物業(yè)管理預(yù)算方案-展示頁(yè)
2024-11-25 09:19本頁(yè)面
【正文】 (5) 變配電設(shè)備 (含發(fā)電機(jī)用油 ) 36,000247。 12=3,000 (3) 消防系統(tǒng) 36,000247。 ＊ 如現(xiàn)場(chǎng)派駐港職經(jīng)理則每月支出 60,000 元，其中 40,000 由發(fā)展商另外支付。二次裝 修管理費(fèi)之收入 主要用于為二 次 裝修而加設(shè)之 二次裝修保護(hù)層、垃圾清運(yùn)、二次裝修申辦、檢查驗(yàn)收之人工及公共維修，故在管理成本中未單獨(dú)列出。 17 管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 別墅 （暫按 元 /㎡月計(jì)算）： 元＝ 41, 小高層 ( 多 層 )（ 暫 按 元 /㎡ 月 計(jì) 算 ）： 14, 元=14, 高層 （ 暫 按 元 / ㎡ 月 計(jì) 算 ）： 70, 元=255, 商場(chǎng) （暫按 元 /㎡月計(jì)算）： 1,554 6 元 =9,324 停車(chē) 位管理費(fèi) （ 80 元 /月位）： 559 80 元＝44,720 小 計(jì)： 364, 元 電梯維護(hù)運(yùn)行費(fèi) 小高層（多層）（暫按 元 /㎡月 計(jì)算 ） 14, =28, 管理費(fèi)收入 總 計(jì)： 392,779 元 18 (四 )物業(yè)日常管理費(fèi) 支出項(xiàng)目 包括： 序號(hào) 項(xiàng)目 費(fèi)用 支出 金額 (人民幣 元 /月 ) 小區(qū)總管理處 其中 住宅 商場(chǎng) 停車(chē)場(chǎng) 1. 管理服務(wù)人員工資福利 128,300 103,029 5,832 19,439 2. 公共設(shè)施運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi) 41,200 35,020 2,060 4,120 3. 綠化費(fèi) 11,166 10,049 1,117 － 4. 公共水電費(fèi) 86,772 80,264 2,170 4,339 5. 清潔衛(wèi)生消殺費(fèi) 48,234 40,999 2,412 4,823 6. 辦公費(fèi) 12,875 10,300 644 1,931 7. 折舊費(fèi) 3,340 2,672 167 501 8. 保險(xiǎn)費(fèi) 15,180 3,600 400 11,180 9. 其它 6,563 5,487 269 806 10. 管理人酬金 35,363 29,142 1,507 4,714 11. 營(yíng)業(yè)稅金 19,835 17,106 471 2,258 12. 小計(jì) 408,828 337,668 17,049 54,111 13. 附：可銷(xiāo)售面積 95, 94, 1,554 (559 車(chē)位 ) 14. 物業(yè)管理成本 () 15. 預(yù)算收入 392,779 338,735 9,324 44,720 16. 管理處收支平衡情況 16,049 1,067 7,725 9,391 注：（ a）以上的預(yù)算中，有關(guān)備用金和管理人酬金的具體金額，可根據(jù)物業(yè)管理運(yùn)作的實(shí)際盈虧情況，由發(fā)展商和物業(yè)管理公司為商定。 商場(chǎng)因公共水電費(fèi)、維修費(fèi)及清潔衛(wèi)生費(fèi)增加較多，故收費(fèi)可適當(dāng)提高。 (I) 管理收支預(yù)算（討論稿） (一 ) 小區(qū)總建筑面積： 124, 其中占地面積： 55, m2 停車(chē)場(chǎng)面積： 23, ㎡（ 559 個(gè)） (二 )小區(qū)可銷(xiāo)售面積： 95, 第一組團(tuán) 別墅 9, ㎡ 第二組團(tuán) 小高層（多層） 5, ㎡
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