高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書-展示頁
2024-08-18 07:32本頁面
【正文】 先后建設(shè)，或同期建設(shè)。從別墅與球場位置關(guān)系看，分為兩大類：場內(nèi)別墅和場外別墅，以場外別墅為主。216。高爾夫新興的收入增長點來自于：頂級富豪住宅銷售收入、高爾夫旅游和高爾夫比賽等。 216。n 廊坊及周邊高爾夫球場發(fā)展情況環(huán)北京地區(qū)有8個高爾夫球場，主要集中在廊坊和保定涿州地區(qū)。 北京、廊坊周邊高爾夫球場發(fā)展情況n 北京周邊高爾夫球場發(fā)展情況初步統(tǒng)計：北京市有43個標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，泛北京范圍內(nèi)有8個大型的高爾夫球場。短短二十多年的發(fā)展，球場如雨后春筍，已經(jīng)突破了300家，并以逐年上升的比例遞增。高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書高爾夫別墅項目商業(yè)計劃書（完整版） .目 錄 結(jié) 構(gòu)項目可行性分析一、項目背景及發(fā)展概況我國高爾夫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀我國高爾夫房地產(chǎn)市場前景展望二、項目介紹及實施方案項目總體情況項目開發(fā)思路項目建設(shè)基本方案項目功能分區(qū)及主要內(nèi)容三、項目所在城市房地產(chǎn)市場分析宏觀層面客戶定位產(chǎn)品定位定價策略銷售策略四、項目優(yōu)勢分析交通優(yōu)勢： 規(guī)模優(yōu)勢稀缺優(yōu)勢文化優(yōu)勢： 五、項目風(fēng)險分析與規(guī)避對策項目風(fēng)險分析 項目風(fēng)險的防范對策 六、投資估算和開發(fā)計劃（估算內(nèi)容為高爾夫球場建設(shè)+會員股東的別墅建設(shè)）項目投資估算項目開發(fā)計劃七、財務(wù)與投資價值分析結(jié)論項目可行性分析一、項目背景及發(fā)展概況1. 我國高爾夫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 我國高爾夫房地產(chǎn)整體市場 1984年，第一座高爾夫球場即中山溫泉高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部建成，宣告高爾夫在中國大陸正式落地。此后，高爾夫球場在中國大量發(fā)展。 京、廊坊高爾夫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀216。遠(yuǎn)郊圈和中心圈內(nèi)主要有十個高爾夫球場相對集中的板塊，分別為十三陵水庫圈，潮白河圈，西山圈，亞奧圈，機場板塊，燕郊潮白河，通州永定河，京南，京西永定河，京西板塊。其中廊坊市內(nèi)有2個，燕郊2個，香河1個；涿州3個。 北京及廊坊高爾夫球場經(jīng)營模式傳統(tǒng)意義上，高爾夫球場的收入有直接的會籍銷售收入，會員、非會員打球消費（收入），賓館、酒店、專賣店、鄉(xiāng)村俱樂部、SPA等營業(yè)收入。新興收入增長迅速，大有趕超之勢。 北京—廊坊高爾夫別墅市場分析n 北京及周邊地區(qū)別墅分布據(jù)不完全統(tǒng)計，北京市高爾夫別墅物業(yè)，總數(shù)已經(jīng)達(dá)到20多個。從建設(shè)主體看，場內(nèi)別墅以開發(fā)商與球場投資建設(shè)方為同一方為主。場外別墅一般先有球場，開發(fā)商借勢開發(fā)別墅。廊坊地區(qū)及周邊有8個高爾夫球場，其中5個項目帶有別墅項目，2個項目準(zhǔn)備建設(shè)別墅或公寓項目。 三亞高爾夫球場發(fā)展概況據(jù)易居中國不完全統(tǒng)計，三亞市及周邊有七個高爾夫球場。海南省高爾夫球場分布圖 紅棠灣其分布主要環(huán)繞三亞市的海岸線且多建設(shè)在風(fēng)景區(qū)內(nèi)，其定位多為度假型球場。 三亞高爾夫別墅市場情況n 三亞高爾夫別墅市場概況易居監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，三亞高爾夫球場大多配建有別墅，其中早期的高爾夫球場其配建別墅是為方便會員來此打球提供的，比如日出觀光高爾夫球場；近期開業(yè)的高爾夫球場，其住宅開發(fā)規(guī)模大，面對的客群不僅是會員客戶，而是廣大的房地產(chǎn)置業(yè)客戶，比如亞龍灣高爾夫球場和清水灣。究其原因，與大部分三亞高爾夫球場開業(yè)時間較短、處于試營業(yè)階段、相關(guān)住宅配套尚未開發(fā)有關(guān)。 頂級別墅中高爾夫別墅升值潛力最大上世界90年代，高爾夫別墅的消費者主要是境外人士；到2000年，國內(nèi)的消費者日漸增多；2007年，高爾夫別墅70％的買家是國內(nèi)成功人士。國外高爾夫別墅的售價一般比普通別墅要高出3~4倍，而舉辦過頂級高爾夫賽事的球場別墅售價甚至可達(dá)普通別墅的10倍以上。 球場與別墅相互依托支持在國內(nèi)現(xiàn)階段單靠球場自身開發(fā)運營實現(xiàn)收支平衡難度很大，真正吸引高爾夫投資商的是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。球場除必要設(shè)施外，多設(shè)計為別墅或高級公寓，以加快投資回收。二、項目介紹及實施方案1. 項目總體情況216。216。216。B. 客戶特征—高端定制式別墅本項目為該院專屬休閑度假場所。C. 經(jīng)營特征—三亞、上海、北京三地聯(lián)動本項目將采用連鎖的經(jīng)營方式，在三亞、上海、北京三地聯(lián)動，入會會員可憑卡獲得全年不休，“一南一北”的打球體驗。 項目現(xiàn)狀項目地塊地勢平坦，呈倒“U”型，地上附著物以農(nóng)田、果
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