【正文】 as the bases for next work.Real estate is a integrating economy activity, invested greatly, constructed long and involved widely. To achieve the anticipative economy effects of the project, first of all, feasibility study must be well done, in this way, many important technoeconomy principles and basic materials of real estate projects can be settled and carried out. Finally, bring forward conclusion, make the developer make decisions on the bases of science. This paper is posed according to a real project of xin jia miao lands Ltd named “Feeling of nature”. Firstly, according to the conceive of the developer to the project and the project’s basic plexion, on the bases of plete market research, make the primary positioning for the project。首先，根據(jù)項目開發(fā)商對項目開發(fā)建設(shè)的設(shè)想以及項目的基本情況，在實施全面的市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對項目進(jìn)行初步的定位；其次，根據(jù)前階段的研究成果，及項目用地情況、開發(fā)商的設(shè)想和有關(guān)城市規(guī)劃的要求等，提出項目規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想、原則和方案；然后，對擬開發(fā)項目實施進(jìn)度進(jìn)行安排，擬定營銷方案；最后，在完成以上階段的基礎(chǔ)上，對項目進(jìn)行投資估算、財務(wù) 評價和不確定性分析，最終確定本項目是可行的，同時對開發(fā)商提出相關(guān)意見和建議。 六、審核批準(zhǔn)意見 教研室主任簽（章） 主管院長（主任）簽（章） 摘要 本次可行性研究目的是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法，在工程項目投資決策前，綜合研究建設(shè)項目的可能性和可行性，由此確定該項目是否應(yīng)該投資決策和如何投資等結(jié)論性意見，為決策部門最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。本計劃只能提前，不能拖后，提交正式論文的截止日期為2022年5月30日。9. 答辯準(zhǔn)備與答辯階段將正式論文提交給指導(dǎo)教師，同時準(zhǔn)備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料，做好答辯提綱，準(zhǔn)備答辯。8. 修改定稿階段按照反饋的意見對初稿進(jìn)行必要的修改、補(bǔ)充和完善，經(jīng)審核后，可打印正式論文。具體要求是，投資估算方法和估算指標(biāo)的選用合適，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算合理，資金籌措和使用計劃的安排得當(dāng)，財務(wù)報表編制規(guī)范，評價指標(biāo)計算正確，財務(wù)評價客觀實際，風(fēng)險分析能較好地說明項目的風(fēng)險狀況。5. 營銷策劃階段對擬開發(fā)項目實施進(jìn)度進(jìn)行安排；走訪開發(fā)商、廣告公司和新聞媒體機(jī)構(gòu)等，收集有關(guān)信息，擬定營銷方案（營銷方式、手段、周期和頻度，租售進(jìn)度、比例、資金回籠計劃等） 。4. 技術(shù)研究階段根據(jù)第三個階段的研究成果，以及項目用地狀況、開發(fā)商設(shè)想和有關(guān)城市規(guī)劃的要求等，提出項目規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想、原則和方案。3. 統(tǒng)計分析階段對第二個階段所收集到的資料進(jìn)行整理，并對有關(guān)數(shù)據(jù)作必要的統(tǒng)計分析和預(yù)測，根據(jù)統(tǒng)計資料進(jìn)行項目初步定位（形象定位、功能定位、目標(biāo)市場定位、價格定位等） 。2. 調(diào)查階段按照擬定的調(diào)查方案實施全面的調(diào)查，包括收集反映房地產(chǎn)市場宏觀形勢的資料，調(diào)查西安市房地產(chǎn)市場有關(guān)居住和商業(yè)物業(yè)的供求、位置、結(jié)構(gòu)、租售比例、租售價格、空置率等狀況，考察項目所在地周圍環(huán)境狀況和項目建設(shè)的資源供給及外部協(xié)作條件等。 西安建筑科技大學(xué)華清學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）任務(wù)書題 目： 辛家廟項目可行性研究 方案（六）院（系）： 管理學(xué)院專 業(yè)： 工程管理學(xué)生姓名：學(xué) 號：指導(dǎo)教師（簽名）：主管院長（主任）（簽名）：時 間： 二〇一二年 二 月 二十六 日 一、畢業(yè)設(shè)計（論文）的主要內(nèi)容（含主要技術(shù)參數(shù)）1. 準(zhǔn)備階段接收畢業(yè)設(shè)計任務(wù)，熟悉畢業(yè)實習(xí)、設(shè)計（論文）指導(dǎo)書，查閱有關(guān)書籍，收集有關(guān)資料，了解項目開發(fā)商對項目開發(fā)建設(shè)的設(shè)想，擬定市場調(diào)查方案（調(diào)查方式、內(nèi)容、路線等）和建設(shè)條件調(diào)查方案。調(diào)查方案要切實可行，且能達(dá)到獲取所需核心信息的目的。該階段的工作要盡可能全面細(xì)致、深入實際，力爭獲取到有助于開展項目可研所需的直接和間接信息。要求論證要有理有據(jù)，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。該階段的成果要求要客觀、科學(xué)，要突出項目的特色，要能體現(xiàn)設(shè)計方案的先進(jìn)、適用性和滿足市場的實際需求。6. 經(jīng)濟(jì)研究階段在完成以上階段的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項目的投資估算和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算，安排項目建設(shè)資金的籌措和使用計劃，編制有關(guān)的財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標(biāo)，進(jìn)行財務(wù)評價；對項目進(jìn)行風(fēng)險分析。7. 論文初稿審查階段 參照參考提綱的格式，對以上各階段的研究成果進(jìn)行整理，形成畢業(yè)設(shè)計（論文）初稿，并將初稿自檢后，提交給指導(dǎo)教師進(jìn)行審閱。正式論文要求體系完整、內(nèi)容詳實、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、論證充分、層次分明、格式規(guī)范。二、畢業(yè)設(shè)計（論文）題目應(yīng)完成的工作（含圖紙數(shù)量），設(shè)計調(diào)查問卷，問卷發(fā)放不少于450份，獨立統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行初步定位（物業(yè)類型、目標(biāo)市場、價格等） ，完成書面調(diào)研報告；2. 項目規(guī)劃設(shè)計方案、進(jìn)度計劃、營銷策劃方案、投資估算、財務(wù)評價等工作3. 最終提交可行性研究報告一份（含項目規(guī)劃方案圖、財務(wù)評價報表） ；三、畢業(yè)設(shè)計（論文）進(jìn)程的安排序號 設(shè)計（論文）各階段任務(wù) 日 期 備 注1 準(zhǔn)備階段 無2 調(diào)查階段 無3 統(tǒng)計分析及調(diào)研報告階段 無4 技術(shù)研究階段 無5 營銷策劃階段 無6 經(jīng)濟(jì)研究階段 無7 論文初稿審查階段 無8 修改定稿提交階段 無 9答辯準(zhǔn)備與答辯階段 無四、主要參考資料及文獻(xiàn)閱讀任務(wù)（含外文閱讀翻譯任務(wù)）【1】 《投資項目可行性研究指南》編寫組：《投資項目可行性研究指南》 （試用版） ，中國電力出版社； 【2】劉曉君等編著：《技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)》 （第三版） ，西北大學(xué)出版社； 【3】中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布：《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》 ，中國計劃出版社； 【4】蘭峰等編著：《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》 ，中國建筑工業(yè)出版社； 【5】中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會編：《房地產(chǎn)估價理論與方法》 ，中國物價出版社； 【6】 《西安統(tǒng)計年鑒》 ，中國統(tǒng)計出版社； 【7】房地產(chǎn)相關(guān)報紙、期刊、網(wǎng)站； 【8】西安市有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)；五、任務(wù)執(zhí)行日期畢業(yè)實習(xí)、設(shè)計計劃安排從第一周（2022年2月27日）開始至第十六周（2022年6月8日）結(jié)束，為期十六周。 自 2022 年 2月 27 日起，至 2022 年 6 月 8 日止。本次可行性研究報告是針對金地集團(tuán)西北區(qū)域公司的“桑梓情懷”項目而做的?！娟P(guān)鍵詞】：可行性研究，市場調(diào)查，投資估算，財務(wù)評價。 secondly, according to the disquisition fruit of former phases, the situation of the terra using for the project, conceive of the developer, requirements about city programming, and so on, bring forward the lodestar, principles and blue print for programming design of the project。 finally, on the bases of upwards phases, estimate the investment of the project, evaluate the project in finance and analyze the uncertainty, finally make sure that this project is feasible, moreover, make some opinions and suggestions to the developer. 【Key words】:Feasibility studies, market research, investment estimation and financial evaluation. 第 1 頁 目錄1 總論 .............................................................1 項目概況 .....................................................1 ............................................1 ..................................................1 ..............................................1 項目提出的背景 ...............................................2 ................................................2 ..........................................3 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................3 ....................................................4 結(jié)論 .....................................................4 存在的問題及建議 .........................................52 市場分析與定位 ...................................................6 ......................................................6 ........................................6 .....................................................13 西安市經(jīng)濟(jì)狀況分析及預(yù)測 .................................13 西安市房地產(chǎn)市場狀況分析及預(yù)測 ...........................17 區(qū)域市場情況分析 ............................................18 .................................................18 .................................................20 SWOT ....................................................41 項目定位 ....................................................433 建設(shè)條件 ........................................................47 自然條件 ....................................................47 用地條件 ....................................................47 ............................