中國旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析-展示頁
2025-07-08 00:00本頁面
【正文】 rk里的摩天觀光輪Wener Riesenrad作為世界上現(xiàn)代主題公園的開端的話，那么，旅游休閑社區(qū)的發(fā)展大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：單一的大中型文化主題公園⑴ 關(guān)于主題公園主題公園是一個(gè)外來的概念?！胺?jǐn)?shù)”消費(fèi)可以獲取更大的折扣和免費(fèi)居住時(shí)間。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假村靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的住宅設(shè)施。旅游(休閑)培訓(xùn)基地、國際休閑度假中心指具有集旅游、觀光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)健身、會議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。還有一種是公司自用型，即購買產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品，一方面用于投資，另一方面用于企業(yè)員工度假或公司年會使用。一般情況下該酒店度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。產(chǎn)權(quán)式酒店是分時(shí)度假的一種特殊模式，是指投資者買斷酒店設(shè)施的所有權(quán)，除部分時(shí)間自己使用外，統(tǒng)一將其余時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方經(jīng)營，自己獲取紅利的經(jīng)營模式。耐首先提出，1976年，第一批真正意義上的產(chǎn)權(quán)酒店在法國阿爾卑斯山地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐洲傳播開來。產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假同根共祖，皆源自于歐美地區(qū)對房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。業(yè)主也通常在交付首期后，利用租金來向銀行交付按揭貸款。即出售一定時(shí)間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。通過依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂設(shè)施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。如：景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝度假村（風(fēng)格別墅）、民俗度假村等。目前，對于旅游房地產(chǎn)比較普遍的解釋是，旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。中國旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)，旅游房地產(chǎn)的概念浮出水面并呈快速發(fā)展之勢，在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注。盡管目前對旅游房地產(chǎn)的概念和范疇依然眾說紛紜，但無論廣義狹義，無論分類角度，所有旅游房地產(chǎn)都有一個(gè)顯著的共同特點(diǎn)，即：靠近旅游資源或旅游景區(qū)，并以此為依托為特色開發(fā)房地產(chǎn)。一、旅游房地產(chǎn)的分類目前國外的旅游房地產(chǎn)開發(fā)的房產(chǎn)品種類主要有以下幾種：景區(qū)住宅發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。這類住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店的定義是，將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。目前國內(nèi)通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成無數(shù)個(gè)產(chǎn)權(quán)賣出去，產(chǎn)權(quán)人可以在該酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房間租出去，產(chǎn)權(quán)人可以從中得到利潤。專家稱，這一被房產(chǎn)開發(fā)商稱為“為投資者量身定做的投資形式”，把業(yè)主和酒店的開發(fā)者及經(jīng)營者拴在了一條線上。由瑞士企業(yè)家亞歷山大之后的20年中逐步向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，一個(gè)分支演變?yōu)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店。養(yǎng)老型酒店指投資人為自己或?yàn)槔先嗽谕诵萸百徺I退休養(yǎng)老酒店(度假村)的某一個(gè)單位，每年和家人去使用一段時(shí)間，其余時(shí)間委托管理公司出租管理獲取一定的租金回報(bào)，直至退休后完全自用。養(yǎng)老型酒店是產(chǎn)權(quán)酒店的類型之一，是一種為自己或老人退休后準(zhǔn)備后路的住房投資方式。高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村指在高爾夫球場、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)地附近開發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。時(shí)值度假型酒店指消費(fèi)者購買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。二、世界旅游房地產(chǎn)開發(fā)理念的演進(jìn)過程一般說來，旅游房地產(chǎn)的出現(xiàn)最早要追溯到主題公園，從單一的主題公園到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)經(jīng)過了較長的探索過程，而該產(chǎn)品形態(tài)一經(jīng)產(chǎn)生，首先在著名旅游度假區(qū)、隨即在全球范圍內(nèi)獲得了飛速的發(fā)展。中國現(xiàn)代意義上的主題公園是從1989年深圳錦繡中華開始的，后來這一項(xiàng)目的巨大成功引發(fā)了全國性的主題公園建設(shè)熱潮，短短七八年時(shí)間就超過了500家，隨即又以同樣的速度紛紛倒閉。全國上下開始彌漫著一種“主題公園恐懼癥”，人們說起主題公園就像說起90年代初的海南房地產(chǎn)泡沫和1930年前后華爾街的股票一樣。根據(jù)我們的理解，所謂主題公園，其實(shí)質(zhì)是現(xiàn)代都市的休閑娛樂區(qū)。因此，它必然也具有廣闊的市場和強(qiáng)大的生命力。而這顯然是人為造成的，而不是主題公園本身的宿命，所以我們絕不能因噎廢食。世界上第一個(gè)微縮景觀主題公園、1952年開放的荷蘭“馬都洛丹”也已成功經(jīng)營52年之久。因此，所謂的主題公園存在短短三五年的“生命周期”的說法是沒有任何科學(xué)依據(jù)的。 代表性項(xiàng)目：迪斯尼樂園1955年7月17日建成開業(yè)的位于美國加利福尼亞西南部城市阿納海姆的迪
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