廣州江南商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位方案-展示頁(yè)
2025-01-07 16:04本頁(yè)面
【正文】 品為主。 從市政規(guī)劃來(lái)看，三大商圈未來(lái)的商業(yè)發(fā)展方向也會(huì)朝著現(xiàn)時(shí)的發(fā)展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展，即： 6 廣州市主要商業(yè)圈 級(jí)別 區(qū)域 商業(yè)圈 大型商場(chǎng) 市級(jí) 商業(yè)圈 越秀區(qū) 北京路 ——中山五路 廣百、新大新、廣百新冀、中旅商業(yè)城 荔灣區(qū) 上下九一帶 荔灣廣場(chǎng)、名匯商廈、恒寶廣場(chǎng)、十甫名都 天河區(qū) 天河城 ——體育西路 天河城廣場(chǎng)、宏城商業(yè)廣場(chǎng) 區(qū)級(jí) 商業(yè)圈 越秀區(qū) 中山三路一帶 中華廣場(chǎng)、流行前線 東山區(qū) 農(nóng)林下路一帶 東百、王府井、新裕大廈 越秀區(qū) 環(huán)市東 ——淘金路一帶 友誼商店、世貿(mào)、好世界、宜安廣場(chǎng) 海珠區(qū) 江南西 ——江南大道 南豐商場(chǎng)、海珠購(gòu)物中心、萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)、藍(lán)色快線 廣州商業(yè)格局分布 7 分析： ? 從上表可以看出，現(xiàn)時(shí)市內(nèi)的各主要商業(yè)圈內(nèi)均已經(jīng)擁有多間大型商場(chǎng)，且商業(yè)功能相似，各商圈之間也沒(méi)有明顯的特色區(qū)分，因此，消費(fèi)者不易形成重疊消費(fèi)，可以說(shuō)現(xiàn)時(shí)的商業(yè)格局基本是滿足消費(fèi)而非刺激消費(fèi)，難以刺激跨區(qū)消費(fèi)欲望。 ? 天河城一帶作為新城市的中心區(qū)域，吸引來(lái)自市內(nèi)各處消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)，影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市，商業(yè)核心地位的作用明顯。 ? 上下九商業(yè)步行街體現(xiàn)出老廣州的風(fēng)情，其西關(guān)特色明顯，從手工藝品到西關(guān)美食，都顯示著上下九濃郁的嶺南傳統(tǒng)特色。但北京路步行街的商業(yè)特色不明顯，與上下九步行街的區(qū)別不大，眾多在北京路設(shè)立專賣店的品牌在上下九也有開設(shè)店鋪。 2 總綱 地段商圈特征 項(xiàng)目客觀條件 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 業(yè)態(tài)提純 業(yè)態(tài)定位建議 項(xiàng)目?jī)?yōu)化建議 商業(yè)平臺(tái) 3 一、市場(chǎng)狀況分析 廣州商業(yè)狀況 廣州商業(yè)現(xiàn)狀總述 現(xiàn)時(shí)廣州的商業(yè)格局主要呈塊狀分布，以各行政區(qū)域?yàn)殡r形，形成多個(gè)商業(yè)圈，其中以北京路、上下九、天河城三個(gè)商圈的影響力最大。因此，業(yè)態(tài)高度決定經(jīng)營(yíng)力度?？尚行詧?bào)告 3/2/2023 1 江南商城二層項(xiàng)目 業(yè)態(tài)定位 1 前言 在商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作中，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)于項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展具有關(guān)鍵性的影響力。同一個(gè)項(xiàng)目采用不同的業(yè)態(tài)，其場(chǎng)地租金水平與市場(chǎng)生命力亦相應(yīng)地呈現(xiàn)異化的效果。 基于上述觀點(diǎn)，本案的邏輯脈絡(luò)就是以項(xiàng)目所在地段商圈特征作為思考元點(diǎn)，結(jié)合自身客觀條件，深入挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，從原點(diǎn)放大、同構(gòu)超越、空隙切入的提純角度，剖析項(xiàng)目與市場(chǎng)的最佳契合點(diǎn)，務(wù)求以強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)杠桿全面提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 4 就其商業(yè)氣氛及市場(chǎng)影響力來(lái)看，三大商圈略有不同： ? 北京路的商業(yè)底蘊(yùn)較濃厚，經(jīng)營(yíng)類別廣泛，潮流時(shí)尚商品匯聚，檔次以中檔為主。同時(shí)，北京路作為核心商圈價(jià)值下降，變成以區(qū)域?yàn)楹诵牡纳倘?。上下九所面?duì)的客戶層面屬于普羅大眾群體，消費(fèi)檔次以中低檔為主。 5 ? 北京路會(huì)以經(jīng)營(yíng)時(shí)尚潮流商品為方向，結(jié)合歷史、文化、旅游等元素，打造廣州的城市形象；
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