【正文】 賣任何一方不得因此拒絕交易，否則將構(gòu)成根本違約。居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如居間方以需公司蓋章為由要求全部收回合同，交易雙方應(yīng)制作備份并由居間方簽約人簽字認(rèn)可。買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性?！緩埫瘶s律師解析】居間方促成交易后有權(quán)獲取傭金，除合同約定之外不應(yīng)當(dāng)再收取任何其他費(fèi)用，如買賣雙方成交后拒付傭金，居間方有權(quán)起訴索賠?！緩埫瘶s律師解析】全權(quán)委托公證書是委托人賜予代理人（受托人）的尚方寶劍，代理人持該公證書在授權(quán)范圍內(nèi)可以不經(jīng)過委托人同意任意處分或購買物業(yè)、代理簽約、收付款等，由此產(chǎn)生的所有法律后果均由委托人承擔(dān)（條款中辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)的規(guī)定僅是建議條款，在買賣雙方出具全權(quán)委托公證后即使不親自到場(chǎng)，代理人也有權(quán)代為辦理）。對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。賣方故意隱瞞事實(shí)真相或告知虛假情況欺詐買方簽訂合同的，買方有權(quán)要求變更或者撤銷。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。【張茂榮律師解析】本合同屬格式條款，未盡事宜或有不同約定的，合同各方可在附件二中重新約定，一般情況下附件約定與格式條款不一致的，以附件約定為準(zhǔn)?！緩埫瘶s律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定同樣有效，任何一方當(dāng)事人都不能因此拒絕履行，否則將構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。特 別 提 示本解析僅代表本律師個(gè)人意見，并不代表相關(guān)媒介意見，如有不妥，歡迎業(yè)內(nèi)專家批評(píng)指正。解析說明：本解析版是本律師對(duì)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》2008版（2007年8月1日實(shí)施，2008年1月1日修訂）的逐條解讀。| 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第35頁 共35頁《深圳市二手房買賣合同》之律師逐條解析版（上） (200971 20:21:09) [發(fā)送到微博] 分類：未分類 　標(biāo)簽：張茂榮律師深圳二手房律師團(tuán) 深圳二手房交易寶典——《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》之律師逐條解析版解析人：深圳二手房律師團(tuán)首席律師張茂榮本解析版對(duì)本合同條款基本含義、簽約注意、潛在風(fēng)險(xiǎn)及其防范進(jìn)行了特別提示，是本律師多年來工作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，具有極強(qiáng)的實(shí)用性，實(shí)為二手房交易雙方、居間方、擔(dān)保公司、按揭銀行必讀版本。本解析版版權(quán)歸本律師所有，任何單位、個(gè)人使用、復(fù)制、轉(zhuǎn)載需注明本律師創(chuàng)作人身份，否則構(gòu)成侵權(quán)，本律師保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同深（ ）居間第（ ）號(hào)本合同為示范文本，各方當(dāng)事人簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購房指引（交易場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)懸掛）的內(nèi)容。本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解?！緩埫瘶s律師解析】本條規(guī)定了買方的注意義務(wù)和賣方的如實(shí)告知義務(wù)，買方不應(yīng)僅限于賣方或居間方的介紹，而應(yīng)多方了解，查證屬實(shí)。【張茂榮律師解析】資金監(jiān)管是為了保證交易雙方的安全，中天事件對(duì)居間方監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)暴露無遺，強(qiáng)烈建議將首期款及大筆定金監(jiān)管于銀行，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)條款見第6條、第8條解析。買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。目前委托書均由擔(dān)保公司或居間方提供，尚無官方版本，建議仔細(xì)逐條審驗(yàn)內(nèi)容，并建議業(yè)主做公證時(shí)指明買受人、成交價(jià)、有效期等重要事宜，防止代理人炒樓或低價(jià)轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)意外事件時(shí)應(yīng)及時(shí)終止委托并函告相關(guān)機(jī)關(guān)。政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金?！緩埫瘶s律師解析】本條屬于倡議性條款，實(shí)踐中存在居間方先找一方簽，再找另一方簽的情況（非同時(shí)在場(chǎng)），此時(shí)合同在后一方簽字后生效，先簽一方應(yīng)備份以防止后簽一方簽字時(shí)另行增加或修改內(nèi)容。買賣雙方可通過網(wǎng)站（）“信用公示”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。 【張茂榮律師解析】本條信息是26條各方約定的送達(dá)地址，填寫不準(zhǔn)確將可能導(dǎo)致無法及時(shí)接收相關(guān)文件，故應(yīng)盡量填寫完整，通訊地址、聯(lián)系電話務(wù)必準(zhǔn)確，履約過程中地址、電話變更需及時(shí)履行變更告知手續(xù)。代簽約的，應(yīng)索取當(dāng)事人的授權(quán)委托書，以確保有效代理。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 。 。 。 登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為： 年 日至該房地產(chǎn)于 月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 佰 元 分（小寫：該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。 【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或?qū)嶋H情況不符，買方可能會(huì)追究賣方欺詐售房的責(zé)任。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】 該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)。選擇2不必做全權(quán)委托公證，操作簡(jiǎn)便安全，但需自己有足夠的贖樓資金。擔(dān)保公司贖樓需賣方做全權(quán)委托公證給其指定人員，本條沒有規(guī)定業(yè)主做公證的時(shí)限，建議在本條4中補(bǔ)充約定 “賣方委托擔(dān)保公司融資贖樓的，須于簽訂擔(dān)保服務(wù)合同當(dāng)日，按擔(dān)保公司要求做