【正文】 現(xiàn)場評估評分，編寫備選址情況對比報告物流管理中心評審根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)編寫綜合評估報告批復(fù)操作財務(wù)管理中心、法務(wù)評審總監(jiān)辦、總裁辦評審圖33評估、評審流程圖評估相關(guān)規(guī)定 （1）原則上要求大區(qū)物流中心前往現(xiàn)場進(jìn)行評估，由選址小組組織安排。（二）備選址確定根據(jù)前期市場調(diào)研，庫區(qū)現(xiàn)場勘察、合作意向接觸，確定備選址。這一步驟工作主要根據(jù)以下項(xiàng)目確立庫區(qū)可選位置：籌建店位置、主要消費(fèi)群體所在區(qū)域、相鄰配送中心、相鄰子公司、廠家中轉(zhuǎn)倉、交通網(wǎng)絡(luò)、當(dāng)?shù)貍}儲配送集散地、公司未來籌建方向等。為此需對倉庫選址有著詳盡的操作流程與評估方案。把前面?zhèn)}庫選址的分工、步驟、因素方法及審批權(quán)限制度化。再次，利用相應(yīng)選址方法對倉儲進(jìn)行選址。小組可以通過討論來確定，并給每一因素付于不同的權(quán)重。第三步，倉庫具體位置的選址。第二步，根據(jù)客戶分布及業(yè)務(wù)量確定倉庫的大體位置及倉庫數(shù)量、規(guī)模。小組成員可以制定相應(yīng)客戶資料及其業(yè)務(wù)量。在這種方法中選址因素只包含運(yùn)輸費(fèi)率和該點(diǎn)的貨物運(yùn)輸量，在數(shù)學(xué)上被歸納為靜態(tài)連續(xù)選址模型。（2）重心法。選址中要考慮的因素很多，但是總是有一些因素比另一些因素相對重要，決策者要判斷各種因素孰輕孰重，從而使評估更接近現(xiàn)實(shí)。當(dāng)完全新建一個倉庫時，可用因素比重法、重心法、盈虧平衡分析法、微分法和運(yùn)輸模型法來進(jìn)行評估選址。如果可以在現(xiàn)有倉庫中確立一個倉庫，那么用總距離最短、總運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量最小、總運(yùn)輸費(fèi)用最小來計算比較簡單。對提出的幾個備選地址，依照已經(jīng)確定的原則和具體指標(biāo)進(jìn)行對比分析，分析每個倉庫方案的利弊得失。這部分要說明備選地供電、供水、供暖、排水等協(xié)作關(guān)系以及職工福利設(shè)施共享的可能程度。這部分要說明備選地的鐵路、公路、水運(yùn)及通訊的設(shè)施條件和可利用程度。這部分包括備選地的地質(zhì)情況、地震烈度、氣溫、降水量、匯水面積、歷史洪水水位等。這部分要說明倉庫建設(shè)占地范圍內(nèi)的耕地情況、拆遷戶數(shù)及人口數(shù)，估算征地和拆遷費(fèi)用。這部分說明庫區(qū)的具體方位，四周距主要建筑物及大型設(shè)施的距離，附近的地形、地貌、地物等，并畫出區(qū)域位置圖。列出選址的主要指標(biāo)，如倉庫總占地面積、倉庫存儲能力、倉庫職工總數(shù)，水電需用量等。（2）選址要求及主要指標(biāo)。提出選址報告?zhèn)}庫選址報告應(yīng)該包括以下內(nèi)容:（1）選址概述。（3）現(xiàn)場調(diào)查。根據(jù)擬新建倉庫的任務(wù)量大小和擬采用的儲存技術(shù)、作業(yè)設(shè) 備對倉庫需占用的土地面積進(jìn)行估算。由投資策劃方組織相關(guān)的工程技術(shù)人員、系統(tǒng)設(shè)計人員和財務(wù)核算人員成立一個專門的工作小組。（二）倉庫選址的影響因素倉庫的選址主要應(yīng)考慮以下因素：1．自然環(huán)境因素 主要包括氣象條件、地質(zhì)條件、水文條件、地形條件等2．經(jīng)營環(huán)境因素主要包括經(jīng)營環(huán)境、商品特性、物流費(fèi)用、服務(wù)水平等 3．基礎(chǔ)設(shè)施狀況主要包括交通條件、公共設(shè)施狀況等4．其他因素主要包括國土資源利用、環(huán)境保護(hù)要求，另外，由于倉庫是火災(zāi)重點(diǎn)防護(hù)單位，不宜設(shè)在易散發(fā)火種的工業(yè)設(shè)施(如木材加工、冶金企業(yè))附近，也不宜選擇居民住宅區(qū)附近。一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。4．戰(zhàn)略性原則。倉庫發(fā)展過程中，有關(guān)選址的費(fèi)用，主要包括建設(shè)費(fèi)用及物流費(fèi)用(經(jīng)營費(fèi)用)兩部分。倉庫的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設(shè)施設(shè)備，在地域分布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面互相協(xié)調(diào)。倉庫的選址須與國家以及省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與我國物流資源分布和需求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展適應(yīng)。 （一）倉庫選址的原則和考慮因素倉庫的選址過程應(yīng)同時遵守適應(yīng)性原則、協(xié)調(diào)性原則、經(jīng)濟(jì)性原則和戰(zhàn)略性原則。倉庫擁有眾多建筑物、構(gòu)筑物以及固定機(jī)械設(shè)備，一旦建成很難搬遷，如果選址不當(dāng)，將付出長遠(yuǎn)代價。設(shè)施選址首先要根據(jù)設(shè)施的特點(diǎn)選擇建設(shè)的地區(qū)，然后在選擇確定了的地區(qū)內(nèi)采用選址的某種方法進(jìn)一步確定建設(shè)的具體地點(diǎn)。一般來說，倉儲網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)模與倉儲數(shù)量成反比。在進(jìn)行倉儲網(wǎng)點(diǎn)分布決策時，要結(jié)合公司戰(zhàn)略、客戶分布、周圍環(huán)境等因素。圖31 物流總成本與倉庫數(shù)量之間的關(guān)系（二）倉儲網(wǎng)點(diǎn)分布的決策倉儲網(wǎng)點(diǎn)的分布是倉儲網(wǎng)點(diǎn)布局的重要內(nèi)容。但是如果倉庫數(shù)太多，將會導(dǎo)致進(jìn)出運(yùn)輸成本的綜合增加。圖3－1表明了除銷售機(jī)會損失的成本外其他成本與倉庫數(shù)量之間的關(guān)系。二、倉儲網(wǎng)點(diǎn)布局決策的內(nèi)容倉儲外部布局關(guān)乎企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略與競爭優(yōu)勢的發(fā)揮，布局得當(dāng)不得可以提高運(yùn)作效率與降低運(yùn)作成本，而且還有利企業(yè)的競爭。所謂倉儲網(wǎng)點(diǎn)布局，是以物流系統(tǒng)的完善和經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，用系統(tǒng)的理論和系統(tǒng)工程方法，綜合考慮物資的供需狀況、自身資源、運(yùn)輸條件、自然環(huán)境、競爭狀況等因素，對倉儲網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、位置、規(guī)模、供貨范圍、直達(dá)供貨和中轉(zhuǎn)供貨的比例等進(jìn)行研究和設(shè)計，建立一個有效率的物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，達(dá)到費(fèi)用低、服務(wù)好、效益高的目的?！卷?xiàng)目目標(biāo)】【項(xiàng)目任務(wù)】。 倉庫網(wǎng)點(diǎn)布局與選址【項(xiàng)目說明】 倉儲布局與選址是關(guān)系到企業(yè)整體物流網(wǎng)絡(luò)合理性的重要內(nèi)容，布局及選址的合理與否與企業(yè)整體的運(yùn)營成本、運(yùn)作效率有著重要的關(guān)系。倉儲設(shè)備的使用管理必須制定相應(yīng)的制度規(guī)范，以提高設(shè)備的作用率，減少不必要的損耗。在進(jìn)行倉儲設(shè)備配置時要遵循適用性、先進(jìn)性、最小成本、可靠性和安全性的原則。倉庫內(nèi)部最終要對貨位進(jìn)行合理布置，布置方式一般有橫列式布置、縱列式布置和混合式布置三種類型。l 倉庫內(nèi)部布局：在進(jìn)行倉儲區(qū)總體布局時，應(yīng)考慮倉庫的專業(yè)化程度、規(guī)模和功能等因素，合理的倉儲布局應(yīng)有利于作業(yè)的順利進(jìn)行，有利于提高倉儲經(jīng)濟(jì)效益，有利于保證安全和職工的健康。項(xiàng)目三 倉庫布局和設(shè)備內(nèi)容概要l 倉庫網(wǎng)點(diǎn)布局與選址：倉庫網(wǎng)點(diǎn)的布局主要是指企業(yè)的倉儲資源區(qū)域分布規(guī)劃，在進(jìn)行倉儲網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃時要遵循一定的原則，如與企業(yè)的市場、能力相適應(yīng)等，主要內(nèi)容為倉儲網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、分布與規(guī)模決策。倉儲選址關(guān)系到倉儲作業(yè)的效率與成本，在選址的過程中要遵循相應(yīng)原則并考慮一系列的宏觀與微觀因素，可以利用專家意見法、因素比重法、重心法等方法對倉庫進(jìn)行合理選址。對于倉庫的內(nèi)部布局來說，單層與高層的要求有所不同，而對于貨場的布局，集裝箱堆場、雜貨堆場與散貨堆場又有不同。l 倉儲設(shè)備：倉儲設(shè)備是現(xiàn)代化倉儲必備的資源，可以有效提高倉儲作業(yè)效率。當(dāng)前，倉儲設(shè)備的各類日益增多，主要有貨架、叉車、托盤、起重機(jī)、堆垛機(jī)和出入庫輸送設(shè)備等。 學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章項(xiàng)目的操作和學(xué)習(xí)，使學(xué)員掌握倉庫網(wǎng)點(diǎn)布局的原則和內(nèi)容，倉庫選址的方法，能夠根據(jù)相關(guān)因素對倉儲區(qū)內(nèi)部進(jìn)行合理布局與結(jié)構(gòu)設(shè)計，明確倉儲設(shè)備配置的原則，了解基本的倉儲設(shè)備種類及功能，能進(jìn)行倉儲設(shè)備的管理，具備倉儲資源配置的能力。建立物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)時，倉儲的布局與選址是首要的工作，因而這一層次的工作是倉儲管理中較高一層次的工作內(nèi)容，是一項(xiàng)決策性的工作。【項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備】【知識要點(diǎn)】一、倉儲網(wǎng)點(diǎn)布局的含義及原則隨著當(dāng)前物流業(yè)的快速發(fā)展，我國物流企業(yè)的數(shù)量越來越多，運(yùn)營密度也越來越大，在競爭如此競爭的環(huán)境下，要想實(shí)現(xiàn)服務(wù)好客戶，獲取盈利空間，具有競爭優(yōu)勢，其中最重要的一點(diǎn)就是物流網(wǎng)點(diǎn)或倉儲網(wǎng)點(diǎn)的合理布局，倉儲網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)成為企業(yè)重要的資源，對于物流企業(yè)來說，已經(jīng)上升到的核心競爭力的地位。 倉庫網(wǎng)點(diǎn)的布局應(yīng)滿足以下原則與功能要求：與企業(yè)市場相適應(yīng)與企業(yè)能力相適應(yīng)與企業(yè)物流量相適應(yīng)充分考慮地理與交通因素充分考慮競爭與發(fā)展因素符合政府規(guī)劃與政策就倉儲網(wǎng)點(diǎn)布局的目標(biāo)若能而言，主要有：服務(wù)好、費(fèi)用省、效益高和具有一定的競爭優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿Φ?。其主要有以下?nèi)容：（一）倉庫數(shù)量的決策確定倉庫的數(shù)量一般要考慮四個因素：銷售機(jī)會損失的成本、存貨成本、倉庫成本以及運(yùn)輸成本。從圖3－1中可以看到，由于在每個地點(diǎn)都應(yīng)存有安全庫存的所有產(chǎn)品，庫存成本將隨著設(shè)施數(shù)目的增加而增加；更多的倉庫意味著擁有、租賃或租用更多空間，倉庫成本也增加，但倉庫數(shù)達(dá)到一定數(shù)量后，其增加趨勢將會減緩。另外客戶的購買方式、競爭環(huán)境以及計算機(jī)和其他信息技術(shù)的使用也將影響到倉庫的數(shù)目。倉儲設(shè)置建立在什么地方，各個倉庫之間的相對位置如何等都是倉儲網(wǎng)點(diǎn)分布要解決的問題。（三）倉儲網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模的決策在倉儲網(wǎng)點(diǎn)布局中，倉儲網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模是指具體每個倉儲單位的大小，根據(jù)每個倉儲網(wǎng)點(diǎn)在整個倉儲布局系統(tǒng)的作用與地位等因素，倉儲網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)模有可以有不同的選擇。三、倉儲網(wǎng)點(diǎn)選址倉儲網(wǎng)點(diǎn)選址也即倉庫選址，是指在一個具有若干供應(yīng)點(diǎn)及若干需求點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，選一個地址設(shè)置倉庫的規(guī)劃過程。較佳的倉庫選址方案是使商品通過倉庫的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā)，直至輸送到需求點(diǎn)的全過程的效益最好。因而，倉庫的選址是倉庫規(guī)劃中至關(guān)重要的一步。1．適應(yīng)性原則。2．協(xié)調(diào)性原則。3．經(jīng)濟(jì)性原則。倉庫的選址定在市區(qū)、近郊區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)，其未來物流輔助設(shè)施的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)費(fèi)用，以及運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用是不同的，選址時應(yīng)以總費(fèi)用最低作為倉庫選址的經(jīng)濟(jì)性原則。倉庫的選址，應(yīng)具有戰(zhàn)略眼光。局部要服從全局，目前利益要服從長遠(yuǎn)利益，既要考慮目前的實(shí)際需要，又要考慮日后發(fā)展的可能。（三）倉庫選址的步驟調(diào)查準(zhǔn)備（1）組織準(zhǔn)備。（2）技術(shù)準(zhǔn)備。調(diào)查了解倉庫所處地區(qū)的自然環(huán)境、協(xié)作條件、交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、地震、地質(zhì)、水文、氣象等資料。現(xiàn)場調(diào)查的主要任務(wù)是具體考察擬建倉庫地點(diǎn)的實(shí)際情況，為提出選址報告掌握第一手資料，并進(jìn)行綜合分析確定多個備選地址。這一部分要簡單扼要地闡述選址工作組的組成，選址工作進(jìn)行的過程，選址的依據(jù)和原則，簡單介紹可供選擇的幾個地點(diǎn)，并推薦一個最優(yōu)方案。說明為了適應(yīng)倉庫作業(yè)的特點(diǎn)，完成倉儲生產(chǎn)任務(wù)，備選地點(diǎn)應(yīng)滿足的基本要求，簡述各備選地址滿足要求的程度。（3）庫區(qū)位置說明及平面圖。（4）建設(shè)時占地及拆遷情況。（5）當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)、地震、氣象和水文情況。（6）交通及通訊條件。（7）地區(qū)協(xié)作條件。（8）方案對比分析。（四）倉庫選址的基本方法在現(xiàn)有倉庫中確立一個倉庫。確立一個新的倉庫地址。（1）因素比重法。這種方法有6個步驟:①列出所有相關(guān)因素；②賦予每個因素以權(quán)重以反映它在決策中的相對重要性；③給每個因素的打分取值設(shè)定一個范圍(110或1100)；④用第3步設(shè)定的取值范圍就各個因素給每個備選地址打分；⑤將每個因素的得分與其權(quán)重相乘，計算出每個備選地址的得分；⑥考慮以上計算結(jié)果也總分最高者為最優(yōu)。重心法是單設(shè)施選址中常用的模型。設(shè)有一系列點(diǎn)分別代表供應(yīng)商位置和需求點(diǎn)位置，各自有一定量物品需要以一定的運(yùn)輸費(fèi)率運(yùn)往待定倉庫或從倉庫運(yùn)出，那么倉庫應(yīng)該處于什么位置？計算方法如下：式中：TC——總運(yùn)輸成本Vi——i點(diǎn)的運(yùn)輸量Ri——到i點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)率di——從擬建的倉庫到i點(diǎn)的距離式中：x，y——新建倉庫的坐標(biāo)xi，yi——供應(yīng)商和需求點(diǎn)位置坐標(biāo)【項(xiàng)目實(shí)施及指導(dǎo)】在此項(xiàng)目任務(wù)的操作中，可以按以下步驟考慮第一步，確定客戶分布及相應(yīng)業(yè)務(wù)量?？梢愿鶕?jù)倉儲企業(yè)服務(wù)的對象進(jìn)行調(diào)查，以假設(shè)客戶的實(shí)際物流量作為倉儲企業(yè)的業(yè)務(wù)量，可以進(jìn)行適當(dāng)假設(shè)。在當(dāng)?shù)氐貐^(qū)內(nèi)，大體確定倉儲的區(qū)域位置及規(guī)模。首先，分析確定倉儲選址的具體影響因素。其次，對具體影響因素進(jìn)行數(shù)量化處理，有些因素要經(jīng)過相應(yīng)調(diào)查，如交通狀況等，有些因素可以進(jìn)行假設(shè)，如客戶狀況。第四步，總結(jié)并制定企業(yè)的倉庫選址規(guī)范。【知識進(jìn)階】 國內(nèi)某大型連鎖企業(yè)倉庫選址方案倉庫選址作為物流籌建中的重要環(huán)節(jié)，選址的好壞直接影響到物流作業(yè)效率與服務(wù)質(zhì)量。一、選址操作流程評 審評 估調(diào)研、尋址、選址籌建小組確定選址人員簽 約合同談判后期管理報批、交接 圖32 選址操作流程二、尋址、選址（一）區(qū)域情況研究針對集團(tuán)連鎖發(fā)展規(guī)劃，庫區(qū)選址需從長遠(yuǎn)著眼，從一個區(qū)域發(fā)展配送的角度出發(fā)，根據(jù)連鎖發(fā)展地的具體行政區(qū)域、交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行分析選址。分析找出選址的最佳區(qū)域點(diǎn)，可以區(qū)域電子地圖或扇形輻射圖的方式體現(xiàn)。作為匯報、評估的初始材料，主要從倉庫的位置、產(chǎn)權(quán)、倉庫面積、價格、倉庫構(gòu)造及基礎(chǔ)設(shè)施等情況進(jìn)行比較。（2）評估人員必須按照評估細(xì)則逐條進(jìn)行評估，不得缺項(xiàng)漏項(xiàng)檢查。評估結(jié)果如果存