xxxx年菏澤中華商圣文化園整合營(yíng)銷(xiāo)推廣提案-展示頁(yè)
2025-01-18 04:59本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)入菏澤，同時(shí)擴(kuò)大銷(xiāo)售區(qū)域，建議分銷(xiāo) +現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售結(jié)合模式操作。 四期建設(shè)內(nèi)容為景區(qū)游客接待中心、定陶古城二期等。 二期建設(shè)內(nèi)容為白土山、范蠡湖、大型水上演藝劇場(chǎng)、曹王府、陶朱公大酒店（超五星）、全球華商論壇會(huì)館等。 支撐點(diǎn)：菏澤國(guó)際牡丹花會(huì)分會(huì)場(chǎng)、山東省重點(diǎn)文化旅游景點(diǎn) ？ 產(chǎn)業(yè)資源 維度 2：資源整合 企業(yè)資源挖掘：中高集團(tuán)的資源 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 文化產(chǎn)業(yè) 資源產(chǎn)業(yè) 新能源產(chǎn)業(yè) 支撐點(diǎn)： 301醫(yī)院定點(diǎn)療養(yǎng)基地、全球華商論壇會(huì)館 ？ 目標(biāo)：企業(yè)的商界 +政界資源導(dǎo)入項(xiàng)目 維度 2：資源整合 維持中華商圣文化園持續(xù)性的開(kāi)發(fā)，將旅游運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品銷(xiāo)售合理結(jié)合，保證資金回籠促進(jìn)良性發(fā)展。 支撐點(diǎn)：荷花池、養(yǎng)心島、白土山、范陽(yáng)河、風(fēng)雨橋等 ？ 土地資源 維度 2：資源整合 產(chǎn)業(yè)挖掘：文化旅游產(chǎn)業(yè)成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)，預(yù)計(jì)2023年境內(nèi)旅游人次將達(dá) 33億人次，文化旅游產(chǎn)業(yè)是旅游地產(chǎn)發(fā)展的方向。 文化資源 維度 2：資源整合 土地挖掘：中華商圣園打造山、水、島、湖為面，文化娛樂(lè)景觀為點(diǎn)，水陸結(jié)合，打造特色的空間組織布局。 維度 1：開(kāi)發(fā)愿景 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須是全方位的整合資源才能保證土地利用價(jià)值的最大化。 維度 1：開(kāi)發(fā)愿景 前期包含： 需求挖掘 +概念定位 ——概念落地 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通常遇到問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商愿景美好，然而大多項(xiàng)目卻不敬如人意？ 究其問(wèn)題核心點(diǎn)，我們認(rèn)為問(wèn)題是：前期！ 需求 ——概念 ——開(kāi)發(fā) ——運(yùn)營(yíng)（旅游） ——銷(xiāo)售 通常旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏 需求 需求的兩個(gè)方面：消貺者的需求 +開(kāi)發(fā)商愿景需求 消貺者需求 高品質(zhì)購(gòu)物 養(yǎng)生保健 美食享受 親子活動(dòng) 放松心靈 親近自然 商務(wù)會(huì)議 家庭聚會(huì) 顯在需求 潛在需求 規(guī)野的開(kāi)闊和見(jiàn)識(shí)增長(zhǎng)、自我提高 對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的逃逸、反思和整理 復(fù)合型 維度 1：開(kāi)發(fā)愿景 開(kāi)發(fā)商愿景需求 目的： 實(shí)現(xiàn)雙贏：旅游（可持續(xù)性收益） +地產(chǎn)銷(xiāo)售（時(shí)敁性收益） 需求：將中華商圣文化園打造成為中國(guó)首個(gè)儒商文化旅游地產(chǎn)地標(biāo)項(xiàng)目？ 需解決的問(wèn)題： ？ ？ 維度 1：開(kāi)發(fā)愿景 ？ 核心概念：中國(guó)儒商文化 核心主題：中華商圣文化園 核心功能：文化、旅游、度假、購(gòu)物、休閑、主題等復(fù)合體 維度 1：開(kāi)發(fā)愿景 2. 概念如何落地？ 維度 1：開(kāi)發(fā)愿景 復(fù)合 功能 文化 旅游 購(gòu)物 度假 休閑 特色 娛樂(lè) 中華商圣文化園以春秋古典建筑為形，以儒商文化為魂，以影視娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，集合文化、旅游、科教、娛樂(lè)、康體、活動(dòng)、養(yǎng)生度假等功能為一體，具有濃郁的、鮮明的中華春秋文化特征的高端旅游度假項(xiàng)目。深圳華耀 2023/01/11 整合營(yíng)銷(xiāo)推廣提案 中華商圣文化園 首先感謝領(lǐng)導(dǎo)撥冗之余聽(tīng)取匯報(bào)，本次提案重點(diǎn)解決三個(gè)問(wèn)題，如何分析項(xiàng)目、項(xiàng)目定位 +價(jià)值系統(tǒng)及視覺(jué)系統(tǒng)、推廣策略及入市推廣，由于時(shí)間較倉(cāng)促，不正之處敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指正。 寫(xiě)在前面的話： 第一篇章： 項(xiàng)目分析：四維一體分析 第二篇章： 營(yíng)銷(xiāo)推廣：推廣策略 +入市執(zhí)行 第三篇章： 視覺(jué)系統(tǒng)： VI應(yīng)用系統(tǒng)、戶外廣告表現(xiàn) 目錄： 項(xiàng)目分析： 四維一體分析 第一篇章 旅游地產(chǎn) = 開(kāi)發(fā)愿景 +資源整合 +贏利開(kāi)發(fā) +成功運(yùn)營(yíng) 旅游地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)的四大決定性因素： 第一篇章 旅游地產(chǎn)有別住宅、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體等土地開(kāi)發(fā)，是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的多功能有機(jī)開(kāi)發(fā)。 復(fù)合 功能 文化 旅游 購(gòu)物 度
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