【正文】 話，在使用暖氣的季節(jié)，對建筑滲漏方面的考慮極為重要，因為這關(guān)系到舒適性和耗能問題。11. 在極冷氣候，可能需要在大型窗邊采用踢腳板加熱?？赡苄枰捎靡粋€帶三路控制閥的空氣處理器或FCD，以防止冷凍水堵塞，或在低負荷區(qū)變熱。系統(tǒng)流量從0到100%之間達到閥門關(guān)閉壓力等級時，需防止所有控制閥的壓差。管道分離器區(qū)域應(yīng)安裝壁式流量表，以觀察冷凍房中分離管道區(qū)是否有回流現(xiàn)象。設(shè)計溫度的升高，必須通過在所有負荷情況下的供給和循環(huán)水邊連接來實現(xiàn)，以便有利于初級二級系統(tǒng)及自動冷凍機/水泵的排序操作。所有負荷由雙路控制閥控制，并連接到變流回路圈。8. 首選的冷凍水循環(huán)設(shè)計為一個初步/二級系統(tǒng)。冷卻塔的位置，應(yīng)考慮其對附近區(qū)域的噪音影響和換氣問題。過大的冷凍器和聯(lián)合泵沒有彈性設(shè)計和部分荷載操作會導(dǎo)致運行費用過高，同時維護和維修的費用也會很高，并且會引起空間布置的不合理，不應(yīng)采用。在項目設(shè)計中如需使用三臺冷凍機，根據(jù)冷凍機大小所計算的20%，40%和60%的荷載量，提供彈性富余量。要求至少含有兩臺并聯(lián)的冷凍機。高壓離心式或螺桿式冷凍機，建議使用HFC134a冷媒。5. 在一些公共區(qū)和后勤區(qū)，可選用帶調(diào)速風(fēng)扇的水源熱泵，但需特別注意控制系統(tǒng)和隔音效果問題。使用冷凝排水盤進行排水，防止積水?？照{(diào)機組和風(fēng)機管盤的內(nèi)部，應(yīng)便于日常維修和清潔。2. 空調(diào)機組定位在機電室，便于隔音和操作。四管風(fēng)機盤管為客房區(qū)服務(wù)。 暖氣、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)chilled water 總要求1. 首選的暖氣、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備（HVAC），應(yīng)以通過四管循環(huán)水系統(tǒng)分配的中央采暖和制冷系統(tǒng)（鍋爐和冷動機）為基礎(chǔ)。否則，需在那些可能看到設(shè)備的 較低屋頂處，設(shè)置擋板或圍護。屋頂采用斜處理，以防止積水。 在外墻提供蒸汽屏障，選擇經(jīng)久耐用的內(nèi)墻面與蒸汽屏障設(shè)計相匹配 為外墻和玻璃系統(tǒng)，提供中級排水能力和落水系統(tǒng) （） 特殊結(jié)構(gòu)1. 根據(jù)建筑和工程規(guī)范，提供圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計： 4. 在酒店主入口，提供酒店內(nèi)部的照明識別標(biāo)志作為外部建筑設(shè)計的特色元素。2. 建筑外部使用耐用、低維護的節(jié)能材料，但在酒店入口及一些重要區(qū)塊使用高檔材料，如天然石材。5. 酒店入口附近設(shè)立 3 根旗桿，每根旗桿之間至少相隔 ，大約 9m 高，*：一根懸掛國旗，一根懸掛州或省旗，一根懸掛喜來登標(biāo)志的旗子。停車區(qū)提供75Lux的照明等級。3. 整個停車區(qū)提供燈桿型燈具。2. 在所有入口、天臺、人行道、樓梯、泳池、庭院和其他戶外空間，提供充足的照明。 特殊結(jié)構(gòu)1. 根據(jù)安全措施及地方規(guī)范要求，表面防滑處理。4. 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的需要，在景觀區(qū)提供自動灌溉系統(tǒng)。植物原料種在相同氣候的區(qū)域，盡量減少維修。該計劃應(yīng)具有視覺吸引力，并富有一年四季的景觀特色。4. 對于高檔停車區(qū)，道路邊緣處砌有混合土路緣石。從員工停車區(qū)到酒店員工入口，提供一條安全的、照明良好的通道。*，或按照當(dāng)?shù)匾?guī)范。從前門到泊車點的距離，最遠不得超過76m。5. 通過舒適的環(huán)境，明亮的停車場和人行通道，開闊的景觀視野，清晰的方向指示牌等，給客人營造舒適安全感。4. 停車區(qū)、服務(wù)區(qū)，不可直接出現(xiàn)在酒店客房、用餐區(qū)、天臺等區(qū)域的視線范圍內(nèi)。3. 獨立的顧客抵達通道，與停車場區(qū)域、車輛服務(wù)通道分隔開。2. 設(shè)立一條通往酒店的直通道，給顧客留下積極主動的第一印象。3. 品牌轉(zhuǎn)換必須符合前面章節(jié)中所提到的酒店翻新要求；添加設(shè)施必須符合新酒店的相關(guān)要求?，F(xiàn)有物業(yè)的轉(zhuǎn)換1. 喜達屋亞太區(qū)技術(shù)服務(wù)部將對現(xiàn)有物業(yè)換為喜來登品牌（或即將成為喜來登品牌的酒店）進行實地調(diào)查，對于工程中潛在的差異和缺陷，按照喜來登酒店標(biāo)準(zhǔn)進行衡量。2. 在進行建筑系統(tǒng)最終檢測之前，建筑工程師和主要承包商和/或產(chǎn)家代表，應(yīng)對指派人員充分介紹系統(tǒng)的設(shè)計理念、運作、調(diào)試、維護等各方面內(nèi)容。建筑工程師需與酒店團隊（包括喜達屋代表）在酒店開張前4 個月進行方案會議。另外，還需包括“日志預(yù)警”，以監(jiān)測進度表和工作中潛在的變化。遞交頻率在項目開始之前確定。此次評審還包括酒店客房樓家具的質(zhì)量審核。 建筑施工階段1. 喜達屋亞太區(qū)技術(shù)服務(wù)部將定期到現(xiàn)場考察項目進度，并按照喜來登質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行考核。 深化設(shè)計/施工圖設(shè)計階段1. 深化設(shè)計和施工圖設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)包括完整的建筑、景觀、工程圖紙和規(guī)格；房間、門、五金；低電壓、照明、通訊器材的圖紙（不包含在機電圖內(nèi)）；完整的室內(nèi)圖紙，包括房間表，客房與公共區(qū)的家具布局；所有家具設(shè)備的規(guī)格單和插圖；標(biāo)志牌具體位置平面圖，詳細的內(nèi)外部定向標(biāo)志圖和識別標(biāo)志圖；廚房、酒吧、洗衣房的平面圖和表劃表。 可行性/方案設(shè)計階段1. 可行性及方案設(shè)計圖紙應(yīng)包括（除最低要求外）：酒店周邊地圖，含測量數(shù)據(jù)的位置圖，地區(qū)，附屬建筑和契約限制；數(shù)據(jù)，如酒店鑰匙數(shù)，停車位數(shù)量，餐飲區(qū)和會議室的座位數(shù)，所有空間的面積，總建筑面積；建筑標(biāo)志的外觀；建筑規(guī)范綱要。多樣式客房（大床房和雙人房）以及客房走廊，依照客房規(guī)范進行設(shè)計。遞交給喜達屋的室內(nèi)設(shè)計資料，需包括材料顏色，材料樣板，室內(nèi)家具的描述和室內(nèi)凈裝潢，材料，照明的小樣，圖解等。3. 在方案設(shè)計最終版通過之前，喜達屋要求提供客房和公共區(qū)的設(shè)計，設(shè)計需遵照喜達屋亞太區(qū)設(shè)計審批方針。2. 對于新建酒店或已有酒店加入此品牌，喜達屋亞太區(qū)技術(shù)服務(wù)部將對可行性分析、方案設(shè)計、深化設(shè)計和施工設(shè)計等各階段中的方案和規(guī)范進行審核。 項目審核和審批酒店新建或增建已有酒店增添裝置或翻新 綜述1. 喜達屋亞太區(qū)技術(shù)服務(wù)部為新建酒店提供技術(shù)審核計劃、規(guī)范以及模型結(jié)構(gòu)。另外，喜達屋將會對喜來登度假酒店的現(xiàn)有財產(chǎn)進行評估，并準(zhǔn)備一份改進計劃。酒店公共區(qū)和客房均具有先進時尚的審美感。喜來登酒店提供各式服務(wù)，包括全方位服務(wù)會議設(shè)施，各式飲食及娛樂設(shè)施。此部分附圖和附件與前面各個章節(jié)的內(nèi)容相互對應(yīng)。E）；特殊結(jié)構(gòu)；機械/暖通；電源/數(shù)據(jù)/通訊。 第III部分 房間介紹：提供喜來登酒店各房間或空間的技術(shù)要求。 第II部分 建筑系統(tǒng)：介紹喜來登酒店的建筑和工程技術(shù)的要求。 組成 本手冊中包含的技術(shù)設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)分為4部分，需總體閱讀以了解喜來登酒店設(shè)計和建筑的全部要求。當(dāng)本手冊中的內(nèi)容，與國家、聯(lián)邦、省、州或地方法規(guī)或代碼要求不一致或發(fā)生矛盾時，本手冊中不一致或矛盾之處按照地方法規(guī)執(zhí)行。5. 監(jiān)管和代碼的相關(guān)要求不涵蓋在此標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)。3. 文件中未提及的特殊情況，喜達屋亞太區(qū)技術(shù)服務(wù)部將作出進一步解釋和擴充。結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，并非針對單個項目的質(zhì)量等級和外觀設(shè)計做出限制?？捎米餍戮频暝O(shè)計和建造時的依據(jù)，也可作為已有酒店設(shè)施翻新，或?qū)⒁延芯频贽D(zhuǎn)換為喜來登酒店時的依據(jù)。 喜來登建筑標(biāo)準(zhǔn)目錄I. 摘要 目的和范圍 組成 產(chǎn)品描述 項目審核和審批II. 建筑系統(tǒng) 場地改進 建筑外圍護 暖氣、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng) 建筑管理和控制系統(tǒng) 給水和分流系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 供電和配電系統(tǒng) 防火系統(tǒng) 防火和人生安全系統(tǒng) 標(biāo)識系統(tǒng) 豎向交通 污衣筒 視聽系統(tǒng) 弱電系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 門五金 電子鎖系統(tǒng)III. 房間介紹 客房規(guī)劃 標(biāo)準(zhǔn)間 標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間 套房 殘疾人客房和套房 行政酒郎 客房走廊和電梯廳 售貨間 客房層服務(wù)電梯廳 客房層電氣電話井 酒店入口 大堂 客房電梯前廳 公共廁所 禮品店 禮品櫥柜 精品店 商務(wù)中心 大堂酒吧 全日餐廳 特色餐廳 分部餐飲 宴會前廳 宴會廳 會議室 董事會會議室 游泳池和漩渦池 健身中心 娛游戲房 前廳部 保險儲存箱區(qū)域 總出納辦公室 行政辦公室 宴會經(jīng)理和會議企劃辦公室 廚房和工作間 收貨區(qū) 儲藏室 人力資源辦公室 員工更衣室 員工餐廳 客房部 洗衣房 工程部和維修間 后勤走廊 機電設(shè)備房 有線電視機房（MATV） 數(shù)據(jù)中心IV. 附圖和附件 視聽板（MATV） 密鑰編排 客房標(biāo)志 雙人床房 單人床房 客房樓層服務(wù)電梯間 登記臺 總出納辦公室 商務(wù)中心 宴會廳 會議室和董事會會議室 行政辦公室工作站 員工餐廳 員工更衣室和衛(wèi)生間 喜來登服務(wù)保證幫助處I. 摘要 目的和范圍1. 此喜來登建筑amp。結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，闡述了亞太區(qū)喜來登酒店策劃和設(shè)計中，所需滿足的最低要求。2. 喜來登建筑amp。當(dāng)市場條件對新建或已有酒店的設(shè)計和建筑要求超過了此最低要求時，這些增加的內(nèi)容可補充作為喜來登最低要求的附加要求。4. 此標(biāo)準(zhǔn)不是建造或裝修的規(guī)格書，并沒有諸如被解釋或被用作的涵義。然而，對項目的要求不得減少或修改此標(biāo)準(zhǔn)的主要意圖。6. 使用此標(biāo)準(zhǔn)之前，請與喜達屋亞太區(qū)技術(shù)服務(wù)部確認此版本是否為最新版本。 第I部分 摘要：總體介紹本手冊的目的和用途。此部分旨在提供酒店主系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)。細分成7類進行闡述，包括總體建筑要求；門；窗及五金；裝修；家具設(shè)施（FFamp。 第IV部分 附圖和附件：包含圖紙和文件，進一步闡述手冊前面出現(xiàn)的建筑和建設(shè)要求。 產(chǎn)品描述1. 喜來登酒店作為一家豪華型酒店，主要客源為商務(wù)以及旅行的散客和團體。喜來登酒店為住宅性質(zhì)酒店，旨在優(yōu)化顧客入住舒適感。2. 喜達屋亞太區(qū)技術(shù)服務(wù)部根據(jù)其判斷，將對新建的喜來登酒店提供設(shè)施規(guī)劃，或?qū)σ延芯频晏峁└郊右?。這些文件將根據(jù)此手冊編寫并作為此手冊的補充內(nèi)容。同樣為已有酒店的翻新提供相關(guān)技術(shù)審核。喜達屋保留所有遞交的計劃和規(guī)范。室內(nèi)設(shè)計公司的選擇需通過喜達屋批準(zhǔn)。4. 在新建酒店或翻新酒店的設(shè)計過程中，喜達屋要求提供樣板房，包括裝修和家具。樣板房在現(xiàn)場或附近，需通過喜達屋審批。另需遞交新酒店的外觀彩色效果圖。2. 須妥善保留建筑工程中的建筑文件和規(guī)范。2. 在酒店開業(yè)前120天左右，喜達屋將安排一次考察以審核喜來登標(biāo)準(zhǔn)的實施成效，作出項目進度評價。3. 業(yè)主/開發(fā)商或總包需將建筑施工過程的進度表遞交于喜達屋。此進度表至少包含總體情況，預(yù)算和現(xiàn)金流量更新，RFI日志，現(xiàn)狀、安全狀況、勞動條件狀況的進度表，項目照片，項目目錄。 試營業(yè)1. 喜達屋要求在正式開業(yè)前，先進行試營業(yè)以調(diào)整及審核各主要系統(tǒng)。此會議中需確立試營業(yè)進度表，并提供試營業(yè)核流程。3. 竣工時，承包商或產(chǎn)家需向酒店指派代表提供酒店各系統(tǒng)設(shè)計、維護、操作手冊的復(fù)本3套，酒店所用產(chǎn)品、材料、裝修資料的復(fù)本2套。2. 向喜達屋遞交最新的建筑、工程、室內(nèi)設(shè)計的方案和規(guī)范，作為技術(shù)評審的材料。II 建筑系統(tǒng) 場地改進 總體要求1. 酒店場地的設(shè)計，應(yīng)與當(dāng)?shù)氐臈l件與機會相結(jié)合。具體可通過以下幾個方面來體現(xiàn)這種“印象感”，如提供車輛通道，人行道，外部照明，迷人的景觀，良好的硬件設(shè)施，方向指示牌，酒店標(biāo)志，以及其他建筑和水景。酒店服務(wù)區(qū)和服務(wù)入口，應(yīng)遠離客用通道和入口。同樣，抵達通道和酒店入口處，也不可直接看到儀器設(shè)備等。6. 提供車行通道和人行通道，可直接通往酒店前門。 停車1. 根據(jù)酒店設(shè)施規(guī)劃，為客人提供舒適的自行泊車（和/或代客泊車），以及功能區(qū)和其他公共設(shè)施。2. 提供員工停車區(qū)，最好設(shè)在員工通道附近。3. 考慮到客人的安全，停車區(qū)需提供開闊的視野，玻璃幕墻樓梯，充足的照明，并在關(guān)鍵位置安裝攝像機。 景觀1. 對于所有度假酒店和大部分喜來登酒店，景觀設(shè)計師需制定一個綜合景觀計劃。2. 所有景觀區(qū)應(yīng)含有足夠規(guī)模和數(shù)量的植物原料，盡量減少裸露面積。3. 對于新建酒店，喜來登要求植物能較好的保存下來，并保證一年后的驗收。隱藏灌溉設(shè)備，以使不出現(xiàn)在客人視野范圍內(nèi)。盡可能使用無障礙坡道替代階梯。照明燈具，與周圍的景觀、場地、燈桿有效結(jié)合。燈具不允許裝在建筑幕墻上。4. 對于新建項目，大堂雨棚外提供外部揚聲器（連接大堂音響系統(tǒng)）。 建筑外圍護 總要求1. 建筑的外部設(shè)計、建筑的整體和細節(jié)設(shè)計，應(yīng)與周圍的場地和環(huán)境相結(jié)合。3. 提供與外部建筑設(shè)計、酒店入口相協(xié)調(diào)的照明，并增強客人的安全性。外部標(biāo)志的比例大小應(yīng)便于閱讀，且在主要位置可看清標(biāo)志，對建設(shè)結(jié)構(gòu)起到很好的補充加強作用。 設(shè)計時避免在寒冷氣候會產(chǎn)生積雪結(jié)霜 避免外墻保溫層系統(tǒng)遭受極端溫度變化或強風(fēng)吹襲 會結(jié)冰的區(qū)域，在內(nèi)表面處或內(nèi)表面后側(cè)，提供連續(xù)的氣密層，特別是在窗口 和五金器具的連接處2. 提供一個長效、低維修的屋頂系統(tǒng)，至少具有20年的使用壽命。3. 屋頂設(shè)備的位置，遠離客房和公共區(qū)的視野范圍。4. 提供建筑、外部支撐，以滿足窗戶洗滌設(shè)備和建筑外部維護的要求。中央空調(diào)機組為公共區(qū)和后勤區(qū)服務(wù)。不采用穿墻分體空調(diào)機。3. 為達到控制室內(nèi)空氣質(zhì)量的目的，空調(diào)機組采用雙層壁結(jié)構(gòu)，以防止隔音層或保溫層暴露在氣流中。管道為雙重壁結(jié)構(gòu)，帶有日常清潔通道。4. 雖然不是首選，蒸汽也可用于供暖，但僅限于供應(yīng)蒸汽/水換熱器。6