營銷策劃提案(定稿)-展示頁
2025-02-22 14:45本頁面
【正文】 ） 商場 三層建筑面積（㎡） 商場 四層建筑面積（㎡） 餐飲 五層建筑面積（㎡） 娛樂、休閑 六層建筑面積（㎡） 架空、會所 + 規(guī)劃及面積 塔樓部分： 塔樓建筑面積（㎡） 標準層建筑面積（㎡） 總套數(shù) 192 注 :最上面的 4層改為 2層復(fù)式，每層 8套，共 16套，住宅實際套數(shù)為192— 16=176套。東眺湘江碧波浩淼；西靠紫金山，南觀南岳秀色；北面為縣城最大市民廣場 —— 群英廣場。商業(yè)部分不建議推售，以出租為主；若需推售，建議放在住宅交房入伙前后 ,人氣足 ,銷售快。 二、工程進度 項目的推廣與工程的進度相輔相成，階段性的推廣需要工程的有力配合，按照我司的節(jié)點控制，初步提出如下進度簡表： 售樓部重新裝修 工地動工 樣板間建設(shè)完成 封頂 項目完工 交房 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年 4月 2023年 12月 2023年 4月 項目總用地面積： 47297㎡； 住宅規(guī)劃總建筑面積： ㎡； 一般，城市的營銷推廣費用普遍在總銷售額的 %— 2%之間。[DIRECTION 新路標 營銷策劃提案 ] 衡山紫金閣項目 第一篇 策劃篇 第一章 銷售目標 第二章 項目分析 第三章 項目定位 第四章 售樓處及形象展示營造 第二篇 營銷篇 第一章 營銷策略 第二章 推廣策略 [策劃篇 ] 第一章 項目預(yù)期 一、項目分階段性銷售目標 銷售階段 7． 2812． 28 （暫定 2023年元旦開盤） 2023年 ． 1左右 2023年 2023 年 銷售時期 預(yù)熱期 強銷期 持銷期 掃尾期 銷售目標 客戶積累、完成項目銷售量一倍以上的客戶積累量 完成項目總銷售額的 40%— 50% 完成項目總銷售額的50%— 80% 完成項目全部銷售任務(wù) 本項目隨市場變化，工程進度等可能做相應(yīng)調(diào)整，隨機應(yīng)對市場。 實現(xiàn)銷售目標之前提： 強大銷售隊伍的保障，精裝樣板間、售樓部精裝修及廣告包裝的支持，及活動保質(zhì)保量的完成。 三、營銷總費用預(yù)算 以上營銷推廣費用不包括商業(yè)部分的推廣費用。 [策劃篇 ] 第二章 項目分析 一、項目介紹 項目位置 項目位于衡山縣中心地帶，位置獨天得厚。 項目規(guī)模 項目為高層綜合建筑，樓高 ，地上為 30層，地下 2層為停車庫，總建筑面積為 47297㎡。 地下部分 負一層建筑面積（㎡） 負二層建筑面積（㎡） 地下部分總建筑面積 地下停車位 125 規(guī)劃及面積 地下部分： 項目設(shè)計 造型設(shè)計 建筑造型以簡約的現(xiàn)代風(fēng)格，追求大氣的整體效果，使之成為衡山縣的標志性建筑。 塔樓的布局在合理地滿足了功能的要求下形成標志性的造型效果，塔頂部以高聳向上的氣勢形成強烈的視覺沖擊力，成為衡山地區(qū)的城市之門。 戶型設(shè)計 項目標準層戶型布置相同，每層為 4戶，共 A、 B、 C、 D四種戶型，具體參數(shù)見下表： 項目設(shè)計 編號 戶型 套內(nèi)建筑面積 A 4*2*2 140． 06 B 3*2*2 112． 66 C 4*2*2 145． 56 D 4*2*2 142． 45 注：最上 4層為復(fù)式結(jié)構(gòu)；標準層層高： 3米。 2)地塊優(yōu)勢：項目位于紫金山腳，空氣清新，環(huán)境幽雅。 4)項目所處區(qū)域靠近先農(nóng)花園、群英廣場，休閑娛樂生活方便。 6）項目配備大型地下停車庫，將成為有車一族的理想購房選擇。 劣勢（ W） 1）項目位于老城區(qū)，周邊建筑陳舊，影響項目形象。 3）項目分攤較多層房偏大。 5）戶型面積過大，雖符合當(dāng)?shù)刭彿啃枨?，但總價過高。 二、項目 SWOT分析 機會點（ O） 1）政府正進行舊城改造之中，衡山縣房產(chǎn)將迎來
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