【正文】 滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。（2） 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。測量部位選擇正手墻面。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù).. 示例：. 垂直度（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。測量部位選擇正手墻面。. 表面平整度（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。戶數(shù)最多的房型為必選。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。. 示例：. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。最大偏差值﹥20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。. 示例：. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度。. 測量工具：2米靠尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。跨洞口部位必測。這2個(gè)實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。. 示例第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。（2） 同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。. 當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測層選取5個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)。. 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。三、 產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及主要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制流程（一）產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程定目標(biāo)—確定項(xiàng)目質(zhì)量評定目標(biāo)由運(yùn)營管理小組按控股及廣州管理總部對于城市公司項(xiàng)目質(zhì)量考評目標(biāo)組織城市公司確定年度項(xiàng)目質(zhì)量評定目標(biāo)分解目標(biāo)—確定項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)由城市公司按已確定的項(xiàng)目質(zhì)量評定目標(biāo)組織項(xiàng)目部編制項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)編方案—編制項(xiàng)目質(zhì)量管理方案 由項(xiàng)目部組織總包、監(jiān)理公司編制質(zhì)量管理方案抓樣板—系統(tǒng)開展項(xiàng)目樣板先行工作由城市公司組織設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部按廣州管理總部關(guān)于樣板先行控制標(biāo)準(zhǔn)開展工程樣板管理工作由項(xiàng)目部組織總包、監(jiān)理公司開展樣板先行實(shí)施培訓(xùn)及工程樣板確定重過程—全面開展施工過程的質(zhì)量實(shí)測實(shí)量管理 由城市公司組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部按廣州管理總部關(guān)于產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制手冊開展各個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量管理工作由項(xiàng)目部組織總包、監(jiān)理公司全面落實(shí)開展產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量實(shí)施工作強(qiáng)驗(yàn)收—落實(shí)分戶驗(yàn)收及公司驗(yàn)收工作 工程地下室、主體、竣工驗(yàn)收及交樓前30日內(nèi)，由城市公司組織 項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部按政府及廣州管理總部關(guān)于產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制手冊開展項(xiàng)目質(zhì)量管理檢查工作廣州管理總部運(yùn)營小組將按各地項(xiàng)目進(jìn)展情況，開展產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量復(fù)核。本手冊由廣州管理總部運(yùn)營小組組織編制，在控股運(yùn)營管理中心審核，廣州管理總部批準(zhǔn)后，即生效執(zhí)行。廣州管理總部明確：施工單位應(yīng)按分戶對分部分項(xiàng)工程的所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項(xiàng)目部或者工程部專業(yè)工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；城市公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)按10%復(fù)查作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。二、 產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制的適用的范圍本手冊適用于招商地產(chǎn)廣州管理總部所有以毛坯形式交樓的新建項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。系統(tǒng)地規(guī)范公司產(chǎn)品的質(zhì)量管理體系，清晰工程的質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)及工程施工過程精品要求。 編號： 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制手冊 （初稿） 招商地產(chǎn)廣州管理總部 批準(zhǔn)： 審批： 審核：劉遠(yuǎn) 胡葉青 編制：付木生 黃潤斌 張華 .. 目錄表 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制手冊使用的目的 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制手冊適用的范圍 產(chǎn)品質(zhì)量控制總流程及主要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制流程 產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量控制操作要求及技術(shù)指標(biāo)（一）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)實(shí)測實(shí)量控制操作要求、 混凝土結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、設(shè)備安裝、抹灰工程、防水工程、涂飾工程、墻面飾面磚工程、地面飾面磚工程、室內(nèi)門安裝工程、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程（二）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量控制技術(shù)指標(biāo)五、產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)量保證體系及措施、工程質(zhì)量控制體系、客戶滿意工程竣工驗(yàn)收六、產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)實(shí)測實(shí)量管理表格附表1 實(shí)測實(shí)量一戶一表檔案（土建）附表2 實(shí)測實(shí)量一戶一表檔案（裝修）附表3 實(shí)測實(shí)量一戶一表（土建）示例附表4 工程毛坯房驗(yàn)收交接單附表5 整改通知單一、 產(chǎn)品實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)使用的目的 為全面貫徹2011年招商地產(chǎn)關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的要求，以綠色地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)為宗旨，不斷實(shí)現(xiàn)客戶滿意精品工程的目標(biāo)。按國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及當(dāng)?shù)胤謶趄?yàn)收的要求，參考房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)開展產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量的成功案例，結(jié)合招商地產(chǎn)控股運(yùn)營管理中心的管理要求及廣州管理總部目前在建項(xiàng)目已開展實(shí)測實(shí)量質(zhì)量管理情況、通過產(chǎn)品實(shí)施中質(zhì)量控制流程、主要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制要求及標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量保證體系及措施以及相關(guān)表格的使用。在配合公司年度戰(zhàn)略采購、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝控制標(biāo)準(zhǔn)及公司樣板先行控制手冊的使用中，達(dá)到加強(qiáng)廣州管理總部目前新建及在建項(xiàng)目的產(chǎn)品施工質(zhì)量管理及優(yōu)化工程成本的管理措施，使公司的產(chǎn)品品質(zhì)達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。各城市公司應(yīng)根據(jù)本手冊制定本公司實(shí)測實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，在建項(xiàng)目可參照執(zhí)行。區(qū)域及控股運(yùn)營中心進(jìn)行定期實(shí)測實(shí)量巡查時(shí)將對城市公司實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。各城市公司在具體組織實(shí)施中，如果有較大變化需要盡快知會廣州管理總部運(yùn)營小組。重保修—按業(yè)主滿意工程要求落實(shí)交樓返修工作 項(xiàng)目部在跟進(jìn)收房期間維修中，需要配合完成項(xiàng)目收樓率及項(xiàng)目質(zhì)量管理總結(jié)（二）、主要分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量控制流程 1 混凝土結(jié)構(gòu)工程2 砌筑工程設(shè)備安裝3抹灰工程45 防水工程涂飾工程6 7 墻面飾面磚工程地面飾面磚工程 8 9 室內(nèi)門安裝工程 10 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程四、 產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)工程實(shí)測實(shí)量控制操作要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）產(chǎn)品質(zhì)量主要分項(xiàng)實(shí)測實(shí)量控制操作要求1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程. 基本原則. 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。當(dāng)實(shí)測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測層要選取10個(gè)實(shí)測區(qū)，2個(gè)實(shí)測層累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)實(shí)測5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 測量工具：5米鋼卷尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角?？缍纯诓课槐販y。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 示例：. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。偏差值≤15mm時(shí)實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值≤20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該跨板的中央部位。1個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 示例：2. 砌筑工程. 基本原則. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 測量工具：2米靠尺. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時(shí)測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 示例：. 方正度（砌筑工程）. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度