【正文】 isement Placements in Newspapers and Magazinesl) 推介會及展銷會設計 Exhibition and Project Promotion SeminarsB. 中期 階段 Marketing Stage– Project Sales Supporta. 報刊雜志繕稿及廣告發(fā)布 Press Release and Advertising Placement10 / 24b. 電視宣傳及光盤派發(fā) Broadcasts of TV Commercials and Distribution of CDROMc. 宣傳單張及派發(fā) Distribution of Promotion Pamphletsd. 請柬及邀請信寄發(fā) Distribution of Invitation Cardse. 租售中心及圍板建造Construction of Show Rooms and Signboards at the Project Sitef. 展覽會場制作（廣告牌及掛旗）Exhibitionsg. 國內(nèi)客戶推介會 Project Promotion Seminars for Domestic clientsh. 國內(nèi)外電臺宣傳廣告發(fā)布 Releases of Advertisements in Radio Stations within and outside Chinai. 國內(nèi)外報刊雜志廣告發(fā)布Releases of Advertisements in Local and International Magazinesj. 加插及更換展銷內(nèi)容 Adjustments of Promotion Contents if NecessaryC．后期 Final Stage – Prolonged Marketing Effectsa) 電視廣告 TV Commercialsb) 報刊雜志廣告（包括繕稿）Advertisements and Press Releases in Print Mediac) 宣傳推廣活動及展示會 Promotion Activities and Exhibitionsd) 路牌廣告 Outdoor Advertisements（四） 、媒體廣告發(fā)布建議 RECOMMENDED STRATEGY FOR ADVERTISING 一般性廣告的時間安排：按脈沖式進行，保持廣告宣傳的連續(xù)性。 其他媒體 Other Media根據(jù)市場情況及推廣要求另行確定。 通過各主要報刊的軟性廣告9 / 24通過上述媒體對本案項目形象計劃的廣告表達，內(nèi)容可包括：（1） 開盤 Commencement of Sales：本案即將開盤銷售的信息（2） 服務 Services：本項目為客戶提供一流的配套及生活環(huán)境的信息（3） 地位 Locations：本案位于成都市城北五塊石商貿(mào)大道（輕紡城附近） ，最好的商業(yè)設施之一等 路牌及燈箱廣告 Roadside Billboards amp。（二）媒體選擇 MEDIA CHOICES 報紙 Newspapers： 中文報紙類 Chinese Newspaper：英文報紙類 English Newspaper 雜志 Magazines：中文雜志類 Chinese Magazines英文雜志類 English Magazines 電視、廣告宣傳片及光盤在每屆展會工作方案中確定。貳、市場推廣策略 MARKETING STRATEGY8 / 24 媒體有 Suggested media includes：NP、TV、SP、POP、DM、售樓書、海報、推廣會等。上述運作方式，能夠有效的避免在銷售過程中，隨著資金投入的逐漸增加，在廣告投放量方面出現(xiàn)的“頭重腳輕”現(xiàn)象。隨著工程主體的形成，市場對本項目熟悉度的增加，在前述渲染性強的廣告鋪墊基礎上，輔以靜態(tài)的時效長的廣告，如：路牌、燈箱等廣告。建議宣傳推廣費支出比例應不少于總應收金額的 3% 。隨著此種情況的不斷發(fā)生，必然導致了大量無效廣告的投入并造成資金的極大浪費。從以往的經(jīng)驗分析，通常開發(fā)商由于急于解決資金短缺的問題，往往在項目的運作過程中，忽視了落實廣告費用預算（計劃）的重要性。7 / 24一、資金投入策略 STRATEGY FOR MARKETING BUDGET：廣告費用的投資很大程度取決于市場信息的回饋情況及相關(guān)業(yè)績的直接反映。因此，無論是案前部分、簡報表現(xiàn)部分、現(xiàn)場表現(xiàn)部分還是廣告宣傳制作部分等都應在完整、統(tǒng)一的思想原則下進行。利用我方公司對于海外銷售的經(jīng)驗，如：香港、新加坡及臺灣等地區(qū)的豐富經(jīng)驗，及其與各地傳媒的良好關(guān)系，進而將品牌形象步向國際化，奠定發(fā)展商的品牌形象。因此塑造著名企業(yè)品牌形象，將使用戶得到品位一致的滿足感。突出項目優(yōu)勢 Highlighting the Strengthens：本案項目先天方面（如地理位置等）已有非常突出的優(yōu)勢，因此，在項目日后的推廣過程中，圍繞著地段優(yōu)勢因素可作為貫穿整個營銷思路的主線之一；在后天方面，具體的運作中（如本案訴求重點的挖掘塑造、宣傳推廣的范圍確定、廣告媒體的類別選擇、廣告設計及制作等） ，通過綜合考量整體布局，在市場造勢方面形成獨特鮮明的風格特征，最終以極具沖擊力的建筑精神來推動整個營銷工作的進程。成都五塊石商業(yè)地產(chǎn)項目區(qū)域內(nèi)的交通、市政、文化、商業(yè)等各項設施條件很好，建筑檔次、設施配套、內(nèi)外景觀環(huán)境高于目前五塊石所有商業(yè)項目，是成都市物業(yè)投資最具潛力的地區(qū)之一。Ref No.成都市五塊石商業(yè)地產(chǎn)項目成都市五塊石商業(yè)地產(chǎn)項目廣告策劃方案及市場推廣顧問服務方案廣告策劃方案及市場推廣顧問服務方案Promotion Planning and Marketing Consultancy Proposal項目名稱：成都五塊石商業(yè)地產(chǎn)項目項目名稱：成都五塊石商業(yè)地產(chǎn)項目敬致敬致 To：成都市正業(yè)房地產(chǎn)有限責任公司：成都市正業(yè)房地產(chǎn)有限責任公司赫杰斯市場推廣顧問有限公司赫杰斯市場推廣顧問有限公司Hertz Media Management Limited.23 Feb 20222 / 24目 錄壹、本案項目特點及市場定位 PROJECT FEATURES AND MARKET POSITIONING ...............................................4一、基本資料 BACKGROUND ........................................................................................................................4二、本案區(qū)位特點 FEATURES IN GEOGRAPHICAL LOCATION..............................................................5三、市場定位 MARKET POSITIONING .........................................................................................................6貳、市場推廣策略 MARKETING STRATEGY...................................................................................................................7一、資金投入策略 STRATEGY FOR MARKETING BUDGET ....................................................................7二、媒體廣告計劃 MEDIA PLANNING..........................................................................................................7（一）廣告計劃/要點 ADVERTISING PLANS/ KEY APPROACHES .........................................................8（二）媒體選擇 MEDIA CHOICES .................................................................................................................8（三）公關(guān)及廣告實施流程 IMPLEMENTATION PROCESS FOR PR amp。 ADVERTISING........................9（四）媒體廣告發(fā)布建議 RECOMMENDED STRATEGY FOR ADVERTISING.....................................10三、平面設計策劃要求 THEME OF GRAPHIC DESIGN ..............................................