02房地產(chǎn)價(jià)格-展示頁(yè)
2025-01-30 01:20本頁(yè)面
【正文】 區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年限土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。 :由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。 五、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià) :由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。 市場(chǎng)價(jià)值 、 市場(chǎng)價(jià)格 、 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 三者含義基本相同 ， 可以混用 。 是經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。 ★ 買(mǎi)價(jià) :購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)愿支付的最高價(jià)格。 ⑹ 理性經(jīng)濟(jì)行為； ⑺ 適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易 。 ★ 成交價(jià)格可分為正常成交價(jià)格與非正常成交價(jià)格。 賬面凈值 、 折余價(jià)值 : 資產(chǎn)在現(xiàn)時(shí)（目前）市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。 社會(huì) 、 客觀評(píng)價(jià) 三、原始價(jià)值、賬面價(jià)值和現(xiàn)時(shí)價(jià)值 : 資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置或建造時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出 。 二 、 投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值 : 某一房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 。 第 三節(jié) 一、使用價(jià)值和交換價(jià)值 : 商品（房地產(chǎn)）能滿足人們某種需要的效用。 。 。 (effective demand)： 有需求意愿且具有購(gòu)買(mǎi)能力 。 二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件 (utility)： 房地產(chǎn)具有效用或能夠產(chǎn)生收益 。 ： 價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)；價(jià)值是凝結(jié)在商品中的抽象人類勞動(dòng) 。 第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的 概念和形成條件 一 、 房地產(chǎn)價(jià)格的概念 ： 價(jià)格是獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的代價(jià) 。 通常用貨幣表示 。 ： 房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià) — 貨幣或其他有價(jià)物 。 (scarcity)： 房地產(chǎn)供給有限或供不應(yīng)求 。 一、地價(jià)與一般物價(jià)的不同 二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 。 。 。 : 商品（房地產(chǎn)）交換的量的關(guān)系 或比例，通常用貨幣來(lái)衡量。 個(gè)人 、 主觀評(píng)價(jià) : 某一房地產(chǎn)對(duì)于典型投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 。 原值 、 原價(jià) : 資產(chǎn)的原始價(jià)值扣去已提折舊后的余額 。 市值、市價(jià) 四、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估價(jià)值 ： 交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格 。 ★ 正常成交價(jià)格的形成條件： (7方面 ) ⑴ 公開(kāi)市場(chǎng)； ⑵ 交易對(duì)象本身具有市場(chǎng)性； ⑶ 眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者 ； ⑷ 買(mǎi)者和賣(mài)者自愿交易； ⑸ 買(mǎi)者和賣(mài)者具有完全信息 。 ★ 賣(mài)價(jià) :出售房地產(chǎn)時(shí)愿接受的最低價(jià)格。 買(mǎi)方最高買(mǎi)價(jià) 賣(mài)方最低賣(mài)價(jià) 買(mǎi)方最高買(mǎi)價(jià) 賣(mài)方最低賣(mài)價(jià) 交易失敗 交易成功 5000元 /m2 4600元 /m2 某類房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。 在公開(kāi)市場(chǎng)上 ， 某房地產(chǎn)最可能形成的價(jià)格 。 是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的結(jié)果 。 :由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。 ★ 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第 32條規(guī)定：“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布?！?《土地估價(jià)規(guī)程》 六、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格 ： “是政府根據(jù)管理的需要，評(píng)估某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。 七、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格 :無(wú)建筑物的空地價(jià)格 ,簡(jiǎn)稱地價(jià) 。 :建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，簡(jiǎn)稱房?jī)r(jià)。 : ⑴ 土地單價(jià) :單位土地面積的價(jià)格 。 ⑶ 房地單價(jià) :單位建筑面積的房地價(jià)格 。 ： 樓面地價(jià) =土地總價(jià) 247。 容積率 地價(jià)的高低應(yīng)根據(jù)樓面地價(jià)來(lái)判斷！ 【例】 有甲、乙兩塊土地，甲土地的土地單價(jià)為700元／平方米，
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