【正文】 件的變化和工程實際情況，分析和鑒別合同管理的風險和薄弱環(huán)節(jié)，制定防范措施重點控制，利用會議紀要等書面指令、備忘錄、洽商等形式事先予以避免。(3) 在施工合同履行期間，對工程量按有關規(guī)定和施工合同的條款進行計量，簽付工程款支付，及時公正地處理索賠、現(xiàn)場簽證等。 合同管理監(jiān)理工作內(nèi)容(1) 協(xié)助建設單位擬定工程合同體系及合同管理制度，在建設單位授權(quán)范圍內(nèi)參與各類合同商談，審查合同條款的完整性、合理性和可操作性，減少風險，減少合同履行中的爭議。(10) 督促總承包商加強對分包商的安全文明施工管理，檢查分包商各作業(yè)面的安全文明施工情況。(8) 對現(xiàn)場文明施工情況應經(jīng)常進行檢查，督促承包商依據(jù)現(xiàn)場總平面合理布置，施工環(huán)境應符合暢、靜、寧的要求。(6) 按照有關要求經(jīng)常巡視檢查施工現(xiàn)場臨時用電、機械使用等安全保護措施，對不符合安全、文明施工的作業(yè)行為，要求承包商予以整改。(4) 開工前督促承包商對現(xiàn)場施工人員進行安全教育，檢查特殊工種持證上崗情況。(2) 檢查和監(jiān)督承包商落實安全、文明施工保證體系以及安全文明施工專項施工方案的落實情況，在施工過程中動態(tài)跟蹤檢查承包商安全施工保證體系的運行狀況。(10) 初步審核承包商提出的工程竣工結(jié)算文件，協(xié)助建設單位確認最終工程造價。(8) 建立工程計量支付簽證臺帳，定期與承包商核對結(jié)算，及時向建設單位報告已完成工程的造價情況，對尚未完成工程造價給予風險趨勢評估和提示。(6) 控制和管理期中支付、預付款、材料設備預付款、變更、索賠、簽證、保修金等各項工程款的支付，認真核對其工程數(shù)量，按合同規(guī)定進行計量支付。嚴把現(xiàn)場簽證審批關，拒絕不合理的簽證。(3) 根據(jù)合同規(guī)定支付原則進行計量，尤其是工程量清單，確定各類項目的單價及支付程序，計量當月實際完成的工程價值。 工程投資控制監(jiān)理工作內(nèi)容(1) 按投資控制目標，對施工階段、分部分項工程進行分解投資，擬定投資控制計劃措施，并動態(tài)監(jiān)控其執(zhí)行。(3) 跟蹤承包商的施工組織與管理工作過程，動態(tài)監(jiān)控資源投入和施工進度進展情況。 工程進度控制監(jiān)理工作內(nèi)容(1) 按項目建設總工期的要求以及總承包商的施工組織設計，編制控制性進度計劃，經(jīng)建設單位審批后作為項目組織實施和進度管理的依據(jù)。(14) 組織工程竣工初步驗收。(12) 監(jiān)理工程師認真做好監(jiān)理日志，及時收集整理質(zhì)量技術記錄資料，按有關規(guī)定分類歸檔管理，向建設單位提供全面反映工程過程的質(zhì)量情況。(11) 監(jiān)督各承包商認真做好各工序之間的驗收交接手續(xù)，各方做好文字記錄和確認。(10) 監(jiān)理工程師必須運用平行檢驗手段，對已完成的分項分部工程和單位工程進行認真檢查，提出存在的質(zhì)量缺陷，正確評估工程質(zhì)量；責令承包商限期整改。(9) 嚴禁承包商擅自處理事故的行為。認真審核承包商提出的事故調(diào)查報告和處理方案，監(jiān)督承包商嚴格按批準的方案處理并組織驗收和鑒定。(7) 對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應及時書面通知承包商整改，并檢查整改結(jié)果；當存在重大質(zhì)量隱患，可能引發(fā)質(zhì)量事故時，總監(jiān)理工程師應及時下達暫停指令并同時報告建設單位；監(jiān)督承包商整改，整改完畢經(jīng)復查合格后方可復工。(5) 督促承包商嚴格執(zhí)行工程報驗申請制度，隱蔽工程、分部分項驗收和中間驗收、竣工驗收。采取見證或平行檢驗方式核查承包商的施工測量放線、放樣、確認軸線、標高的測量成果報告。(2) 檢查和監(jiān)督承包商施工質(zhì)量保證體系運行，跟隨工程進度檢查承包商施工質(zhì)量保證體系的運行狀況。d. 進場道路及水電、通訊等已滿足開工要求，測量基準點已向承包商交付。c. 承包商現(xiàn)場管理人員已到位。a. 施工許可證已獲政府主管部門批準。（10）組織召開工程開工——第一次工地會議。(8) 審核分包商的資質(zhì)，重點核查單位的營業(yè)范圍、資質(zhì)等級是否符合合同及本工程的等級要求；必要時組織建設單位、承包商、監(jiān)理考察。(6) 核查承包商的特種作業(yè)人員的資格及到位情況，督促承包商對入場工人進行安全教育，強化質(zhì)量安全意識，并要求承包商對工人進行現(xiàn)場管理制度、安全、文明施工相關法規(guī)、制度、規(guī)定的交底培訓。(4) 審核承包商擬報審的材料、構(gòu)配件是否符合合同及有關要求。(2) 審查承包商的施工組織設計，重點審查施工技術方案、施工總進度計劃，施工工藝、施工機具選擇、施工總平面布置的可行性；施工質(zhì)量、進度、安全文明保證措施的可靠性；審查現(xiàn)場施工單位項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理、技術管理、質(zhì)量保證體系是否和現(xiàn)場人員相符，是否符合合同要求；核查項目組織機構(gòu)、管理制度、職能分工、協(xié)調(diào)關系和交叉配合，主要管理成員的資質(zhì)和能力，并提出修改、調(diào)整建議，最后并報建設單位批準。 檢查工程竣工驗收條件，協(xié)助建設單位按規(guī)定完成工程竣工驗收。 工程監(jiān)理工作內(nèi)容 核查工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可證辦理情況，審核承包商編寫的開工報告，在具備條件時，監(jiān)理工程師發(fā)布開工令。 安全文明施工控制目標執(zhí)行國家和省市有關施工安全法規(guī)條例及地方關于建設工程現(xiàn)場文明施工管理辦法的有關規(guī)定，審查完善承包商的安全保證體系和工作制度，使安全文明施工規(guī)范化、標準化、制度化。 工程進度控制目標以工程承包合同規(guī)定的工期為進度控制目標，采用各種措施，督促檢查承包商按批準的進度計劃設計和施工，除外部條件及不可預見的因素外，應督促承包商力保工程按期完成，目標工期：150天。 國家和地方的有關工程建設法律、法規(guī)、規(guī)章； 國家和地方有關工程建設的規(guī)范、規(guī)程和技術標準； 政府批準的工程建設文件； 工程建設監(jiān)理合同； 與本工程有關的合同及協(xié)議文件（施工合同、材料設備采購供貨合同、工程設計合同等）； 設計圖紙和工程地質(zhì)勘察報告； 經(jīng)監(jiān)理及建設單位審定的施工組織設計、施工方案； 項目方案設計、招標文件、投標文件、工程預算文件及工程量清單、工程咨詢報告等工程實施過程中形成的有關工程文件； 工程項目的自然環(huán)境和社會外部條件； 建設單位的有關要求。 項目用地范圍內(nèi)建設單位委托的臨時工程和其他工程。本工程的監(jiān)理工作內(nèi)容為： 協(xié)助建設單位做好開工前的準備工作。其中北二路及環(huán)城南路終點接景區(qū)外現(xiàn)狀道路（周五路）景區(qū)現(xiàn)狀為農(nóng)田荒。道路等級為城市支路，其中環(huán)城西路、環(huán)城南路、北一路及北二路道路規(guī)劃紅線線寬為14m，路面采用水泥混凝土路面；周城大道道路規(guī)劃紅線線寬度為9m，路面采用高承載彩色壓印藝術路面。百工坊客棧：總建筑面積：㎡，建筑基底面積：㎡，結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上2層，建筑物抗震設防烈度：七度設防；耐火等級：二級；防火分類：二類。結(jié)構(gòu)類型：磚木結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上1層，建筑物抗震設防烈度：七度設防；耐火等級：三級；建筑等級：三級。百工坊：室內(nèi)地面標高相對室外地面標高為177。周王室：規(guī)劃總用地面積：㎡，總建筑面積：㎡，建筑基底面積：㎡，% ，單體建筑：鳳雛遺址、周公大殿、周禮學堂、社稷、周易學堂、國賓館、宗廟。 中軸線西城門：總建筑面積：㎡，結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)即磚混結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上1層，設計使用年限：50年；建筑物抗震設防烈度：八度設防；防火類別：單層公建；耐火等級：二級。中軸線北城門：總建筑面積：㎡，結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)即磚混結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上1層，設計使用年限：50年；建筑物抗震設防烈度：八度設防；防火類別：單層公建；耐火等級：二級。 工程內(nèi)容中軸線城墻：總建筑面積：㎡，結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)即磚混結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上1層，設計使用年限：50年；建筑物抗震設防烈度：八度設防；耐火等級：二級。監(jiān)理規(guī)劃景區(qū)工程培訓資料作者：日期：岐山周文化景區(qū)建設工程監(jiān) 理 規(guī) 劃編 制 ： 審 核 ： 審 批 ： 陜西建筑工程建設監(jiān)理公司二O一七年六月目 錄第1章 工程概況 1第2章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 2 監(jiān)理工作范圍 2 監(jiān)理工作階段 2 監(jiān)理工作依據(jù) 2 監(jiān)理工作目標 3 工程監(jiān)理工作內(nèi)容 3 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 3第3章 監(jiān)理組織機構(gòu)及人員配置 12 監(jiān)理組織機構(gòu) 12 監(jiān)理人員配置 13 項目監(jiān)理部的職責 13 監(jiān)理人員的崗位職責 14第4章 監(jiān)理用辦公設備 16 監(jiān)理自備辦公設備 16第5章 監(jiān)理工作程序 17 監(jiān)理工作總程序 17 施工場地移交監(jiān)理工作程序 17 設計交底和圖紙會審監(jiān)理工作程序 18 施工組織設計/施工方案審查監(jiān)理工作程序 18 第一次工地會議及開工令發(fā)布程序 19 施工階段工程質(zhì)量控制程序 20 原材料、構(gòu)配件及設備質(zhì)量控制程序 20 工序交接和隱蔽工程檢查驗收程序 21 分項工程質(zhì)量驗收程序 22 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收程序 22 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收程序 22 工程質(zhì)量缺陷和事故處理程序 23 施工階段工程進度控制程序 24 進度計劃的調(diào)整程序 25 施工階段工程投資控制程序 26 工程計量及支付監(jiān)理工作程序 26 工程變更監(jiān)理工作程序 27 工程暫停及復工監(jiān)理工作程序 28 費用索賠監(jiān)理工作程序 28 工程延期監(jiān)理工作程序 30 工程分包監(jiān)理工作程序 30 安全施工控制程序 31 施工安全事故處理程序 32 信息和資料監(jiān)理工作程序 32 主要監(jiān)理工作程序框圖 33 工程質(zhì)量控制重點、難點及對策 47 安全監(jiān)理依據(jù)及目標 47 安全文明施工控制重點、難點及對策 48 監(jiān)理人員安全監(jiān)理職責 50 施工安全監(jiān)理內(nèi)容 51 安全監(jiān)理工作程序 52 安全事故的調(diào)查處理 52第7章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 54 監(jiān)理服務的質(zhì)量方針 54 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 54第1章 工程概況本工程位于陜西省寶雞市岐山縣，工程規(guī)模為岐山周文化景區(qū)周城大道以南區(qū)域建筑。建筑場地濕限性為黃土等級。中軸線南城門：總建筑面積：㎡，結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)即磚混結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上2層，設計使用年限：50年；建筑物抗震設防烈度：八度設防；防火類別：多層公建；耐火等級：二級。中軸線東城門：結(jié)構(gòu)類型：鋼結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上2層，設計使用年限：50年；建筑物抗震設防烈度：多層公建；耐火等級：二級。明堂：總建筑面積：㎡，結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上3層，設計使用年限：50年；建筑物抗震設防烈度：七度設防；耐火等級：二級；防火等級：二類。結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：地上3層，設計使用年限：50年；建筑物抗震設防烈度：七度設防；耐火等級：二級；防火等級：二類。需現(xiàn)場核定。百工坊1建筑面積：㎡，百工坊2建筑面積：㎡，百工坊3建筑面積：㎡，百工坊4建筑面積：㎡，百工坊5建筑面積：㎡，百工坊6建筑面積：㎡，百工坊公廁建筑面積：㎡，百工坊7建筑面積：㎡，百工坊8建筑面積：㎡，百工坊9建筑面積：㎡，百工坊11建筑面積：㎡百工坊12建筑面積：㎡百工坊13建筑面積：㎡百工坊14建筑面積：㎡百工坊15建筑面積：㎡百工坊16建筑面積：㎡百工坊17建筑面積：㎡百工坊18建筑面積：㎡百工坊19建筑面積：㎡百工坊20建筑面積：㎡百工坊21建筑面積：㎡百工坊22建筑面積：㎡百工坊23建筑面積：㎡百工坊24建筑面積：㎡。道路工程：道路分別為環(huán)繞景區(qū)外圍道路（環(huán)城南路、環(huán)城西路、北一路、北二路）及穿過景區(qū)中心一條道路，共五條道路。道路區(qū)域整體地勢北高南低，東高西低，~。 第2章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 監(jiān)理工作范圍本項目監(jiān)理工作范圍為下列工程或工作的合法性的監(jiān)理、質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、安全和文明施工控制、協(xié)助建設單位進行合同管理、信息資料管理、組織協(xié)調(diào)，為建設單位提供高效的技術、經(jīng)濟、管理、法律咨詢服務，維護建設單位的合法權(quán)益，確保建設單位實現(xiàn)預定的建設目標。 監(jiān)理合同內(nèi)的所有工程。 監(jiān)理工作階段 施工階段 監(jiān)理工作依據(jù)下列文件或資料將是監(jiān)理工程師開展監(jiān)理工作的依據(jù)，監(jiān)理工程師應收集保存好這些文件和資料，并根據(jù)這些文件和資料有效地開展監(jiān)理工作。 監(jiān)理工作目標 工程質(zhì)量控制目標按工程承包合同簽訂的工程質(zhì)量等級為控制目標，督促、檢查承包商嚴格按國家工程技術標準、施工規(guī)范以及經(jīng)批準的設計文件施工，工程質(zhì)量達到合格標準。 工程投資控制目標以不超過本工程投資概算為基本目標，以施工圖預算為基礎，嚴格遵守經(jīng)濟、技術簽證程序，嚴格控制預算外費用的支出，確保建設單位制定的投資控制目標得以實現(xiàn)。堅決杜絕重大事故，避免一般事故，盡可能減少對周圍其他單位的干擾，以強有力的手段實施安全文明施工監(jiān)理，使現(xiàn)場安全文明施工達到當?shù)匾涣魉?，爭取獲得“安全文明施工示范工地”稱號。 審查承包商及其從業(yè)人員的資質(zhì)，使之符合有關規(guī)定； 檢查施工程序，按規(guī)定進行中間驗收。 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容 開工前各項準備工作內(nèi)容(1) 編制施工階段監(jiān)理規(guī)劃、進一步細劃監(jiān)理工作程序、工作制度、人員分工和職責，制定監(jiān)理工作實施細則。(3) 審查承包商進場的施工機械設備規(guī)格、數(shù)量及完好程度是否滿足施工要求和合同要求；并應要求承包商按工程進度計劃的安排順序分期進入現(xiàn)場。(5) 審核及檢查承包商擬采用的檢測、計量器具的技術性能及有效性。(7) 熟悉和掌握場地的測量基準點，協(xié)助建設單位向承包商交付測量基準點，復測承包商的測量放線控制成果。(9) 進行新材料、新技術、新工藝運用的可行性研究及質(zhì)量評估工作，在承包商提供相應的質(zhì)量檢測報告、技術鑒定書、施工工藝措施及操作要點等質(zhì)量技術文件的基礎上，經(jīng)過多渠道的考察了解，必要時組織專家論證確認可行后方能使用。核查各方的開工準備工作，當工程具備以下條件時，報建設單位批準，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令。b. 施工組織設計已獲總監(jiān)理工程