房屋買賣合同簽訂中應注意的問題范本-展示頁
2025-05-26 13:16本頁面
【正文】 共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持?！币院螅睹穹ㄍ▌t》又有類似規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。” ②共有人的優(yōu)先購買權１９８３年１２月１３日國務院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第十條規(guī)定：“房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。”最高人民法院１９８８年《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第１１８條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。 房屋優(yōu)先購買權的種類，在法律理論和實踐中，常見的有四種：①承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權是法律賦予承租人的權利。 （５）擁有房屋優(yōu)先購買權的人可優(yōu)先購買所售房屋。 （４）公有房屋買賣合同的買方必須是公房產(chǎn)權單位的職工（包括離、退休職工）。這一要求實際上又是對買方須具有行為能力的具體規(guī)定。對于上述兩種公民異地買房，當?shù)胤课葜鞴懿块T應根據(jù)具體情況處理，嚴格控制。 第二，異地的城鎮(zhèn)居民一般不允許到本地城鎮(zhèn)買房，即不允許異地買房。在１９８０年３月５日國務院轉國家城建總局，國務院僑務辦公室《關于用僑匯購買和建設住宅的暫行辦法》，以及１９８１年４月１０日國務院辦公廳轉發(fā)國家城建總局、中華全國總工會《關于組織城鎮(zhèn)職工、居民建造住宅和國家向私人出售住宅經(jīng)驗交流會情況的報告》、１９８３年５月２５日國務院批準城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》等規(guī)定中均有這方面的限制。 （２）買方必須以自用為目的，必須有房屋所在地城鎮(zhèn)的常住戶口。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。如需進行房屋買賣時，只能由其監(jiān)護人或法定代理人代為買賣。這是指買方具有通過支付房屋價款取得房屋所有權的行為能力。關于房屋買賣合同的訂立，目前尚無完備的法律規(guī)定，主要依據(jù)國家有關的法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定訂立。訂立房屋買賣合同的主要條件是： （一）當事人要具有合法的主體資格１．買方應具備的合法條件（１）買方必須具有完全的民事行為能力。對于自然人來說，限制行為能力人或無民事行為能力人，不具備房屋買賣合同的主體資格，不能進行房屋買賣活動。 此外，據(jù)１９８３年１２月１７日公布的《城市私有房屋管理條例》第十三條規(guī)定，“機關、團體，部隊，企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋?！钡菍τ冢保梗福衬暌郧鞍l(fā)生的這類房屋買賣如果買房的機關、團體、部隊企事業(yè)單位確有特殊需要的，應由買方補辦審批手續(xù)，并確定其房屋買賣關系成立。這一含義包含兩層意思： 第一，戶口在農(nóng)村的一般不得在城鎮(zhèn)購、建住宅。至于目前個別城市為了適應改革開放需要，對近郊區(qū)農(nóng)民、個體工商戶進城購買經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃定點建設的鋪面房、街市商業(yè)用房適當作了特殊規(guī)定的，則可依當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)章作特殊情況處理，但也應從嚴掌握。不過
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