【正文】 賬號(hào)為 。： 。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價(jià)款的 ％。 買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該自住房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該自住房全部價(jià)款。（二）買受人采取下列第 種方式付款。按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該自住房單價(jià)每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾；；；4. ；5. 。 。抵押類型: 【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。地上五層、） 。有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。與該自住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該自住房的平面圖見附件一。 【幢】【座】【 】第 單元 層 號(hào)。 第三條 自住型商品住房基本情況 。，在上述地塊上建設(shè)的自住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。北京市自住型商品住房預(yù)售合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就自住型商品住房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本自住型商品住房預(yù)售合同。：本合同中是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售自住房的行為。、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣（區(qū)）人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋或不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機(jī)構(gòu)。：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。術(shù)語解釋：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。特別提示：您購買的房屋為自住型商品住房，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途住宅，土地使用年限為70年。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。BF—— —— 合同編號(hào)： 北京市自住型商品住房 預(yù)售合同（征求意見稿）出賣人： 買受人： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局 二〇一五年十月制訂 目 錄說明特別提示術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 自住型商品住房基本狀況第三章 自住型商品住房價(jià)款第四章 自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 自住型商品住房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng) 說 明 ，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定。 ，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《北京市商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，或者選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 ，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。：本合同中是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的自住房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。：本合同中是指自住房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。：本合同中是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)自住房的方式銷售自住房的行為。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【戶所籍在地】： 證件類型：【居民身份證】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 自住型商品住房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。買受人購買的自住型商品住房（以下簡稱“自住房”）所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該自住房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該自住房的特定位置。 4. 出賣人委托預(yù)測該自住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積共