用地面積： 5037平米 總建筑面積： 30738平米 項目地理位置：常熟市新港鎮(zhèn)通港路、碧溪路轉(zhuǎn)盤。 清華園 項目名稱 濱江易居（港城花園） 開發(fā)商 常熟同湖房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 項目地址 濱江新市區(qū)緯三路以南、南二路以北、中心路以東、東二路以西 可售面積 可售套數(shù) 551套 已售套數(shù) 387套 參考均價 /㎡ 開盤時間 2023年 2月 備注 9棟多層（ 6層）， 3棟小高層（ 11層），小高層 1層為底鋪，約 30多個。面積在 63— 71之間，購房時一般都需 2套一買。 常熟濱江花園 項目名稱 海城花苑 開發(fā)商 江蘇瀛環(huán)集團 常熟市海城置業(yè)有限責(zé)任公司 項目地址 常熟市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沿江工業(yè)區(qū)興港路 “鄰里中心 ” 總建筑面積 約 31萬平方米，其中 “ 濱江商業(yè)街 ” 已經(jīng)開街。自行車庫， 23萬不等，汽車庫 23㎡，統(tǒng)一價格 5萬， 20%入住率，物業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐。 2023年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，一般預(yù)算收入 ，累計工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) ，擁有多家省級著名商標(biāo)品牌和省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，并獲有“中國毛衫名鎮(zhèn)”等榮譽稱號。 新港鎮(zhèn)經(jīng)濟概況 伴隨著沿江開發(fā)的深入推進(jìn)和濱江新城的迅速崛起，新港充分發(fā)揮瀕江臨港的區(qū)位優(yōu)勢，依托原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，招商引資、項目建設(shè)兩手齊抓，形成了內(nèi)資、外資雙輪驅(qū)動、比翼雙飛的良好發(fā)展態(tài)勢。沿江一級公路、 227省道、 205省道、常滸河、白茆塘等穿境而過，蘇州港常熟港區(qū)和國家級“常熟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”均坐落在境內(nèi)，全鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟發(fā)展與常熟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)融為一體，朝著建設(shè)濱江新市區(qū)的目標(biāo)奮進(jìn)。 三、新港鎮(zhèn)概況 新港鎮(zhèn)簡介 新港鎮(zhèn)，位于常熟市東北部，是“碧溪之路”的誕生地，原碧溪、滸浦、吳市、東張四鎮(zhèn)合并而成，規(guī)劃建設(shè)中的濱江新市區(qū)。 （ 2） 2023年商品房銷售城鄉(xiāng)區(qū)域分類 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 總計 市區(qū) 鄉(xiāng)區(qū) 分析： ? 市區(qū)房源的去化量約為總?cè)セ康?75％，常熟 10個鎮(zhèn)去年商品房總?cè)セ繛?，且已住宅產(chǎn)品為主， 10個鎮(zhèn)商業(yè)用房的去化量約為 13萬方。 ? 從實質(zhì)來看， 常熟房地產(chǎn)市場還存在大量 積壓房源（剩余預(yù)售面積 萬平方米，剩余現(xiàn)售面積 142萬平方米，剩余銷售套數(shù) 16682套），當(dāng)前市場基本進(jìn)入原有市場存量的去化期。 二、 2023年常熟房地產(chǎn)市場需求情況 （ 1）商品房供銷面積統(tǒng)計（單位：萬平方米） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 總計 核準(zhǔn)上市的預(yù)售商品房面積 商品房銷售面積 分析： ? 從表面來看，自 2023年以來，常熟總體市場供需關(guān)系正持續(xù)三年走強 ,供求關(guān)系分別達(dá)到 : 1: 1: 1:。 ● 先行指標(biāo)增速回落 在嚴(yán)控土地供應(yīng)、收緊信貸等調(diào)控政策的合力作用下，土地購置和開發(fā)等指標(biāo)都有所下降，未來房地產(chǎn)供應(yīng)量或會因此而趨緊。目錄 一、市場部分 二、項目分析 三、我們的思路 四、營銷策略 五、推廣策略 六、秀稿演示 一、市場部分 一、 2023年以來房地產(chǎn)行業(yè)整體運行情況 ● 房價漲幅趨于平緩 在調(diào)控的重槌之下，全國房價繼續(xù)普遍上漲，但漲幅趨于平緩。 ● 調(diào)控之下景氣依舊 盡管行業(yè)調(diào)控政策密集出臺，房地產(chǎn)行業(yè)在暴風(fēng)驟雨式的調(diào)控政策之下仍保持著適度的繁榮。 ● 購房需求一定程度受抑制 2023年銀行利率上調(diào)六次，購房者房貸壓力增大，一定程度上抑制購房需求。尤其 2023年上半年供求關(guān)系達(dá)到歷史最高點 1:，這些數(shù)字反映出市場供不應(yīng)求的形勢。 ? 積壓房源加上每年新推出的房源 ， 直接導(dǎo)致客源分流嚴(yán)重， 實際供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量，透過表面看實質(zhì)，常熟目前是一個去化壓力比較大的市場。 ? 項目 3萬余方的體量，我們必須通過對項目的精心包裝、策劃打造出具有市場差異化、市場亮點的產(chǎn)品 ，才能保證項目的快速去化。它地處長江三角洲對外開放地，東距上海 90公里，北瀕黃金水道長江，世界第一斜拉橋 ——蘇通長江大橋南接線穿鎮(zhèn)而過，連通蘇嘉杭高速公路
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