08年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與09年預(yù)測(cè)報(bào)告-展示頁
2025-05-24 03:41本頁面
【正文】 比2000年上升2個(gè)點(diǎn)，其中20002004年持續(xù)在8點(diǎn)左右徘徊，2005年與2006年均維持在9點(diǎn)，受物價(jià)上漲因素影響。 圖3： 青島歷年固定資產(chǎn)投資變化趨勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局二、商品房市場(chǎng)分析商品房?jī)r(jià)格分析 圖4 青島歷年商品房銷售價(jià)格變化圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）20002002年，青島市商品房?jī)r(jià)格呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，2002年達(dá)到2186元/平方米；20032007年房?jī)r(jià)高速上漲，%，2007年達(dá)到5192元/平方米，%。：：：：。%。這表明青島經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在經(jīng)歷了投資拉動(dòng)期之后，已開始逐漸向消費(fèi)帶動(dòng)期轉(zhuǎn)化。一般而言，高的投資率往往伴隨高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。 圖2：青島市歷年城鎮(zhèn)人均收入變化情況圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局2000年以來青島規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)幅度保持在20%以上，其中20032005年達(dá)到40%以上，受宏觀調(diào)控影響，%，之后又開始緩慢增長(zhǎng)。%，%。 圖1： 青島市歷年GDP變化情況圖數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計(jì)局青島城市人均可支配收入近年保持良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，%的上漲速度（考慮價(jià)格指數(shù)影響）。其中，%；，增長(zhǎng)13%，；，%。 %的增長(zhǎng)幅度，其中2003～2005年增幅均超過了16%，%，%，%，%。2008青島房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2009年預(yù)測(cè)中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 搜房網(wǎng)一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2008年以來，在中國經(jīng)歷了年初雪災(zāi)、汶川地震、金融危機(jī)等的考驗(yàn)，在面對(duì)國內(nèi)外復(fù)雜多變的形勢(shì)下，青島市上下深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院一系列宏觀調(diào)控措施，全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 2008年前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)，%。：：：：。2008年前三季度，%，%。%；%。20002007青島規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資占GDP的比重（即投資率，表示一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的總產(chǎn)出中有多少份額用于投資。）可分為三個(gè)變化階段：20002003保持平穩(wěn)，保持在2030%；20042005年所占比重大幅提升，%之后便開始下降，%。2008年以來全市投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。%、%%，其中，,第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)加快2個(gè)百分點(diǎn)?！半p高”行業(yè)投資下降，%，石油加工、%，%，%。2008年以來，商品房?jī)r(jià)有所回落，111月商品房銷售價(jià)格為520
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