盧灣區(qū)住宅市場概況-展示頁
2025-07-01 20:49本頁面
【正文】 盧灣主力面積范圍及峰值變化情況季度面積主力范圍（平方米/套）100110/130100/120 130100120/140100150100/120/14015010014070/100110面積峰值（平方米/套）110100100110100140100由上可見：（1） 近四季度，區(qū)域主力成交面積變化較為頻繁，即有70平方米/套小戶型面積進(jìn)入主力，又有150平方米/套進(jìn)入過主力，主力范圍較為寬泛，顯示區(qū)域面積需求層次多樣。（2） 今年一、二季度還是主力的5000元/平方米在三季度時(shí)成交量急劇下猾，退出主力范圍，且5000元/平方米以下成交比重也下降明顯；與此相對，本區(qū)高價(jià)位成交量出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，成交大幅增加。后期區(qū)域均價(jià)和指數(shù)預(yù)計(jì)還會(huì)向上，但上升幅度將明顯放緩。（2） 與均價(jià)上漲相應(yīng)，區(qū)域指數(shù)亦處于上行通道內(nèi)，近三季度指數(shù)增幅加速度加快，幾乎成幾何級(jí)增加，%的高位。（3） 從季度走勢來看，區(qū)域供求比已從上年四季度1：：，隨著上年四季度超量供給被市場逐步消化，供求比逐步趨高。 二、 盧灣區(qū)住宅市場概況2001年四季度2002年三季度盧灣區(qū)商品房供求關(guān)系盧灣區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬平方米）占中心城區(qū)總量比重（%）已登記預(yù)售面積（萬平方米）占中心城區(qū)總量比重（%）供求比2001年4季度1：2002年1季度1：2002年2季度1：2002年3季度1：合計(jì)1：由上可見：（1） 中心城區(qū)供給量主要集中在本區(qū)域，四季區(qū)域累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售量占總量占總量比重超過57%；區(qū)域成交量波瀾不驚，四個(gè)季度在1315萬平方米狹窄區(qū)域內(nèi)波動(dòng)，各季成交量占總量比重均在40%以下。北沿延安中路，至成都南路，與靜安區(qū)相連；沿金陵西路、金陵中路與黃浦區(qū)比鄰，全境東西約2公里，南北約4公里，l 區(qū)境內(nèi)轄淮海中路、瑞金二路、打浦橋和五里橋4個(gè)街道，共設(shè)83個(gè)居民委員會(huì)。境域四至：東沿西藏南路至淮海中路與黃浦區(qū)相接；沿西藏南路、肇周路、制造局路、高雄路及江邊路抵黃浦江江邊碼頭，與原南市相鄰，西沿日暉港東水道、瑞金南路、肇嘉浜路、陜西南路至長樂路口，與徐匯區(qū)交界；繼沿陜西南路至延安中路口與靜安區(qū)接壤。盧灣海悅花園市場調(diào)研報(bào)告報(bào)告單位： 上海天啟企業(yè)策劃有限公司上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司報(bào)告日期： 二00二年十二月 天啟 amp。 開啟地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓電話：02164478447 傳真：02164482720盧灣區(qū)房地產(chǎn)市場分析一、 區(qū)域概況l 盧灣區(qū)是上海中心城區(qū)之一，位于市中心南部，北距人民廣場2公里，距鐵路上海站5公里，西至虹橋機(jī)場15公里。南以黃浦江與浦東新區(qū)相望。l 截止2001年末。（2） 近四季度，區(qū)域累計(jì)供求比僅為1：，是三個(gè)中心城區(qū)唯一一個(gè)累計(jì)供求比小于1的，且比值較低，說明區(qū)域供給大大超過需求，這會(huì)對區(qū)域后市產(chǎn)生較大影響。 盧灣區(qū)季度均價(jià)及指數(shù)變化情況盧灣指數(shù)環(huán)比（+）全市指數(shù)環(huán)比（+）由上可見：（1） 本區(qū)域均價(jià)前三季度在中心城區(qū)均線下方運(yùn)行，并與中心城區(qū)一起緩慢上移；2002年三季度前三個(gè)季度積蓄的能量得到猛烈釋放，%，達(dá)7715元/平方米，創(chuàng)下了行政區(qū)域價(jià)的新高，本區(qū)均價(jià)一舉沖破中心城區(qū)均價(jià)線，重回至中心城區(qū)均線上方。（3） 近期區(qū)域均價(jià)和指數(shù)雙雙配合，增速同時(shí)加快，顯示本區(qū)住宅市場良好的發(fā)展前景。 盧灣區(qū)主力單價(jià)范圍及峰值變化情況季度單價(jià)主力范圍（元/平方米）40005000400055004500550045006500500060005000650055007500單價(jià)峰值（元/平方米）4500500050005000550055007000由上可見：（1） 近四季度，區(qū)域主力成交單價(jià)震蕩上行，價(jià)位整體得到提升；今年三季度主力已達(dá)到一個(gè)全新的高度，三季度主力上限升至7500元/平方米，與區(qū)域均價(jià)當(dāng)季的快速上漲一致。（3） 在主力范圍上移過程中，區(qū)域成交比重相對穩(wěn)定，在68%76%之間小幅波動(dòng)，且主力間成交量分布較為均勻，顯示主力價(jià)格整體上移億得到市場的認(rèn)同。（2） 近四季度，100平方米/套及140平方米/套均在主力之列，說明此兩面積附近的戶型較受歡迎，區(qū)域市場逐漸形成100110平方米套和130140平方米/套的小波峰；150平方米/套前兩季進(jìn)入過主力，隨后兩季退出主力，受價(jià)格因素的制約，本區(qū)域大面積戶型市場有限。 盧灣區(qū)主力總價(jià)范圍及峰值變化情況總價(jià)主力范圍（萬元/套）406040605070508050906010050100總價(jià)峰值（萬元/套）50505060608080由上可見：（1） 近四季度，區(qū)域主力成交總價(jià)范圍擴(kuò)大上移，主力下限在50萬元/套和60萬元/套之間徘徊；主力上限穩(wěn)步上升，由80萬元/套升至100萬元/套，后兩季主力上限均穩(wěn)定在100萬
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1