校本部教職工住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施方案-展示頁(yè)
2024-08-20 08:38本頁(yè)面
【正文】 %以上，第二年教職工滿意度達(dá)95%以上。為此，有必要對(duì)整個(gè)小區(qū)管理進(jìn)行改革。江西理工大學(xué)校本部教職工住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施方案（討論稿）為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范校本部教職工住宅小區(qū)管理（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)管理”），使廣大教職工擁有一個(gè)安全、整潔、舒適、文明、和諧的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)與學(xué)校實(shí)際情況，制定本小區(qū)管理實(shí)施方案。一、小區(qū)管理定位目前，校本部教職工住宅小區(qū)車(chē)輛交通與治安消防的管理由保衛(wèi)處負(fù)責(zé)，環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共或公用設(shè)施設(shè)備的管理由后勤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)，房屋的入?。ǜ＠址?、租借）管理由資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)，整個(gè)小區(qū)管理較為分散，存在多頭管理；同時(shí)，在現(xiàn)實(shí)管理過(guò)程中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，如房屋出租出借、外來(lái)人員隨意進(jìn)出、寵物管理無(wú)序等。根據(jù)對(duì)小區(qū)情況的摸底，經(jīng)醞釀、溝通，并結(jié)合市場(chǎng)行情，擬對(duì)小區(qū)按市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理。三、小區(qū)管理機(jī)構(gòu)學(xué)校組建小區(qū)管理委員會(huì)（建議由資產(chǎn)管理處牽頭，監(jiān)察室、財(cái)務(wù)處、審計(jì)處、校工會(huì)、保衛(wèi)處等部門(mén)和小區(qū)居住代表參加），面向社會(huì)選聘物業(yè)公司并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管。五、小區(qū)管理內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、治安消防管理、車(chē)輛交通管理、其他管理等六項(xiàng)管理與常規(guī)性公共服務(wù)（合同服務(wù)）、委托性特約服務(wù)（非合同零星服務(wù)）、經(jīng)營(yíng)性多種服務(wù)（全方位、多層次的綜合服務(wù)）等三項(xiàng)服務(wù)，具體見(jiàn)附件一。七、小區(qū)管理費(fèi)用（一）現(xiàn)學(xué)校投入情況（2014年數(shù)據(jù)）目前，學(xué)校每年對(duì)小區(qū)的管理投入1057624元，其中：人員工資福利費(fèi)720000元（保安18人，保潔12人，收費(fèi)員2人，綠化員1人，水電木工3人等36人的工資福利），保險(xiǎn)292000元，維修費(fèi)36000元，辦公、保潔材料、化糞池清運(yùn)、綠化材料等費(fèi)用87864元。實(shí)際凈投入850744元。費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目數(shù) 量費(fèi)用小計(jì)備 注前期投入費(fèi)用辦公場(chǎng)地布置1批5000標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1批2000辦公用品1批5000保潔機(jī)具1批5000安防器械1批5000維修工具1批10000費(fèi)用小計(jì)32000元物業(yè)年度費(fèi)用估計(jì)每年在120萬(wàn)元左右（首聘期實(shí)施時(shí)控制在120萬(wàn)元以內(nèi)，具體以合同價(jià)為準(zhǔn)），具體測(cè)算依據(jù)如下：費(fèi) 用 項(xiàng) 目月支出額（元）年支出額（元）所占比重（%）單位面積成本（元／年）備 注（一）人工費(fèi)62300747600% （二）辦公費(fèi)454054480% （三）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8289936% （四）低值易耗品攤銷(xiāo)費(fèi)110513260% （五）設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)240028800% （六）清潔綠化費(fèi)820598460% （七）安防費(fèi)5006000% （八）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)239628752% （九）社區(qū)文化費(fèi)246829616% （十）管理傭金593271184% （十一）法定稅費(fèi)544165292% 按收入合計(jì)的6%計(jì)提合 計(jì)961151153380% （三）物業(yè)收費(fèi)分擔(dān)與收取建議。：①㎡月收取； ②露天車(chē)位教職工按20元/月收取，架空層車(chē)位教職工按30元/月收取，校外住戶按不低于120元/月收取。另外，上述標(biāo)準(zhǔn)為首聘期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后聘期視實(shí)際情況與市場(chǎng)行情調(diào)整。附件一：小區(qū)管理內(nèi)容附件二：小區(qū)管理要求附件三：小區(qū)物業(yè)管理人工費(fèi)、辦公費(fèi)等費(fèi)用測(cè)算表資產(chǎn)管理處2015年3月19日 附件一：小區(qū)管理內(nèi)容（一）房屋及設(shè)施設(shè)備管理、養(yǎng)護(hù)和管理包括公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通
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