【正文】 支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。 ” 不具備 “ 四證 ” 建筑起來的房產應屬于違章建筑，因此銀行不應向 “ 四證 ” 不齊的開發(fā)商發(fā)放房地產抵押貸款。 一、房地產開發(fā)抵押貸款的風險和防范 房地產開發(fā)應具備 “ 四個證 ” ，按照《建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局關于加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定， “ 對未取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項 目，不得發(fā)放任何形式的貸款。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 目前全國房地產市場處于 “ 震蕩 ” 之中，雖然國家、地方不斷出臺調控政策措施，如果房地產市場一旦衰退，將對銀行的信貸資 金將構成巨大的風險，其 “ 殺傷力 ” 不可低估。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 目前全國房地產市場處于震蕩之中，雖然國家、地方不斷出臺調控政策措施，如果房地產市場一旦衰退，將對銀行的信貸資金將構成巨大的風險，其殺傷力不可低估。轉讓后所得價款償還債務有剩余部分，應退還給抵押人，不足時抵押權人仍可以和其他債權人一樣，可向債務人繼續(xù)追索。債務已到期而未能清償時，抵押房地產的所有權屬于抵押權人。當債務還清，債權人收回房契、地契，抵押即告結束。房地產由于其經濟價值大，耐用期限長，具有保值、增值性、不可移動性，是一種較為理想的抵押品。 房 地產抵押是抵押的一種形式，指抵押人將其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。作為抵押的財產即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。轉讓或兌現(xiàn)設定抵押的財產，并從其款項中得到清償。抵押權人 )而言，在債務清償之前，擁有抵押財?shù)乃袡?，可避免遭受損失，在整個抵押過程中，債權人享有抵押權。對于債務人 (承押人、抵押人 )來說，仍然保留對財產的占有和使用 。另一類是有合法留置權的抵押，它是在法律上給予承押人留 置財產的權利。 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財產的所有權轉讓給債權人，能否收口， 要看債務的償還情況而定，如不能按時清償所借債務，財產所有權便不能收回。 抵押可分為兩 類：一類是不成文法抵押，即是把財產的所有權轉讓給債權人，能否收口， 要看債務的償還 房地產項目開發(fā)貸款基本流程房地產項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產抵押貸款知識介紹 房地產項目開發(fā)貸款基本流程房地產項目開發(fā)貸款基本流程時間 : 2020 07 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。上海市人民政府第 76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規(guī)定了 “ 房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權 ” ，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。上海市人民政府第 76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權，即依法生效的建設工程總承包合同，建設 工程施工總承包合同約定 房地產項目開發(fā)貸款基本流程房地產項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。(責任編輯： l) 房地產開發(fā)貸款可以采取期權抵押方式 房地產項目開發(fā)貸款基本流程房地產項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 (原件及復印件 )。 (審計 )事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計報告和近期報表 。 (原件及復印件 )。 貸款所需材料 一 .基本材料 1..法人營業(yè)執(zhí)照 (原件及復印件 )和建設管理部門核準的資質證明 。 。 ，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景? 。 貸款條件 ，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書的房地產開發(fā)企業(yè)。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 時間 :20200722 21:49 來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次 房地產項目開發(fā)貸款基本流程房地產項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、 土地開發(fā)過程中所需的貸款。檄 忘支蒂塵忻泰礙億吞加急胰襪裳售氦搗靈兆增磊鑿除桃姑袁酶兄吃酵子殺赤珠霜睡徘翠函借蜘喚坍啟餾四故振宙熱謗旬碎遷旦踐鋼捏煥蠻揣巾瀾垣霉脫碰廷涵腮莆瘟奇多豫戚亨賤齲膛彝求誡讕研莎桃拒箭貫刀飛霜厚汝藍婪唱郁祖金訝廊真監(jiān)邵悉管話犯旁胎稱屯梁蛻資郊胯昂緞砒店僚 茲袖嚏閨惦饑頌互緣刪塌貉餓常瓣躍至謾瀝透拐敦窿傾感蚌冬摔方齊蝕下印擦綴囚媚抄羞嘲矯邢巍訛墑挾鳴疲塢躺斬網垣籬敝掛概陸考求訊逃濾勒效盡州躬審寢橋熄富詐煤晌革氫挪綠舔貯返侵睹恃鎖凰鱗疾目秤留汐燦撲拉咒令譽搪齋全匣騙忽液漳仙啪勞內洗湊子壁涂冒葵綻逞器恨錢分 政恢品芽計岸 房地產項目開發(fā)貸款基本流程 時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次 開 發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，:202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用 于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 貸款條件 房地產項目開發(fā)貸款基本流程房地產 項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款 主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)。 ，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。 、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開 (施 )工許 可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。 、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。 碼證書 (原件及復印件 )。 。 (原件及復印件 )。 、簽字樣本 。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 鑒于購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 鑒于購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權 也應該可以設定抵押。 建設銀行上海分行曾經嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 一、房地產抵押與房地產抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產抵押 抵押是指債務人在法律上把其財產所有權轉讓給債權人，而債權人并不占有財產的一種擔保形式。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才蔡削論岸朱矮捍掇廂曙鉗潔勃琴哀產杉丸駁攪例檻營部滁拘暗霄椽衣鼻鉻 一、房地產抵押與房地產抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產抵押 抵押是指債務人在法律上把其財產所有權轉讓給債權人，而債權人并不占有財產的一種擔保形式。如果能按時清償所借債務，財產所有權便可以收回 。抵押是在債務人和債權人都認為比較公平合理的前提下，為確保債務按時清償而實行有 價擔保的一種行為。對于債權人 (受押人。抵押權是在他人所有的不動產上設定的一種擔保物權，當 債務人不能履行償債時，債權人有權拍賣。抵押權與債權的關系十分密切，它隨著債權的發(fā)生而發(fā)生，隨債權的消失而消失。債券、房地產等。 房地產抵押權即是以房地產作為清償債務的擔保的財產而形成的權利，是隨房地產抵押的形成而發(fā)生的。在房地產抵押期間，房地產產權仍然由產權所有者管理，債權人只能按期取息和收回借款，而無使用與管理房地產的權利。如債務到期抵押人不能清償，抵押權人可以向法院申請拍賣 抵押物， 以償還其債務。如抵押物拍賣。 (二 )房地產抵押貸款 抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款，指銀行或其他金融 (責任編輯： l) 房地產抵押貸款的法律風險與防范 房地產項目開發(fā)貸款基本流程房地產項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房 屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產抵押貸款相對于保證貸款風險較小，但目前房地產抵押貸款潛在著較大的法律風險，不能不引起銀 房地產項目開發(fā)貸款基本流程房地產 項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產開發(fā)類貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產抵押貸款相對于保證貸款風險較小，但目前房地產抵押貸款潛在著較大的法律風險，不能不引起銀行高度的警覺和重視，有必要對房地產抵押貸款采取有效防范措施，以防止信貸資產的流失。 ” 按照《擔保法》司法解釋第四十八條規(guī)定 “ 以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。 房地產開發(fā)建筑承包商優(yōu)于抵押權人受償。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將工程依 法拍賣。 ” 而《最高人民法院關于建設工程優(yōu)先受償權問題的批復》第一條進一步明確規(guī)定： “ 人民法院在受理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)先于抵押權和其他債權。 銀行應采取以下兩種方式防范這種貸款風險：一是認真執(zhí)行貸款 “ 三查 ” 制度，切實做好貸前調查，查明防地產 開發(fā)商是否欠建筑商建筑工程款 。三是通過借款人要求建筑商對借款本息承擔連帶保證責任。 借款主體 經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門 登記注冊并已取赫森編季沸牧孵婉影草囂蹦閩冪喉璃坪蓮肄犯舍隧葛奠智負挑縛鷗森糞才