【正文】 過廳、室、廚、衛(wèi)的合理布局，使得單元組合靈活，私密性好，房間設(shè)計做到明廳、明廚、明廁，利于通風、采光。 小區(qū)3號棟住宅樓東南部設(shè)有一個垃圾收集站。 物業(yè)管理用房位于5號棟住宅樓底部及地下室。，設(shè)有踏步及平臺連接；。 豎向設(shè)計整個場地規(guī)劃地勢較為平坦，設(shè)計時結(jié)合地下室的布置適當將地形局部抬起塑造微地形，這樣既能豐富小區(qū)內(nèi)部的景觀，使組團間豎向上能較好銜接又能滿足小區(qū)停車的需求。 中心內(nèi)庭院環(huán)形道路寬為4米、南部道路寬為6米。在北向設(shè)置一個人行出入口，通過中心內(nèi)庭院達到各住宅單元入口，南部設(shè)置東西向設(shè)二個車行出入口，并設(shè)置兩個地下車庫出入口，使機動車機直接進入地下車庫，減少機動車對小區(qū)內(nèi)部人行的干擾，達到人、車相對分流的目的。其裙房距離最近處為9米；4號棟與北面，滿足日照、通風要求。 三、技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積 30400平方米其中凈用地面積21500平方米城市道路用地面積8900平方米總建筑面積其中 地上總建筑面積計容面積其中住宅建筑面積商業(yè)建筑面積辦公建筑面積物管接待用房面積消防控制室面積不計容面積其中架空層面積騎樓面積地下室建筑面積其中物業(yè)管理用房面積地下車庫面積垃圾站面積建筑占地面積 建筑密度%容積率綠地率40%總戶（套）數(shù)736人/戶總?cè)藬?shù)2355停車位586輛其中地面停車位104輛地下停車位482輛人防面積4900平方米 各棟建筑面積指標1號棟建筑面積其中寫字樓部分建筑面積商業(yè)部分建筑面積2號棟建筑面積 232戶其中商業(yè)建筑面積商業(yè)外廊建筑面積架空層建筑面積住宅建筑面積3號棟建筑面積116戶其中商業(yè)建筑面積商業(yè)外廊建筑面積架空層建筑面積住宅建筑面積4號棟建筑面積196戶其中物管用房建筑面積架空層建筑面積住宅建筑面積5號棟建筑面積192戶第2章 建筑設(shè)計一、總平面總體布局沿營盤東路設(shè)置1號棟、2號棟、3號棟及沿街商鋪，4號棟、5號棟沿小區(qū)南部紅線布置，共同圍合成中心綠化景觀區(qū)。主要規(guī)范及規(guī)定： 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093,2002年版）； 2）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）； 3）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500962011）； 4）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）； 5）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595，2005年版）； 6）《 辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ672006）； 7）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）； 8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）； 9）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）； 10）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001）。甲方提供認可的方案平面、立面。人防、弱電、景觀、室內(nèi)精裝修由甲方另外委托有業(yè)設(shè)計單位另行設(shè)計。由15號棟建筑及地下室組成，1號棟為20層辦公樓，25號棟為24至30層住宅，地下室二層?；刂苓呉?guī)劃以居住為主，具備較好的人氣?；噩F(xiàn)狀項目基地內(nèi)基本平坦，呈方形，南北長約146米，東西長約208米。湖南省長沙市芙蓉區(qū)佳兆業(yè)時代廣場初步結(jié)構(gòu)設(shè)計施工組織設(shè)計第一章 設(shè)計總說明一、工程概況工程名稱：佳兆業(yè)時代廣場區(qū)域位置：本地塊位于湖南省長沙市芙蓉區(qū)中部，東距瀏陽河350米，距火車站4公里，生活便利。用地北為54米寬的營盤東路，西為43米寬的嘉雨路，東為10米寬的規(guī)劃小區(qū)道路，南為新橋村農(nóng)民安置地。基地對外交通十分便利。工程規(guī)模項目擬建總建筑面積為107641平方米，其中：地上建筑面積86459平方米，地下建筑面積為21182平方米。設(shè)計范圍 總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、通風。氣象資料 1） 氣溫： 年平均氣溫 ℃； 最冷月平均氣溫 ℃； 最熱月平均氣溫 ℃； 歷年極端最高氣溫 ℃； 歷年極端最低氣溫 ℃； 2） 降水量: 年平均總降水量 ； 單日最大降水量 ； 3）濕度： 最冷月平均相對濕度 81﹪； 最熱月平均相對濕度 75﹪； 4）最大積雪深度 20cm； 5）最大凍土深度 5cm； 6）年雷暴日數(shù) 7）風：冬季平均風速 ； 最多風向及頻率： 七月 SW20； 一月 NW31； 8）年日照時數(shù) ； 9）長沙地區(qū)地震烈度 6度； 二、工程設(shè)計依據(jù)已通過的佳兆業(yè)城市廣場方案及地形圖。設(shè)計任務(wù)書。 11）各專業(yè)規(guī)程規(guī)范及國家建設(shè)標準強制性條文。1號棟北向退讓營盤東路紅線15米，西向退讓道路紅線18米，；3號棟主樓北向退讓營盤東路紅線15米，3號棟東向退讓道路紅線11米；4號棟東向退讓道路紅線10米，；5號棟西向退讓道路紅線15米，；滿足規(guī)劃退讓道路及紅線要求。 交通組織：合理組織交通設(shè)置車行道和步行道，機動車、非機動車，行人各行其道，互不干擾。沿街設(shè)置停車位解決商業(yè)停車的問題。 停車場 小區(qū)沿城市道路處設(shè)有為商業(yè)服務(wù)的停車場，南部的道路沿線設(shè)有室外的停車場，在小區(qū)地下室設(shè)有集中的大型停車庫滿足整個小區(qū)的停車位要求。整個場地依據(jù)道路標高采用自然放坡，臨街則利用道路與場地間的高差布置綠化，既能節(jié)約用地，又能保證小區(qū)有安靜舒適居住環(huán)境。 配套公建 在小區(qū)的入口位置設(shè)有安保門衛(wèi)。 醫(yī)療衛(wèi)生、金融服務(wù)等服務(wù)網(wǎng)點設(shè)置于集中商業(yè)用房內(nèi)。二、建筑設(shè)計平面設(shè)計 辦公樓平面為矩型，柱網(wǎng)規(guī)則，核心筒居中布置，周邊采光、通風條件良好的部分為辦公空間，室內(nèi)空間寬敞、明亮，可靈活布置辦公隔斷。商鋪沿街布置自然劃分為大小不等的獨立鋪面，滿足使用要求。交通組織及剖面 1號棟辦公樓，20層，一、標準層層高4米，每層設(shè)有四臺電梯及二部樓梯。 3號棟住宅樓，30層，設(shè)有二臺電梯及一部剪刀樓梯。 5號棟住宅樓，24層，每單元設(shè)有二臺電梯及一部剪刀樓梯。 建筑造型設(shè)計 立面設(shè)計全力打造親切宜人的居住氣氛。 建筑設(shè)計追求簡潔、明快、生態(tài)的現(xiàn)代建筑風格。建筑的造型設(shè)計同時還注重的經(jīng)濟性，除頂部外，立面細部處理都結(jié)合平面元素而進行，利用樓層間凹凸的排列不同及空中花園取得豐富的變化。 建筑材料及設(shè)施墻體材料部分：外墻為200厚燒結(jié)多孔磚、內(nèi)隔墻為200、100厚加氣混凝土砌塊。外裝修部分：主體墻身為米黃色涂料，底部為褐色涂料。門廳電梯廳為瓷磚地面、踢腳，白色乳膠漆墻面、頂面。地下車庫：水泥地面耐磨地坪，白色乳膠漆墻面、頂面。外墻材料部分：住宅為涂料。 防水設(shè)計衛(wèi)生間、廚房、陽臺：聚氯酯防水涂料（）屋面：為二級防水屋面，一道剛性防水層，一道柔性防水層。三、審批時確定的問題 垃圾中轉(zhuǎn)站位于3號棟住宅樓的東南部，距離小區(qū)城市道路開口較遠，同時3號棟住宅樓南面為消防撲救面，垃圾中轉(zhuǎn)站位置的設(shè)置是否影響3號棟住宅樓的消防撲救面及是否滿足使用、運輸、城市景觀的要求？第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、工程概況本工程場地位于長沙市芙蓉區(qū)，西側(cè)為嘉雨路，北側(cè)為營盤東路。各單體高度、層數(shù)等具體情況見下表。自然條件 1）基本風壓、基本雪壓：基本風壓基本雪壓W。=㎡ 2）《長沙市城市抗震設(shè)防區(qū)劃》；本工程按《長沙市城市抗震設(shè)防區(qū)劃》，查最大地震影響系數(shù)分區(qū)圖，該工程場地屬B區(qū)，amax=；查場地特征周期分區(qū)圖，該工程場地屬II區(qū)，Tg=；查地震砂土液化分區(qū)圖，該工程場地為非液化區(qū)，為抗震一般地段。本工程初步設(shè)計所遵循的標準、規(guī)范、規(guī)程：名序名稱代號1 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB5006820012 建筑抗震設(shè)防分類標準GB5022320083 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001（2006年版）4 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB5001020105 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計GB500032001（2003年局部修訂）6 多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范JGJ1372001（2003年局部修訂）7 建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB5001120108 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB5000720029 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3201010 建筑樁基設(shè)計規(guī)范JGJ94200811 地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108200812 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038200513 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB5004595(2005年版)14 工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范GB50046200815 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定2008年版16 長沙市城市抗震設(shè)防區(qū)劃建抗（1998）5號三、建筑分類等級建筑結(jié)構(gòu)的安全等級二級地基基礎(chǔ)設(shè)計等級甲級建筑抗震設(shè)防類別丙類地下室防水等級配電房一級其余二級建筑物耐火等級一級人防地下室抗力等級核六級四、主要荷載（作用）取值：1）風荷載、雪荷載：基本風壓地面粗糙度體型系數(shù)基本雪壓W。=㎡建筑高度≥2） 屋面及樓面均布活荷載標準值類別活荷載標準值（kN/㎡）組合值系數(shù)Ψc頻遇值系數(shù)Ψf準永久值系數(shù)Ψq屋面不上人屋面0上人屋面商業(yè)裙房屋面樓面住宅住宅廚房帶浴缸衛(wèi)生間其余衛(wèi)生間陽臺電梯機房、通風機房發(fā)電機房、配電房、水泵房商場人流密集的走廊、門廳、樓梯間注：①重大設(shè)備按實際荷載計算；②消防車荷載：單向板樓蓋且板跨≥2m為35kN/㎡，雙向板樓蓋和無梁樓蓋且柱網(wǎng)≥6mx6m為20kN/㎡；177。③地下車庫：單向板樓蓋且板跨≥2m為4，雙向板樓蓋(板跨不小于6mx6m)和無梁樓蓋（柱網(wǎng)不小于6mx6m）。3）建筑墻體恒荷載標準值（不包括墻面建筑做法）墻體部位墻體材料恒荷載標準值（kN/㎡）177。177。15176。25176。15176。7）核6級防空地下室等效靜荷載標準值（kN/㎡）頂板qe175臨空墻160外墻qe235樓梯正面60底板qe325反面30門框墻qe240隔墻（與普通地下室相臨）90 上部和地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)縫的設(shè)置 本工程地上部分住宅樓各單元之間均設(shè)縫，一個單元的長度均未超過45米。結(jié)構(gòu)選型 各子項工程的結(jié)構(gòu)體系和抗震等級詳見下表：子項名稱結(jié)構(gòu)體系抗震等級框架剪力墻1號棟寫字樓框架核心筒三級二級（筒體）3號住宅樓剪力墻結(jié)構(gòu)三級5號住宅樓剪力墻結(jié)構(gòu)四級地下室框架剪力墻結(jié)構(gòu)三級三級樓蓋及屋蓋結(jié)構(gòu)屋蓋及樓蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。剪力墻厚： 350mm 300mm（地下室、地坪以下），200mm（住宅標準層）,300mm、200mm（1號棟寫字樓）。各部分構(gòu)件截面尺寸詳各單體結(jié)構(gòu)平面布置圖。 2）由于地下室結(jié)構(gòu)超長，地下室頂板設(shè)計荷載大，各塔樓以地下室頂板作為嵌固端，其結(jié)構(gòu)型式采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 ,㎡，㎡，整體抗浮滿足要求。 4）地下室防水設(shè)計：地下室防水等級配電房為一級、其余為二級，覆土部分地下室頂板防水等級為一級，地下室底板、外墻混凝土抗?jié)B強度等級均采用P8，頂板混凝土抗?jié)B強度等級均采用P6。 2）采用補償收縮砼，混凝土中摻HEA膨脹劑。4）地下室頂板及外墻的混凝土中加入聚丙烯纖維。 施工：控制混凝土的澆筑時間和澆筑溫度，以部分抵消混凝土收縮和溫度應(yīng)力對結(jié)構(gòu)的不利影響。六、地基基礎(chǔ)設(shè)計工程地質(zhì)概況：1) 位置及環(huán)境及地形地貌場地地貌單元屬河流侵蝕堆積地貌，系瀏陽河Ⅱ級階地，現(xiàn)場地基本平整，起伏較小。但場地穩(wěn)定，適宜擬建物的修建。當采用表中數(shù)值時，應(yīng)按規(guī)范采用載荷試驗對上述值進行校核?；A(chǔ)選型：本工程的基礎(chǔ)設(shè)計等級