標(biāo)準(zhǔn)答案房地產(chǎn)權(quán)屬登記部份-展示頁(yè)
2025-07-01 12:49本頁(yè)面
【正文】 d編繪成圖法答： 測(cè)定界址點(diǎn)。— 、 —5cm 1200400 1 解析 、 圖解 1 三 農(nóng)業(yè)用地 、 建設(shè)用地 、 未利用地 ， 15 1 宗地 宗地入口 順時(shí)針 1（通道 ）；（自然邊界 ）；（界址線 ） （界標(biāo)線）；（行政境界）—5cm 177。劉德民對(duì)劉玉剛進(jìn)行了扶養(yǎng)義務(wù)，可以分得遺產(chǎn)；②村委會(huì)不應(yīng)該接受劉玉剛遺產(chǎn)；③劉德民可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。七、案例分析答：①根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定：于偉享有繼承權(quán)；②根據(jù)代位繼承的的規(guī)定：于莉享有代位繼承權(quán)；③杜文軍夫婦的遺產(chǎn)由杜廣建、于莉、于偉共同繼承，遺產(chǎn)分割應(yīng)適當(dāng)向于莉、于偉傾斜。 答：以出讓方式取得土地使用使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。土地登記的標(biāo)的物僅限于狹義上的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。 （7）土地登記不僅登記土地權(quán)利的靜態(tài)，而且登記土地權(quán)利的動(dòng)態(tài)。 （5）登記簿采取物的編成主義。除國(guó)家土地所有權(quán)外，一切土地權(quán)利均須進(jìn)行初始土地登記；初始土地登記后土地權(quán)利的變更均須進(jìn)行變更土地登記。土地權(quán)利一經(jīng)登記既使登記在土地登記簿上的土地權(quán)利或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)按照實(shí)體法不成立或無(wú)效，對(duì)于善意取得土地權(quán)利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地權(quán)利不可推翻，不負(fù)返還義務(wù)。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)登記義務(wù)人提出的土地登記申請(qǐng)，不僅要審查申請(qǐng)所必須具備的形式要件，而且還要對(duì)所申請(qǐng)登記的權(quán)利或變動(dòng)事項(xiàng)是否符合國(guó)家的有關(guān)法律和政策、能否成立進(jìn)行審查。土地權(quán)利非經(jīng)登記不發(fā)生效力，土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的生效要件，既土地權(quán)利變動(dòng)只有到土地登記機(jī)關(guān)登記后，才產(chǎn)生法律上的后果。 答：①房屋套內(nèi)建筑面積部分的專有權(quán)； ②共有或共用的部位及設(shè)施；③封閉的物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有的土地使用權(quán)。 6）、收費(fèi)、發(fā)證。4）、審批：①全程審核；②疑難問題終結(jié)處理；③簽署審批意見。 2）、初審：①核實(shí)證件；②現(xiàn)場(chǎng)勘查；③查檔審核；④提出初審意見。補(bǔ)發(fā)的土地房屋權(quán)屬證書應(yīng)加蓋“補(bǔ)發(fā)”字樣的印章，原土地房屋權(quán)屬證書自補(bǔ)發(fā)新的土地房屋權(quán)屬證書之日起作廢。 答：權(quán)屬登記中初審人員職責(zé)就是根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)?jiān)谡{(diào)查所能達(dá)到的范圍查清各登記事項(xiàng)的真實(shí)真實(shí)性，并依據(jù)申請(qǐng)人提供的證件、證明和有關(guān)規(guī)定初步確定申請(qǐng)事項(xiàng)是否符合登記的條件。標(biāo) 準(zhǔn) 答 案房 地 產(chǎn) 權(quán) 屬 登 記 部 份一、填空題 公 示 對(duì) 抗 第 三 人 權(quán)屬合法 、界址清楚、面積準(zhǔn)確、便民高效 十 個(gè) 六 十 異 動(dòng) 三十 宗地 城鎮(zhèn)混合住宅用地 混合用地二、單項(xiàng)選擇題： （ C ） （ B ） （ A ） （ B ） （ B ） （ B ） （ D ） （ B ） （ C ） （ D ）1 （ C ） 1 （ B ） 1( C ) 1( D ) 1 ( B )1 ( A ) 1 ( C ) 1（ B ） 1( C ) ( A )2 ( A ) 三、多項(xiàng)選擇題 （ C D） （ B D ） （ B C D ） ( A B D ) （ A B C ） （ B C D ） （ A B C D ） （ A C D ） （ B C D） ( A B D )1 ( A C D ) 1（A B C D ） 1（ A C ）。四、判斷題：正確（√）錯(cuò)誤（） （ √ ） （ ） （ √ ） （ ） （ ） （ √ ） （ ） （ ）（ √ ） （ ） 1（ ） 1（ √ ） 1（ ） 1（ ） 1（ √ ） 1（ ） 1（ √ ） 1（ √ ） 1（ √ ） （ ） 2（ ） 2（ ） 2（ √ ）2（ √ ）2（ √ ） 2（ √ ） 2（ ） 2（ √ ） 2（ ）五、簡(jiǎn)答題： 答：我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度有以下特點(diǎn)：①?gòu)?qiáng)制房產(chǎn)權(quán)利人必須按期登記；②對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查；③實(shí)行發(fā)證制度；④登記具有公信力。 答：（1）權(quán)利人持有效證件及書面申請(qǐng)，向土地房屋行政主管部門申請(qǐng)滅失補(bǔ)正登記；（2）土地房屋行政主管部門根據(jù)房地產(chǎn)登記薄的記載出具核查證明；（3）權(quán)利人持核查證明在土地房屋行政主管部門指定的媒體上刊登土地房屋權(quán)屬證書滅失的聲明；（4）土地房屋行政主管部門根據(jù)權(quán)利人提交的媒體上聲明滅失的證明材料匯總后，于每周五將匯總資料（紙質(zhì)材料及軟盤）報(bào)市局信息中心，由市局信息中心統(tǒng)一在房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)刊登補(bǔ)發(fā)公告（渝國(guó)土房管發(fā)[2005]62號(hào)文）；（5）自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，土地房屋行政主管部門補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書，自公告之日起三十日內(nèi)有異議的，待異議依法解決后，補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證
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