【正文】 量流失，而工業(yè)化的食品加工，在高溫滅菌和真空包裝工藝中容易使食品的原有礦物質、維生素遭到破壞。我國人口基數(shù)大，人均可支配收入逐年增多，再加上健康意識的增強及政府政策的引導，未來必將成為最有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?，發(fā)展速度將遠超發(fā)展中國家的年均增幅。發(fā)展中國家市場由于滲透率低，有較高的增長潛力，近年來已經(jīng)表現(xiàn)出比發(fā)達國家更快的發(fā)展速度。全球膳食營養(yǎng)補充劑的市場增長2001年到2006年，發(fā)達國家和發(fā)展中國家的膳食營養(yǎng)補充劑市場容量的年均增長速度分別為4%和11%。全球膳食營養(yǎng)補充劑的市場發(fā)展驅動力雖然各國膳食營養(yǎng)補充劑的市場起步時間不同，消費者的教育程度和需求有別，市場成熟度也各異，但在市場發(fā)展的驅動力方面卻有很多共同點。美國是全球膳食營養(yǎng)補充劑的頭號消費強國，2006年市場規(guī)模已達約230億美元，全美國有三分之二的消費者有消費膳食營養(yǎng)補充劑的習慣。2008年，在金融危機的背景下，（資料來源：第四屆中國營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高層論壇》）。一、全球膳食營養(yǎng)補充劑的行業(yè)概況全球膳食營養(yǎng)補充劑的市場規(guī)模及分布根據(jù)世界營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)專業(yè)研究機構NBJ的報告，整個營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分為四部分：膳食營養(yǎng)補充劑、功能食品、天然/有機食品、天然/有機個人護理產(chǎn)品。我國發(fā)展營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，具有豐富而多樣化的原料來源，具有較為強大的產(chǎn)業(yè)根基，具有數(shù)千年中醫(yī)學堅實的理論和實踐基礎。第二章、公司所處的行業(yè)基本情況本公司屬于營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中的膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)。項目總建設期18個月，達產(chǎn)期為建設完產(chǎn)后兩年。連鎖總部及生產(chǎn)基地，包括：（1）全國連鎖店管理中心；（2）全國連鎖店銷售產(chǎn)品的生產(chǎn)基地；（3）全部連鎖店產(chǎn)品倉儲、配送中心。為了貫徹公司既定的戰(zhàn)略目標，提高公司研發(fā)能力，嚴控公司產(chǎn)品質量，更好為廣大城市家庭提供膳食營養(yǎng)營養(yǎng)補充劑服務，公司擬在廣州科學城建立先進的研發(fā)中心、連鎖總部及生產(chǎn)基地。獨特的建筑風格、熙熙攘攘的人流、美倫美幻的場館燈光和精彩絕倫的演出場景，集聚了濃厚的人氣和宣傳效應，使演藝中心成為廣州及開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)標志性建筑和靚麗的名片，為提升、宣傳區(qū)域形象做出了積極貢獻。最終一期主館按期建成投入運行，而二期和三期的商業(yè)配套和文化休閑項目因工期、亞運開幕等原因暫緩實施?？偨ㄖ娣e13萬平方米。未來三年，公司繼續(xù)秉承“營養(yǎng)干預，為健康人管理健康”的理念，堅持走膳食營養(yǎng)補充劑專業(yè)化發(fā)展路線，在現(xiàn)有傳統(tǒng)營銷網(wǎng)絡已處于業(yè)內(nèi)領先的基礎上，通過積極擴大藥店、商超等傳統(tǒng)營銷網(wǎng)絡和加快推進連鎖店等新型營銷網(wǎng)絡的建設，鞏固并進一步提升主力品牌——“xx凱得文化公司”在非直銷領域的龍頭地位，積極發(fā)展“十一坊”和“頂呱呱”等細分市場輔助品牌，并通過加大研發(fā)投入、新產(chǎn)品開發(fā)和產(chǎn)能提升，進一步提高公司產(chǎn)品的整體市場占有率；公司將加大品牌建設的投入，力求將“xx凱得文化公司”品牌由強勢的渠道性品牌建設為知名的大眾消費品牌，擴大品牌的知名度和美譽度；公司將進一步加強人才的培養(yǎng)、引進和激勵，進一步夯實“快樂公司”企業(yè)文化的建設，提高員工工作積極性及滿意度，為中國城鎮(zhèn)家庭提供營養(yǎng)及健康相關資訊、產(chǎn)品和服務。2010年1月，根據(jù)全國整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序辦公室和國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會行業(yè)協(xié)會管理辦公室聯(lián)合下發(fā)的《關于加強行業(yè)信用評價試點管理工作的通知》，公司被中國保健協(xié)會評為行業(yè)內(nèi)首批信用等級為AAA的企業(yè)。經(jīng)過多年積累，公司自行研發(fā)并擁有了新型薄膜包衣技術、多元濕法制粒技術、粉末直接壓片技術以及維生素及微量元素預混料技術，片劑工藝技術居領先水平。2009年公司已被批準成為高新科技企業(yè)。公司已在珠海擁有了涵蓋軟膠囊、硬膠囊、片劑、粉劑等多個劑型的先進生產(chǎn)基地，該基地是中國專業(yè)的膳食營養(yǎng)補充劑生產(chǎn)基地之一。截止2009年12月31日，全國已有128家專賣公司產(chǎn)品的xx凱得文化公司連鎖經(jīng)營店分布在各大中城市，為消費者提供專業(yè)的營養(yǎng)健康產(chǎn)品、健康咨詢和售后服務。目前，公司產(chǎn)品的零售終端數(shù)量在同行業(yè)中已遙遙領先，并且還正在迅速增加中，根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，預計到2012年公司產(chǎn)品的零售終端將達到20,000個左右。目前，公司擁有行業(yè)非直銷領域最大的銷售網(wǎng)絡和連鎖網(wǎng)絡，在同行業(yè)中銷售渠道規(guī)模遙遙領先。公司創(chuàng)業(yè)團隊從2004年就確定“取自全球，健康全家”的品牌理念，在全球范圍內(nèi)甄選最合適原料，為消費者提供更具特色、更高品質的產(chǎn)品。2008年，公司在中國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)非直銷領域的市場占有率達到了10%，位居第一名，；若按照單一品牌計算，公司“xx凱得文化公司”品牌和“十一坊”%%，分別位居第一名和第六名（數(shù)據(jù)來源：中國保健協(xié)會市場工作委員會（以下簡稱：中國保健協(xié)會市場工委））。廣東xx生物科技股份有限公司廣州凱得文化娛樂有限公司研發(fā)中心、連鎖總部及生產(chǎn)基地廣州國際體育演藝中心二期項目可研報告20102013年31月第一章、摘要 4一、公司基本情況 4二、項目概括 6第二章、公司所處的行業(yè)基本情況 9一、全球膳食營養(yǎng)補充劑的行業(yè)概況 9二、我國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的概況 11三、我國膳食營養(yǎng)補充劑非直銷領域的市場概況 18第三章、項目的建設背景 20一、我國宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)回升 20二、行業(yè)政策的不斷完善和國家產(chǎn)業(yè)政策的大力支持 20三、我國已進入營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展期 21四、國際品牌紛紛進入中國市場 21五、公司擁有強大的綜合實力和行業(yè)內(nèi)領先的市場基礎 21第四章、項目建設必要性及可行性 22一、項目建設必要性 22二、項目建設的可行性 24第五章、項目建設方案 26一、項目用地 26二、主要建設內(nèi)容 26第六章、環(huán)境影響與綜合利用評價 29一、擬建項目產(chǎn)生的主要污染物 29二、擬建項目污染治理措施 30三、結論 30第七章、項目的投資概算 31一、土地出讓款 31二、建筑工程費 31三、裝修工程 32四、設備及安裝費 32五、其他建設費及預備費 33六、流動資金 33七、投資估算總表 33八、資金籌措 34第八章、項目效益分析 34一、研發(fā)中心效益分析 34二、連鎖總部及生產(chǎn)基地效益分析 34第九章、 研究結論 35目錄第一章、摘要 2一、公司基本情況 2二、項目概括 4第二章、公司所處的行業(yè)基本情況 5一、全球膳食營養(yǎng)補充劑的行業(yè)概況 6二、我國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的概況 7三、我國膳食營養(yǎng)補充劑非直銷領域的市場概況 13第三章、項目的建設背景 15一、我國宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)回升 16二、行業(yè)政策的不斷完善和國家產(chǎn)業(yè)政策的大力支持 16三、我國已進入營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展期 16四、國際品牌紛紛進入中國市場 17五、公司擁有強大的綜合實力和行業(yè)內(nèi)領先的市場基礎 17第四章、項目建設必要性及可行性 18一、項目建設必要性 19二、項目建設的可行性 21第五章、項目建設方案 23一、項目用地 23二、主要建設內(nèi)容 23第六章、環(huán)境影響與綜合利用評價 26一、擬建項目產(chǎn)生的主要污染物 26二、擬建項目污染治理措施 26三、結論 27第七章、項目的投資概算 28一、土地出讓款 28二、建筑工程費 28三、裝修工程 28四、設備及安裝費 29五、其他建設費及預備費 29六、流動資金 30七、投資估算總表 30八、資金籌措 30第八章、項目效益分析 31一、研發(fā)中心效益分析 31二、連鎖總部及生產(chǎn)基地效益分析 31第九章、 研究結論 32 52 / 52第一章、摘要一、公司基本情況廣東xx生物科技股份有限公司廣州凱得文化娛樂有限公司（以下簡稱公司或xx凱得文化公司），主要業(yè)務是膳食營養(yǎng)補充劑的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。公司是中國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)非直銷領域的龍頭企業(yè)，是行業(yè)內(nèi)首創(chuàng)專柜加營養(yǎng)顧問銷售模式的企業(yè)，現(xiàn)已被認定為高新技術企業(yè)。2009年，公司的收入和利潤增長速度遠高于行業(yè)水平，市場龍頭地位得到進一步加強，市場占有率也得到了進一步提高。經(jīng)過2006年和2007年品牌擴張戰(zhàn)略和品牌提升戰(zhàn)略，公司“xx凱得文化公司”品牌已經(jīng)成為了強勢的渠道性品牌，該單一品牌的市場占有率第一，目前正在向知名的大眾消費品牌轉變，是中國在未來最有可能與“安利紐崔萊”等國外品牌相抗衡的國內(nèi)品牌。截止2009年12月31日，公司產(chǎn)品在國內(nèi)200多個城市總共約7,000多個零售終端進行銷售，其中在3,400多個終端設置了銷售專柜，且每個專柜均配有經(jīng)專門培訓的營養(yǎng)顧問（營養(yǎng)顧問是各經(jīng)銷商派出的人員，本公司的注冊營養(yǎng)師負責對其培訓），向顧客傳遞營養(yǎng)及健康的觀念及銷售產(chǎn)品。此外，公司參照NBTY、GNC等國際標桿企業(yè)的成熟經(jīng)營模式，實施了連鎖經(jīng)營戰(zhàn)略。根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，到2014年連鎖經(jīng)營店將達到3036家，公司將成為國內(nèi)擁有最大膳食營養(yǎng)補充劑連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡的企業(yè)。2008年5月和2009年2月，公司產(chǎn)品分別榮獲“國家奧林匹克體育中心運動員專用營養(yǎng)健康產(chǎn)品”稱號和“公眾營養(yǎng)與發(fā)展中心營養(yǎng)健康倡導產(chǎn)品”稱號。現(xiàn)擁有較強的科研團隊和自主創(chuàng)新能力，目前，本公司技術中心共有工作人員約50人，由從各大高校相關專業(yè)畢業(yè)的本科生和研究生、高級工程師、注冊營養(yǎng)師和助理工程師組成。同時，公司通過對全球多種膳食營養(yǎng)補充劑原料進行對比研究、建立了原料數(shù)據(jù)庫，包含原料的生產(chǎn)工藝、成分、理化性質、配伍協(xié)同/禁忌、作用機理、食用風險等，為產(chǎn)品研發(fā)奠定了良好的基礎，更好地保證了產(chǎn)品的質量和穩(wěn)定性。報告期內(nèi)，公司的營業(yè)收入和凈利潤一直保持快速增長，增幅遠高于行業(yè)平均水平。二、項目概括廣州國際體育演藝中心于2008年7月23日經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會主任辦公會（[2008]49號）決定建設，計劃中的演藝中心整體規(guī)劃設計分為三個部分，一期的主館（即已建成的演藝中心場館）、二期的商業(yè)、酒店公寓配套和三期的休閑文化廣場。該場館將美國NBA場館的設計精髓和空間布局理念結合本地的社會人文環(huán)境融為一體。一期場館自2010年9月30日交付使用以來，已成功舉辦了包括NBA季前賽、亞運籃球賽事、著名歌星演唱會、湖南衛(wèi)視跨年晚會、著名企業(yè)年會在內(nèi)的80多場賽事和演出。這其中，凱得公司二級子公司廣州凱得文化娛樂有限公司（下稱“凱得文化公司”）作為演藝中心場館運營維護管理單位，在場館商業(yè)化運作、包廂使用權銷售和商業(yè)廣告的引進等方面做了積極而富有成效的工作。研發(fā)中心建設按GMP要求建設，包括：（1）為顧客提供營養(yǎng)狀況檢測和營養(yǎng)健康解決方案的營養(yǎng)研究中心；（2）研發(fā)中心及中試車間；（3）檢驗中心。項目申請用地30,000平方米，建設總面積約30,000平方米，項目總投資20,058萬元，其中建設投資15,958萬元，流動資金4,100萬元。達產(chǎn)后預計銷售150,000萬元，稅后利潤約12,000萬元。無論是營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，還是膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)，均為我國近年來興起的新興產(chǎn)業(yè)。在全球經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)競爭格局中，營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是我國具有較多知識產(chǎn)權、較強創(chuàng)造能力和國際競爭優(yōu)勢的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。2006年，全球營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模已達2,283億美元，其中膳食營養(yǎng)補充劑的市場規(guī)模超過680億美元（資料來源：《中國營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2006）》）。膳食營養(yǎng)補充劑在各國的發(fā)展狀況相差很大，發(fā)達國家市場成熟度遠遠大于欠發(fā)達國家，美國、日本、西歐三大市場占有全球約70％的市場。日本是全球第二大膳食營養(yǎng)補充劑的消費國，2006年市場規(guī)模約為111億美元，全日本有三分之二的消費者有消費膳食營養(yǎng)補充劑的習慣。比如美國、歐洲和日本市場的發(fā)展與人口老齡化、醫(yī)療費用增加、對食品安全性的重視程度以及環(huán)保問題等因素密切有關，而南美和亞洲（不包括日本）較高的增長幅度與其經(jīng)濟發(fā)展、可支配收