【正文】 1 水域 3500 — — — — — — — — — — — —S0107 G22 防護(hù)綠地 7932 — — — — 90 — — — — — — — 0 。第五十七條 凡在區(qū)內(nèi)的各項違法建設(shè)、違章行為，依照《規(guī)劃法》第五十八條至六十九條的規(guī)定及瑞安市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料。第五十四條 因建設(shè)條件或其他因素發(fā)生變化，確需修改控規(guī)的，依照《規(guī)劃法》第四十八條，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)對修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。臨時建設(shè)影響控規(guī)實施以及交通、市容、安全等，不得批準(zhǔn)。第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更規(guī)劃條件的，必須向市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。第九章 規(guī)劃實施與管理第五十條 工程選址、用地布局及各地塊開發(fā)方案的編制必須符合本規(guī)劃要求。聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)一覽表聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)用地性質(zhì)白天 夜晚 備注一類住宅區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū) 50 分貝 40 分貝一般住宅區(qū)、文教區(qū) 55 分貝 45 分貝混合用地 60 分貝 50 分貝工業(yè)區(qū) 65 分貝 55 分貝交通要道 70 分貝 55 分貝 11 新建工程的抗震設(shè)計，必須按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GBJ11－89）設(shè)防。根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》的劃分，瑞安市地處地震基本烈度六度區(qū)。沿飛云江修建防洪堤工程，防洪堤的設(shè)計與建造應(yīng)與濱江公園設(shè)計相協(xié)調(diào)。本區(qū)塊位于瑞平平原，內(nèi)河常水位為 米（1985 國家高程基準(zhǔn)，下同） ，警戒水位 米，飛云街道內(nèi)河 20 年一遇的水位為 米，50 年一遇的水位為 米，本區(qū)塊用地控制在 米以上即可滿足防洪排澇要求，但鑒于規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地現(xiàn)狀地坪標(biāo)高為 ～之間，且規(guī)劃區(qū)內(nèi)已實施道路標(biāo)高為 之間，故規(guī)劃區(qū)地坪標(biāo)高平均值取 米。第四十七條 人防規(guī)劃新建民用建筑，必須按《浙江省實施〈中華人民共和國防空法〉辦法（修訂版） 》及瑞安市人民政府《關(guān)于印發(fā)我市結(jié)合民用建設(shè)修建防空地下室管理規(guī)定的通知》等要求同時修建防空地下室。主要公共設(shè)施附近需要單獨(dú)設(shè)置消火栓。消防栓設(shè)置室外消防栓的間距不大于 120 米，服務(wù)半徑不應(yīng)超過 150 米。第四十五條 聲環(huán)境治理聲環(huán)境治理應(yīng)分清道路功能，嚴(yán)禁機(jī)動車駛?cè)刖幼^(qū)，重點(diǎn)污染源與居住區(qū)之間應(yīng)有綠化帶隔離，嚴(yán)格控制氣喇叭的使用。 10 第四十四條 大氣環(huán)境治理大氣環(huán)境應(yīng)達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)，各類用地大氣排放標(biāo)準(zhǔn)為：二類居住用地應(yīng)達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)；公建及市政等用地應(yīng)達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)；工業(yè)、倉儲、貨運(yùn)碼頭等用地應(yīng)達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)。一座公廁建筑面積一般為 3050 平方米。公共廁所：主要街道公共廁所之間的距離宜為 300500 米，一般街道以 7501000 米為宜。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)方式以集裝箱機(jī)械吊裝為主，操作應(yīng)全封閉。建筑垃圾由環(huán)衛(wèi)部門協(xié)同城管部門統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收運(yùn)利用。第四十一條 垃圾收集方式生活垃圾全面實行垃圾分類收集，按焚燒、填埋、綜合處理等要求進(jìn)行分類收集。若在實施過程中確實存在困難，應(yīng)由政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)，在規(guī)劃范圍內(nèi)另選位置，用地規(guī)模不變。第三十九條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾站的位置、規(guī)模應(yīng)嚴(yán)格按照圖則執(zhí)行。規(guī)范集貿(mào)市場管理，落實衛(wèi)生制度。第七章 市容、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃控制第三十七條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有關(guān)的標(biāo)志、公告、廣告招牌的位置和尺寸大小須由規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)后方可設(shè)置。燃?xì)夤艿乐饕贾迷谝?guī)劃的主次干道上，以路網(wǎng)形式形成環(huán)狀管網(wǎng)，以保證供氣安全可靠。第三十五條 規(guī)劃考慮遠(yuǎn)期天然氣供氣，管網(wǎng)成環(huán)。第三十四條 電信、網(wǎng)通、有線等采用同溝異井布置。10KV 電力線沿主次干道布置，10KV 及以下線路以地埋形式敷設(shè)。10KV 配電站采用環(huán)網(wǎng)供電，采用電纜方式敷設(shè)，根據(jù)用電負(fù)荷計算及用地劃分，道路網(wǎng)布局，合理設(shè)置 10KV 開關(guān)站。污水以重力自流最終排向污水干管為原則布置，由新 56 省道污水干管收集后，再從西向東排入飛云 1污水提升泵站。第三十二條 給水由瑞安市江南水廠市政給水管網(wǎng)供給，根據(jù)道路網(wǎng)布局布置給水管線，給水干管，分配管以路網(wǎng)形式形成環(huán)狀，以保證供水安全。航道凈高9 級航道上的橋面標(biāo)高應(yīng)不小于 米（航道凈高 ～ 米） 。 9 管線豎向綜合工程管線的豎向位置應(yīng)采用城市統(tǒng)一的高程系統(tǒng)。按國家道路縱坡設(shè)計規(guī)范，道路縱坡宜控制在 %至 %之間（機(jī)非混行道路，坡度為 %時坡長不長于 150 米） 。第六章 工程與專項規(guī)劃第二十九條 平面定位規(guī)劃采用瑞安城市坐標(biāo)系，對規(guī)劃范圍內(nèi)的主干道、次干道、支路進(jìn)行定位，詳見道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖。 居住用地容積率 ～,建筑密度 22％～28％，綠地率 25％～30％。 產(chǎn)品展銷、市場用地以及物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)區(qū)域容積率 ～，建筑密度30％～45％，綠地率 15％～20％。 第五章 指標(biāo)控制體系第二十七條 主要指標(biāo)控制地塊控制指標(biāo)體系遵循剛性與彈性控制相結(jié)合的原則，對物流、產(chǎn)業(yè)用地容積率、建筑密度等強(qiáng)制性指標(biāo)的規(guī)劃控制。城市黃線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。近期不進(jìn)行綠化建設(shè)的規(guī)劃綠線范圍內(nèi)的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行生態(tài)環(huán)境影響分析，并按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，予以嚴(yán)格控制。任何單位和個人不得在城市綠線范圍內(nèi)進(jìn)行擋河、截、取土采石、設(shè)置垃圾堆場、排放污水以及其它對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動。各類建筑基地內(nèi)的綠地率必須滿足相關(guān)規(guī)范的要求。在周邊地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，各綠地可在滿足本規(guī)劃定量的基礎(chǔ)上，根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃建設(shè)。規(guī)劃根據(jù)《瑞安市防洪規(guī)劃》中的河道控制要求和建設(shè)部《城市藍(lán)線管理辦法》 ，結(jié)合物流園區(qū)的用地結(jié)構(gòu)和規(guī)劃布局，統(tǒng)籌考慮城市水系的整體性、協(xié)調(diào)性、安全性和功能性，對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的河道水系進(jìn)行整治，劃定控制范圍并提出控制要求和保護(hù)指施。蓄洪、泄洪河道及設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)。城市藍(lán)線的劃定：以規(guī)劃河道駁坎岸線為城市藍(lán)線。道路紅線、用地紅線、的劃定在分圖圖則中予以確定，并標(biāo)注定位坐標(biāo)；建筑紅線退讓用地紅線的距離按照《瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。第四章 “城市四線”的控制第二十三條 紅線紅線分道路紅線、用地紅線、建筑紅線。詳見河道水系規(guī)劃圖。一方面確保河道相互貫通、盡量避免減少水面面積，發(fā)揮其排洪排澇等水利功能；另一方面是考慮城市景觀、生態(tài)等需求，使城市充滿靈性與情感。以物流中心區(qū)位景觀核心，通過南面西太山和北面飛云江的景觀滲透，形成南北貫穿物流園區(qū)的景觀廊道，同時充分利用沿河綠化帶的設(shè)置，在整體上形成豐富的綠化景觀體系。（ 2）綠地率控制各 類建筑基地內(nèi)的 綠地率必須滿足 表右表要求，同時綠地率為下限指標(biāo)，右表中居住建筑控制指標(biāo)僅針對國家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中沒有規(guī)定的居住組團(tuán)規(guī)模以下的住宅地塊開發(fā)建設(shè)；公共活動廣場和集散廣場的綠地率是指集中成片綠地占廣場總用地的比重。第二十條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃（1）綠地規(guī)劃綠地包括公園、街頭綠地和防護(hù)綠地，居住區(qū)綠地以小區(qū)中心綠地和組團(tuán)綠地為主。⑤ 軌道交通站點(diǎn)設(shè)置江南物流園區(qū)的軌道交通站點(diǎn)設(shè)置在道路交叉口處，與地面公交站點(diǎn)結(jié)合設(shè)置。軌道交通南北線沿江南大道至新 56 省道，到達(dá)瑞安火車站。③ 公交站點(diǎn)設(shè)置江南物流園區(qū)內(nèi)的公交站點(diǎn)設(shè)置在道路交叉口出口道處，為港灣式公交站，規(guī)劃站點(diǎn)間距500～600 米，服務(wù)半徑 300 米，園區(qū)規(guī)劃站點(diǎn)的設(shè)置將達(dá)公交覆蓋率 100%的水平。② 公交線網(wǎng)物流園區(qū)內(nèi)的主干路、次干路和部分重要支路通行公交車。（7）公共交通系統(tǒng)規(guī)劃① 公交首末站結(jié)合客源設(shè)置綜合換乘樞紐站一處，位于溫福鐵路火車站處，集長途客運(yùn)、火車站、公交首末站、軌道交通站等功能于一體。（6）靜態(tài)交通① 社會停車場：除貨運(yùn)站場及大型商業(yè)、倉儲用地配建的停車場外，規(guī)劃 3 處社會停車場，總用地面積為 公頃。（5）交叉口區(qū)內(nèi)主要交通性干道為機(jī)非分行道路，采用四塊板形式，機(jī)動車道雙向 4 車道以上，主要交叉口宜作渠化處理。禁止貨車通行道路：為新 56 省道(火車站路以東)、沿江大道、次經(jīng)三路、次緯五路、支經(jīng)十一路、支經(jīng)十六路和支緯一路。貨運(yùn)干道：為火車站路、瑞南大道、新 56 省道(火車站路以西)。道路網(wǎng)規(guī)劃指標(biāo)一覽表道路性質(zhì) 道路長度(Km) 用地面積(K㎡) 道路網(wǎng)密度(Km/K㎡)快速路 主干路 5 次干路 支路 （3）貨運(yùn)交通貨運(yùn)交通主要包括溫福鐵路貨運(yùn)專線與站場、貨運(yùn)干道、貨運(yùn)集散道路和禁止貨車通行道路四個方面的內(nèi)容。道路紅線寬度 15～32 米。道路紅線寬度 24～36 米。其中瑞南大道和火車站路道路紅線寬度為 60 米；主經(jīng)一路道路紅線寬度為 36 米。近期承當(dāng)對外交通貨運(yùn)功能，火車站路以東路段遠(yuǎn)期逐步取消貨運(yùn)功能，作為城市生活快速聯(lián)系通道。內(nèi)部交通組織（1）道路系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃道路網(wǎng)系統(tǒng)主要由快速路、主干路、次干路、支路四級系統(tǒng)構(gòu)成。甬臺溫高速公路：位于園區(qū)東側(cè)，從瑞安南出口通過瑞南大道可直接到達(dá)物流園區(qū)。溫福鐵路：位于園區(qū)東首，北起溫州南站，南至福州站，全長 298 公里。水域和其他用地（E）主要為河流用地，總用地面積為 公頃。（4）公交首末站：布置于規(guī)劃范圍北端，次緯四路西側(cè)，用地面積 公頃。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：布置于規(guī)劃范圍之外，位于西太山山麓，火車站路以南，用地面積 公頃。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站布置在規(guī)劃用地范圍之外，用地面積為 公頃。防護(hù)綠地主要分布在溫福鐵路兩側(cè)及紅線寬度 60 米的交通性干道兩側(cè)，用地面積為 公頃。其中公共綠地 公頃，生產(chǎn)防護(hù)綠地 公頃。道路廣場用地（S）道路廣場用地面積為 公頃，占建設(shè)用地的 %，其中包括道路用地面積 公 4 頃，社會停車場庫用地 公頃，廣場用地 公頃。用地面積約 公頃。對外交通用地（T）對外交通用地為鐵路用地及其貨運(yùn)站場用地，總用地面積為 公頃。物流用地（W）主要為物流集散區(qū)用地，用地面積 公頃。（4）商業(yè)/居住用地（C/R）基本為舊村用地或返回地用地，用地面積為 公頃。（2）非市屬辦公用地（C12）為行政辦公用地，用地面積 公頃?？傆玫孛娣e 公頃,占建設(shè)用地面積的％。公共設(shè)施用地（C）規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地以商業(yè)金融業(yè)用地為主，其他公共設(shè)施用地為輔。社區(qū)服務(wù)和其他公共服務(wù)設(shè)施用地：分布于物流園區(qū)南北兩側(cè)，用地面積為 公頃。幼兒園：新建幼兒園一所，位于支緯一路以東，次經(jīng)三路以南。小學(xué)：保留原云周小學(xué)。用地面積約為 公頃。用地面積為 公頃，占建設(shè)用地面積的 ％。人口規(guī)模： 總?cè)丝? 萬人，其中居住人口 萬人。七區(qū)塊：指以各功能區(qū)特點(diǎn)，分為鐵路專線區(qū)、物流商貿(mào)區(qū)、2 個物流集散區(qū)、2 個物流社區(qū)、濱江提升區(qū)共七個功能區(qū)。第十七條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一核心二圈層七區(qū)塊”一核心：指物流中心區(qū)，為物流園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)中心，主要包括物流大廈、物流企業(yè)總部、信息服務(wù)中心、產(chǎn)品展銷中心等項目。第十五條 以地塊為整體成片開發(fā)時，地塊用地界線及地塊內(nèi)的支路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細(xì)規(guī)劃中做適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模和配套設(shè)施項目必須符合分圖圖則中提出的控制指標(biāo)要求。第十四條 建設(shè)控制土地開發(fā)強(qiáng)度控制應(yīng)符合《瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，以及浙江省關(guān)于建設(shè)項目用地控制指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定。第十二條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊規(guī)劃的土地使用性質(zhì)相符。混合用地應(yīng)按不同性質(zhì)建筑面積比例換算建筑容量指標(biāo)；兼容用地其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將用地按性質(zhì)分類后按不同類型分別執(zhí)行。第十一條 建設(shè)用地分類和適建范圍本規(guī)劃涉