【正文】 收入和以前年度收益等；營業(yè)外支出包括投資損失、投資作價損失、固定資產(chǎn)盤虧、處理固定資產(chǎn)損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失和以前年度損失等。其他業(yè)務(wù)利潤為其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出的凈額。 四十七、 企業(yè)的利潤總額，包 括營業(yè)利潤和營業(yè)外收支凈額。 營業(yè)收入應(yīng)當(dāng)按照實際或者應(yīng)予收取的款項登記入帳。采取產(chǎn)品分成方式的，以投資人分得產(chǎn)品為營業(yè)收入實現(xiàn)。 營業(yè)收入的實現(xiàn)，一般為服務(wù)或者勞務(wù)已經(jīng)提供，價款已經(jīng)收訖或者已經(jīng)取得收取價款的權(quán)利。 第十一章 收入、利潤及利潤分配 四十六、 企業(yè)的營業(yè)收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)當(dāng)分別核算。 財務(wù)費用包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）、金融機構(gòu)手續(xù)費及其他因理財活動而發(fā)生的費用。 銷售費用包括銷售傭金、代銷手續(xù)費、廣告費、租賃費和銷售服務(wù)費用，以及銷售部門人員工資、差旅費、折舊費、修理費、辦公費、物料消耗、低值易耗品攤銷和其他經(jīng)費。凡應(yīng)由本期負(fù)擔(dān)而尚未支出的費用，應(yīng)當(dāng)作為預(yù)提費用計入本期成本、費用；凡已經(jīng)支出，應(yīng)由本期和以后各期分擔(dān)的費用，應(yīng)當(dāng)作為待攤費用或者遞延支出分期攤?cè)氤杀尽①M用。 企業(yè)應(yīng)付職工的工資，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)、工資形式、獎勵津貼等制度，以及工時等記錄資料正確計算，計入成本費用；按規(guī)定支付的中方職工保險福利費用、退休養(yǎng)老基金、待業(yè)保險基金、住房補助基金以及國家對中方職工的各項補貼等，也應(yīng)以工資項目計入成本、費用。 第十章 成本和費用 四十四、 企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的物質(zhì)消耗、勞動報酬及各項費用，都應(yīng)當(dāng)按規(guī)定計入成本、費用。如受贈的系舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照原價與估計累計折舊之間的差額入帳?，F(xiàn)金捐贈，按照受贈的金額入帳。 四十三、 資本公積包括捐贈公積、資本折算差額以及資本溢價等。 外資企業(yè)一般按照企業(yè) 收到出資額時的國家外匯牌價折合其實收資本帳戶。投資人如果分期出資，其各期出資都應(yīng)當(dāng)按照第一期第一次收到出資額時的國家外匯牌價折合。在實收資本帳戶中，按照合同 約定的國家外匯管理局公布的外匯牌價（以下簡稱國家外匯牌價）折合；合同未作約定的，按照企業(yè)收到出資額時的國家外匯牌價折合。 實收資本登記入帳后，如果與中國注冊會計師的驗資報告不符，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行相應(yīng)的會計處理。 現(xiàn)金投資，按照實際存入企業(yè)開戶銀行的金額入帳； 實物投資，按照合同、協(xié)議或者企業(yè)申請書和驗收清單中所列金額入帳。 第九章 投資人權(quán)益 三十九、 本企業(yè)的投資人權(quán)益，包括實收資本、資本公積、儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金和未 分配利潤等，應(yīng)當(dāng)分別核算，并在資產(chǎn)負(fù)債表中分別列項反映。 三十八、 各種負(fù)債的利息應(yīng)當(dāng)按照約定的利率逐期計算。 對于自年度資產(chǎn)負(fù)債表日 起一年內(nèi)即將到期的長期負(fù)債，應(yīng)當(dāng)在年度資產(chǎn)負(fù)債表流動負(fù)債類下單列項目反映。 對于自年度資產(chǎn)負(fù)債表日起一年以上的應(yīng)付款項，應(yīng)當(dāng)在年度資產(chǎn)負(fù)債表長期負(fù)債類下單列項目反映。有多種貨幣的流動負(fù)債還應(yīng)按不同的貨幣分別設(shè)帳登記。 第八章 流動負(fù)債、長期負(fù)債及其他負(fù)債 三十五、 外商投資企業(yè)的流動負(fù)債，包括短期借款、應(yīng)付款項、預(yù)收貨款（預(yù)收 定金）和預(yù)提費用等。 開辦費按照企業(yè)在籌建期間發(fā)生的注冊登記費、人員工資、差旅費、職工培訓(xùn)費、董事會費以及其他不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的費用金額入帳； 籌建期間匯兌損失，按照企業(yè)在籌建期間的實際發(fā)生額入帳； 遞延投資損失，按照投出資產(chǎn)的實際作價與帳面價值之間的差額入帳； 其他遞延支出，按照實際發(fā)生的有關(guān)支出入帳。沒有規(guī)定期限的，按照預(yù)計的受益期或者不少于 10 年的期限分期平均攤銷。 投資人投入的無形資產(chǎn)， 按照合同、協(xié)議或者企業(yè)申請書中所列金額以及由企業(yè)負(fù)擔(dān)的有關(guān)費用入帳； 購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款入帳。 三十、 雖已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，一般自交付使用之日起，按照工程預(yù)算、造價或者工程成本等資料，估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并按照本制度第二十七條的規(guī)定計算折舊；竣工決算辦理完畢之后，應(yīng)當(dāng)按照決算數(shù)調(diào)整原估價和已計折舊。 工程交付使用前因進行 試運轉(zhuǎn)發(fā)生的凈支出，計入工程成本。 企業(yè)在籌建期間購入或投入不需要安裝的設(shè)備，也可以通過在建工程核算?；I建期間在一年以上、工程項目較多且工程支出較大的，可以分項目進行核算。 二十八、 本企業(yè)的在建工程包括施工前期準(zhǔn)備、正在施工中和雖已完工但尚未交付使用的建筑工程和安裝工程。在企業(yè)工程施工中發(fā)生的固定資產(chǎn)清理凈損益，應(yīng)當(dāng)計入有關(guān)工程成本。在企業(yè)工程施工中發(fā)生的固定資產(chǎn)盤盈或者盤虧，應(yīng)當(dāng)計入有關(guān)工程成本。盤存數(shù)如果與帳面記錄不符，應(yīng)當(dāng)于查明原因后及時進行會計處理，一般在年終結(jié)帳前處理完畢。以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的累計折舊，應(yīng) 當(dāng)另行核算。房屋建筑物以外的長期閑置未用的固定資產(chǎn)，不計折舊。在籌建期間使用，但與工程施工不直接有關(guān)的固定資產(chǎn)的折舊，應(yīng)當(dāng)計入開辦費。 因擴充、更換、翻新和技術(shù)改造 增加價值而調(diào)整原價的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)整后原價、已計折舊、估計殘值和尚可使用年限計算折舊。 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自投入使用月份的次月起，按月計算折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，自停止使用月份的次月起，停止計算折舊。固定資產(chǎn)的折舊率根據(jù)固定資產(chǎn)的原價、估計殘值和使用年限計算確定。 二十六、 固定資產(chǎn)的折舊采用直線法。 因擴充、更 換、翻新和技術(shù)改造而增加價值的固定資產(chǎn)，按照所發(fā)生的有關(guān)支出增加固定資產(chǎn)原價。 接受捐贈取得的固定資產(chǎn)，以按照本制度的規(guī)定確定的價格加由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸、裝卸、保險等費用和應(yīng)繳納的稅金作為原價；如系舊的固定資產(chǎn)，還應(yīng)按新舊程度估計累計折舊。 自制、自建的固定資產(chǎn)，以制造、建造過程中 的實際支出作為原價。 投資人投入的固定資產(chǎn)，以合同、協(xié)議或者企業(yè)申請書和驗收清單中所列金額加由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸、裝卸、保險等費用和應(yīng)繳納的稅金作為原價。以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)在未取得所有權(quán)之前，應(yīng)當(dāng)另行核算；以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在輔助性備查帳中登記，并在資產(chǎn)負(fù)債表的附注中予以說明。 撥付所屬資金應(yīng)當(dāng)按照實際撥付的金額或者實物、無形資產(chǎn)等的帳面價值登記入帳 。長期投資應(yīng)當(dāng)單獨核算，并在資產(chǎn)負(fù)債表中單列項目反映。 盤盈的存貨，一般應(yīng)當(dāng)相應(yīng)沖減有關(guān)費用；盤虧或者毀損的存貨，在扣除過 失人或者保險公司等的賠款和殘料價值之后，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)計入有關(guān)費用；其中，由于非常原因造成的凈損失，計入營業(yè)外支出。 二十一、 存貨需定期盤點，每月盤點一次。 二十、 存貨的核算，一般采用永續(xù)盤存制。 委托外單位加工完成的存貨，以實際耗用的原材料或者半成品成本加加工、運輸、裝卸和保險等 費用以及應(yīng)繳納的稅金作為實際成本。 購入的存貨，以買價加運輸、裝卸、保險等費用、運輸途中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用和應(yīng)繳納的稅金作為實際成本；購入的商品以買價和應(yīng)繳納的稅金作為實際成本。 對于壞帳的確認(rèn)，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。實際發(fā)生的壞帳應(yīng)當(dāng)與壞帳準(zhǔn)備先行沖抵。年末應(yīng)當(dāng)計提的壞帳準(zhǔn)備數(shù)額如果高于已提壞帳準(zhǔn)備的帳面余額，可以按其差額補提足額；如果低于已提壞帳準(zhǔn)備的帳面余額，應(yīng)當(dāng)按其差額相應(yīng)調(diào)減壞帳準(zhǔn)備的帳面余額。 企業(yè)計提壞帳準(zhǔn)備，可于年度終了按照應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等應(yīng)收款項，計提不超過 3%的壞帳準(zhǔn)備。 有價證券的股利或者利息收入，以及有價證 券售出或到期時所收到的款項與其帳面成本和已登記入帳的應(yīng)收股利或者應(yīng)計利息之間的差額，應(yīng)當(dāng)作為投資損益計入營業(yè)外支出或者營業(yè)外收入。 十七、 有價證券包括準(zhǔn)備在一年以內(nèi)變現(xiàn)的股票和債券，應(yīng)當(dāng)按照實際支付的款項登記入帳。 對于自年度資產(chǎn)負(fù)債表日起一年以上的應(yīng)收款項，應(yīng)當(dāng)在年度資產(chǎn)負(fù)債表長期投資類下單列項目反映。 第四章 流動資產(chǎn) 十五、 本企業(yè)的流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、銀行存款、有價證券，應(yīng)收和預(yù)付款項以及存貨等。 各種帳簿應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核無誤的原始憑證、記帳憑證或者憑證匯總表等登記，做到登記及時，內(nèi)容完整，數(shù)字準(zhǔn)確，摘要清楚。原始憑證經(jīng)審核無誤，才能據(jù) 以填制記帳憑證。 十三、 企業(yè)每發(fā)生一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)，都應(yīng)當(dāng)取得或者填制原始憑證。 十二、 本企業(yè)以人民幣作為記帳本位幣。如果有必要變更，一般應(yīng)當(dāng)自新的會計年度開始時變更，并在變更年度的會計報告中予以說明。支出的效益及于一個以上（不含一個）會計年度的，應(yīng)當(dāng)作為資本支出；支出的效益僅及于本會計年度的，應(yīng)當(dāng)作為收益支出。除另有規(guī)定者外，企業(yè)不得自行調(diào)整財產(chǎn)的帳面價值。同一會計期間所取得的收入以及與其相關(guān)聯(lián)的成本、費用，應(yīng)當(dāng)在同一會計期間登記入帳。凡是本期已經(jīng)實現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生的費用，不論款項是否在本期收回，都應(yīng)當(dāng)作為本期的收入和費用入帳；凡是不屬于本期的收入和費用，即使款項已在本期收付，也不應(yīng)作為本期的收入和費用處理。 五、 企業(yè)的會計核算工作應(yīng) 當(dāng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)為依據(jù)，做到記錄準(zhǔn)確，內(nèi)容完整，方法正確，手續(xù)齊備，符合時限。 第二章 會計核算原則 三、 本企業(yè)的會計核算工作應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本制度的規(guī)定。 某房地產(chǎn)公司財務(wù)內(nèi)控規(guī)范制度 ***公司 會計制度 第一章 總 則 一、 為了加強本企業(yè)的會計工作，維護本企業(yè)及其投資人等有關(guān)方面的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)外商投資企業(yè)的法律、法規(guī)，制定本制度。 二、 根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)會計制度》和有關(guān)的補充規(guī)定，結(jié)合企業(yè)的具體情況，制定本企業(yè)的會計制度。 四、 企業(yè)的會計核算應(yīng)當(dāng)劃分會計期間（月、季、年）。 六、 本企業(yè)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則記帳。 七、 企業(yè)收入和費用的計算應(yīng)當(dāng)相互配合。 八、 企業(yè)的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照實際成本核算。 九、 企業(yè)應(yīng)當(dāng)劃分資本 支出和收益支出的界限。 十、 企業(yè)的會計核算方法，前后各期應(yīng)當(dāng)一致，不得隨意變更。 第三章 記帳與帳簿 十一、 本企業(yè)采用借貸復(fù)式記帳法。本企業(yè)的記帳文字為中文。各種原始憑證必須內(nèi)容真實、完整，手續(xù)齊備，數(shù)字準(zhǔn)確。 十四、 本企業(yè)設(shè)置日記帳、總分類帳和明細(xì)分類帳三種主要帳簿以及各種必要的輔助性帳簿。 各種帳簿中的記錄，如需更正，必須嚴(yán)格按照會計人員工作規(guī)則進行。 現(xiàn)金、銀行存款、有價證券分別核算；應(yīng)收款項，按照應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、應(yīng)收短期貸款和其他應(yīng)收款等分別核算；預(yù)付款項，按照預(yù)付貨款（預(yù)付定金）、預(yù)交所得稅 和待攤費用等分別核算；存貨按照商品、原材料、物料用品、包裝物和低值易耗品等分別核算。 十六、 現(xiàn)金和銀行存款設(shè)置日記帳，按照業(yè)務(wù)發(fā)生順序逐日逐筆進行登記；有多種貨幣的還應(yīng)按不同的貨幣分別設(shè)帳登記。實際支付的款項含有已宣告發(fā)放的股利或者應(yīng)計利息的，應(yīng)將這部分股利或者利息金額作為暫付款項，通過其他應(yīng)收款帳戶核算。 十八、 應(yīng)收和預(yù)付款項按照不同貨幣分別設(shè)帳登記。 壞帳準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)單獨核算，并在資產(chǎn)負(fù)債表中作為應(yīng)收款項的減項單獨反映。 企業(yè)的壞帳損失，計入管理費 用。已經(jīng)確認(rèn)的壞帳，以后如果收回，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)增壞帳準(zhǔn)備或者沖減管理費用。 十九、 存貨應(yīng)當(dāng)按照實際成本登記入帳。 自制、自產(chǎn)或者自行開采的存貨，以制造、生產(chǎn)或者開采過程中的各項實際支出作為實際成本。 盤盈的存貨，按照原實際成本或者同類存貨的實際成本入帳。 領(lǐng)用或者發(fā)出的商品、原材料、自制半成品和產(chǎn)成品等，采用先進先出法確定其實際成本；低值易耗品和周轉(zhuǎn)使用的包裝物在領(lǐng)用后采用一次攤銷法，企業(yè)于投入生產(chǎn)經(jīng)營時一次大量領(lǐng)用的低值易耗品，可以作為其他資產(chǎn)核算。盤存數(shù)如果與帳面記錄不符，應(yīng)當(dāng)于查明原因后及時進行會計處理，一般在年終結(jié)帳前處理完畢。 第五章 長期投資 二十二、 本企業(yè)的長期投資，是指向其他單位投出的期限在一年以上的資金，包括直接向其他單位投出的現(xiàn)金，實物和無形資產(chǎn)，以及購入的不準(zhǔn)備在一年以內(nèi)變現(xiàn)的股票和債券。 二十三、 撥付獨立核算，不獨立納稅的附屬企業(yè)的資金，應(yīng)通過撥付所屬資金進行核算，在資產(chǎn)負(fù)債表長期投資類下單列項目反映。 第六章 固定資產(chǎn)和在建工程 二十四、 企業(yè)的固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)單獨核算，并在資產(chǎn)負(fù)債表中單列項目反映。 二十五、 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照原價登記入帳。 購入的固定資產(chǎn)，以買價加運輸、裝卸、保險等費用和應(yīng)繳納的稅金作為原價。 以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，以合同規(guī)定的價款加由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸、裝卸、保險等費用和應(yīng)繳納的稅金作為原價；合同規(guī)定的價款中包含了價款利息和手續(xù)費的，一般應(yīng)將利息和手續(xù)費從原價中扣除；如融資租入的固定資產(chǎn)價值不大且期限不長，利息和手續(xù)費也可不單獨核算。 盤盈的固定資產(chǎn)，以重置完全成本作為原價，并按新舊程度估計累計折舊。 需要安裝的固定資產(chǎn)，其安裝費用一并計入原價。 固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額按照固定資產(chǎn)的原價和分類折舊率計算。估計殘值為原價的 10%。固定資產(chǎn)折舊足額后，仍可繼續(xù)使用的，不再計算折舊；提前報廢的，不補計折舊?；I建期間用于本企業(yè)工程施工的固定資產(chǎn)，可以在工程竣工時一次，也可以在工程施工期間按期計算折舊，并計入有關(guān)工程成本。以融資租賃方式