【正文】 蒙古自治區(qū)廣大腹地，南與中國(guó)山東半島隔海相望，與日本、韓國(guó)、朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。第三家分店開設(shè)成功后，金錢柜將開始逐步向大連周邊城市乃至全國(guó)市場(chǎng)進(jìn)軍。金錢柜目前在大連有星海和羅斯福兩家分店，華南店的開設(shè)有利于開拓和占領(lǐng)大連甘井子區(qū)的市場(chǎng)份額，從而進(jìn)一步穩(wěn)固自己在KTV行業(yè)的龍頭位置。隨著大連經(jīng)濟(jì)日益現(xiàn)代化國(guó)際化，作為國(guó)內(nèi)知名的KTV公司金錢柜應(yīng)不斷利用自身管理經(jīng)驗(yàn)和手段，開拓大連市場(chǎng)，進(jìn)而邁向全國(guó)市場(chǎng)。大連金錢柜餐飲娛樂有限公司是一家集餐飲，休閑娛樂，文化傳播為一體的大型民營(yíng)企業(yè)，公司秉承“健康，時(shí)尚，安全”的服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念，憑借公道的市場(chǎng)價(jià)格、完善的管理模式、全新的經(jīng)營(yíng)理念、一流的服務(wù)水平早已風(fēng)靡濱城，受到廣大市民的認(rèn)可。建成具有國(guó)際化、市場(chǎng)化、法制化水準(zhǔn)和大連現(xiàn)代化國(guó)際名城特色的綠色城區(qū)?！笆濉逼陂g，甘井子區(qū)將與大連市現(xiàn)代化國(guó)際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、旅游觀光、娛樂休閑。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟(jì)必然會(huì)帶來巨大的收益。娛樂經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國(guó)內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅正在形成，它還有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的KTV，有利于優(yōu)化大連甘井子區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多跨國(guó)企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。因此，金錢柜在甘井子區(qū)開設(shè)華南分店，為大連的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，在盡情歌唱?dú)g樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，%，%。KTV是一個(gè)貼心的娛樂場(chǎng)所，人們?cè)诠ぷ髦鄽g唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。為打造大連特色文化產(chǎn)業(yè)，營(yíng)造良好的配套環(huán)境?！氨狈矫髦椤贝筮B，一直以足球，服裝作為城市營(yíng)銷的文化品牌。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。該可行性研究報(bào)告的研究范圍包括：總論；項(xiàng)目建設(shè)的必要性；項(xiàng)目市場(chǎng)分析；建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排；項(xiàng)目的功能分析與人事架構(gòu)；消防、環(huán)保和衛(wèi)生；投資估算與資金籌措；財(cái)務(wù)效益費(fèi)用估算；財(cái)務(wù)分析；不確定性分析；風(fēng)險(xiǎn)分析；結(jié)論與建議等。該集團(tuán)公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：開設(shè)在大連市內(nèi)的第三間店，立足大連，邁向全國(guó)。與蒙牛集團(tuán)合作舉辦大連高校音樂節(jié)，豐富了本市大學(xué)生的課外生活，為他們提供了展示自己才華的舞臺(tái)。公司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)。在公司下屬的金錢柜量販?zhǔn)終TV星海灣店開業(yè)三周年時(shí)，并將此店經(jīng)營(yíng)成為大連市KTV行業(yè)的龍頭。正常營(yíng)業(yè)期營(yíng)業(yè)收入1340萬元。KTV另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。高級(jí)錄音棚及先進(jìn)動(dòng)感視聽區(qū)。在滿足金錢柜進(jìn)一步在大連發(fā)展壯大的同時(shí)，也為繁榮大連文化市場(chǎng)繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。在大連KTV市場(chǎng)上金錢柜餐飲娛樂有限公司經(jīng)營(yíng)的兩間量販?zhǔn)終TV是其中較為成功的，甚至可以說是大連KTV行業(yè)的領(lǐng)軍力量。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在大連市內(nèi)的量販?zhǔn)終TV已有11間，根據(jù)大連現(xiàn)有的KTV走勢(shì)，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價(jià)超市，這一切都已成為大連消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。經(jīng)過多年的發(fā)展，KTV的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。在美麗的海濱城市大連，由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒?dòng)非常豐富。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。目 錄一、總論 3 3 4 5 5二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 6 6 7 7三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 8 8 10 1市場(chǎng)定位及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 14 15四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 16 16 17五、項(xiàng)目KTV功能分析與人事架構(gòu) 17 17 17 19六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 19 19 20 21七、投資估算與資金籌措 21 21 22八、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 22 22 22 23 24 24九、財(cái)務(wù)分析 25 25 25 25十、不確定性分析 26 26 26十一、風(fēng)險(xiǎn)分析 271．政策風(fēng)險(xiǎn) 272．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 273．籌資風(fēng)險(xiǎn) 28十二、結(jié)論與建議 28 28 29 量販?zhǔn)終TV項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國(guó)的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而KTV行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的KTV店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。而相對(duì)于一些酒吧、迪吧而言，量販?zhǔn)終TV的消費(fèi)群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。因此，在大連市，KTV行業(yè)成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。大連的KTV市場(chǎng)還沒有飽和，根據(jù)大連人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，%，可見，市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。金錢柜餐飲娛樂有限公司量販?zhǔn)終TV，始建于2002年，占地6000平方米，是大連地區(qū)最早、東北地區(qū)最大的量販?zhǔn)終TV。于是，在這樣的背景下，大連KTV行業(yè)的龍頭企業(yè)—金錢柜擬在大連甘井子區(qū)開設(shè)大連金錢柜量販?zhǔn)終TV華南店，該項(xiàng)目繼續(xù)堅(jiān)持金錢柜“品質(zhì)、個(gè)性、文化設(shè)計(jì)”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營(yíng)模式，為大連的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，進(jìn)一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神文化需求。項(xiàng)目名稱：大連金錢柜量販?zhǔn)終TV華南店項(xiàng)目地址：大連市甘井子區(qū)中華西路建設(shè)內(nèi)容：量販KTV廣場(chǎng)、錄音棚、餐飲及配套設(shè)施營(yíng)業(yè)面積：5000平方米配置概況：裝修豪華、典雅、舒適,設(shè)有各式卡拉OK包廂50間，所有房間均配備臺(tái)灣Mipro高保真無線麥克和美國(guó)Community超豪華音響系統(tǒng)。采用VOD電腦點(diǎn)歌系統(tǒng)，國(guó)際專業(yè)KTV音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點(diǎn)歌屏幕。曲庫(kù)含40000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來等多國(guó)語言歌曲。投資與收益概況：，其中，建設(shè)投資852萬元，流動(dòng)資金86萬元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表1序 號(hào)指 標(biāo)指 標(biāo) 值1總投資收益率ROI%2資本金凈利潤(rùn)率ROE%3項(xiàng)目投資回收期Pt4項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV5項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR%6資本金內(nèi)部收益率FIRR%7利息備付率ICR8償債備付率DSCR名稱：大連金錢柜餐飲娛樂有限公司法人代表：張頌注冊(cè)資本：1000萬經(jīng)營(yíng)概況：大連金錢柜餐飲娛樂有限公司成立于2002年，該公司以經(jīng)營(yíng)量販?zhǔn)終TV為主，自2001年第一間量販?zhǔn)終TV在大連市會(huì)展中心地下一層開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經(jīng)營(yíng)范圍從單一的KTV拓展到錄音棚、歌舞團(tuán)、廣告業(yè)、裝修服務(wù)、餐飲等多個(gè)領(lǐng)域，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有5000萬資產(chǎn)、年經(jīng)營(yíng)收入超過2000萬的大型公司。在過去的兩年多的時(shí)間里，兩間店齊頭并進(jìn)，一同占據(jù)了本市KTV市場(chǎng)的大部分份額。該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實(shí)力的同時(shí)，也為社會(huì)公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。選拔優(yōu)秀的歌手代表大連市參加中央電視臺(tái)舉辦的青年歌手電視大獎(jiǎng)賽，并取得了優(yōu)異的成績(jī)。根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：(1) 大連官方網(wǎng)站公布的大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況；(2) 國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；(3) 大連甘井子區(qū)規(guī)劃；(4) 大連市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點(diǎn)辦法》；(5)