南溪山產(chǎn)權(quán)式酒店酒店策劃溝通案(桂林)-展示頁
2025-01-05 07:53本頁面
【正文】 成為投資的賣點(diǎn)。一房 74㎡ 8%財(cái)富名城鋒尚26870㎡ 349套 單間 3040㎡無 7000元 /㎡（套內(nèi)）左右。員、企事業(yè)行政機(jī)關(guān)、以及生意人投資。但管理方景韻酒店沒有經(jīng)驗(yàn)，且旅游氛圍較弱。 10年回報(bào)率每三年遞增 1%，平均約 7%。牌，不愿承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。 10項(xiàng)目名稱 總面積 供應(yīng)套數(shù)戶型 面積（套內(nèi)）比例銷售價(jià)格 分析 客戶群體分析青年國(guó)際公寓10000㎡左右231套 單間 30㎡ 48%均價(jià) 4380元/㎡（建面）5400元 /㎡（ 套內(nèi)）定位是酒店式公寓，由銀座的酒店承包商好利來統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，保證前 6年回報(bào)率 6%（稅前），彰泰的品牌以及穩(wěn)定的回報(bào)成為賣點(diǎn)，且推出時(shí)間合適，正好趕在同類產(chǎn)品大量面對(duì)市場(chǎng)前，因此消化得很快。 購(gòu)買者只享受收益，不對(duì)虧損負(fù)責(zé)，營(yíng)業(yè)虧損由酒店經(jīng)營(yíng)管理公司承擔(dān)； 酒店管理公司經(jīng)營(yíng)不佳，業(yè)主大會(huì)有權(quán)通過業(yè)主委員會(huì)或者開發(fā)商進(jìn)行酒店管理公司更換，酒店管理在開發(fā)商有擔(dān)保金，擔(dān)保金可作為新選出的酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理前支付業(yè)主的收益金，保證業(yè)主收益。 由業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)并對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)管。按揭供樓到期之后可繼續(xù)委托酒店方代為經(jīng)營(yíng)，每月收取凈收益。u開盤時(shí)間： 2023年 6月 1日u入住時(shí)間： 2023年 4月 23日u均價(jià)： 4200元 /平方米u(yù)銷售狀況： 投資方式實(shí)景展示投資方式總述3. 帶精裝修，獲 %的投資收益1. 首期簽約即預(yù)支三年的租金收益 3. 每年能享受 30天 的免費(fèi)入住天數(shù)客戶權(quán)益 產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ，初期購(gòu)買時(shí)由開發(fā)商代酒店方一次性返回三年租金收益。按揭供樓到期之后可繼續(xù)委托酒店方代為經(jīng)營(yíng)，每月收取凈收益。u經(jīng)營(yíng)狀況： 平均入住率達(dá) 70％～ 80％， 投資方式實(shí)景展示 投資方式總述1. 帶精裝修，付清全款后，獲得該物業(yè) 40年的產(chǎn)權(quán)2. 有效期內(nèi)，可以進(jìn)行 抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移和繼承 。會(huì)議中心，配備專用電腦網(wǎng)絡(luò)接口，提供即時(shí)視頻會(huì)議，有電子商務(wù)服務(wù)、訂車叫醒服務(wù)等一期開售日期：2023年底u(yù)開盤日期： 2023年 10月u該酒店為停車場(chǎng)舊樓改建項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)年限為 70年。按揭供樓到期之后可繼續(xù)委托酒店方代為經(jīng)營(yíng)，每月收取凈收益。5案 例 探 討6案例展示 —— 桂林飯店 /維也納酒店u投資商： 桂林雙達(dá)房地產(chǎn)公司u酒店管理： 維也納酒店集團(tuán)u地址：中山中路 3號(hào) u星級(jí)：四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置u客房： 258間客房配備新型環(huán)保設(shè)施的洗浴間，中央可控空調(diào)、寬頻液晶數(shù)字電視、獨(dú)立保險(xiǎn)箱、免費(fèi)高速上網(wǎng)、國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥電話、等溫馨個(gè)性化服務(wù)及設(shè)施 u其他配置： 120人多功能會(huì)議室 、商務(wù)中心 、二層中餐廳u開盤時(shí)間： 2023年 8月u入住時(shí)間： 2023年 5月u成交均價(jià)： 7500元 /平方米u(yù)銷售狀況 ：已售磬u經(jīng)營(yíng)狀況： 平均入住率達(dá) 70％～ 80％， 投資方式實(shí)景展示投資方式總述1. 帶精裝修，付清全款后，獲得該物業(yè) 40年的產(chǎn)權(quán)2. 有效期內(nèi)，可以進(jìn)行 抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移和繼承 。5. 現(xiàn)在很多產(chǎn)權(quán)式酒店的投資商 盲目承諾回報(bào)率 的做法在國(guó)際上是不通行的。2. 可以長(zhǎng)期擁有 使用權(quán) ，以及酒店配套設(shè)施 產(chǎn)權(quán) 從而獲得長(zhǎng)期收益。4. 合同到期后，若業(yè)主愿意，仍可繼續(xù)簽訂類似投資合同。時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店買斷旅店旅游設(shè)施在 特定時(shí)間里的使用權(quán) 將每間客房分割成 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售 發(fā)展共同特點(diǎn)：建于具有 強(qiáng)勢(shì)景觀資源 和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間2產(chǎn)權(quán)酒店概述地域特征?強(qiáng)勢(shì)景觀資源或經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域?交通的易達(dá)性客戶定位?城市的高收入階層經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)?產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ?專業(yè)第三方管理 ?管理方經(jīng)營(yíng)，不保 證業(yè)主的收益u快速回現(xiàn)，減小開發(fā) 商資金壓力u開發(fā)商可以減小甚至 免除酒店經(jīng)營(yíng)帶來的 風(fēng)險(xiǎn)u開發(fā)商可以獲得酒店 使用權(quán)以及未出售產(chǎn) 權(quán)部分（如配套設(shè) 施）的長(zhǎng)期性收益。1起源及發(fā)展 u發(fā)展現(xiàn)狀： 全球產(chǎn)權(quán)酒店 19861995年年平均增長(zhǎng) ％； 1980年，全球 500個(gè)旅游目的地有 庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到1995年，全球 81個(gè)國(guó)家4000個(gè)旅游目的地有 35萬個(gè)家庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店。 80年代到 90年代初，全球引入產(chǎn)權(quán)
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