房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-07 04:31本頁(yè)面
【正文】 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)…………………………………………7區(qū)域土地交易情況………………………………………………………………8土地交易價(jià)格……………………………………………………………………82006年3月土地交易表…………………………………………………………9第三部分 房市動(dòng)向………………………………………………9本月新開樓盤………………………………………………………………………9本月放號(hào)樓盤……………………………………………………………………12第四部分 本月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易分析…………………………………13商品房銷售面積與銷售金額呈小幅增長(zhǎng)………………………………………14渝北區(qū)市場(chǎng)交易一枝獨(dú)秀，中小戶型獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷…………………………………152006年3月土地交易表…………………………………………………………152006年第一季度房市回顧………………………………………………………16第五部分 月度研究――渝中區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀專題調(diào)查…………16渝中區(qū)銷售樓盤數(shù)量統(tǒng)計(jì)………………………………………………………16區(qū)域各板塊特征…………………………………………………………………17216。 “南山的水公園”預(yù)計(jì)明年年底建成并向市民開放………………………6216。 渝遂鐵路渝懷段下月開通客運(yùn)…………………………………………4城市規(guī)劃建設(shè)…………………………………………………………………5216。 調(diào)整現(xiàn)行消費(fèi)稅的稅目、稅率及相關(guān)政策執(zhí)行………………………4交通規(guī)劃建設(shè)…………………………………………………………………4216。 《住房公積金管理?xiàng)l例》………………………………………………3216。房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究報(bào)告作者：日期：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究報(bào)告（2006年3月刊）目錄第一部分 政策解讀………………………………………………3法律、法規(guī)…………………………………………………………………………3216。 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》………………3216。 《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》…………………………………………………3216。 龍頭寺火車站交換大廳完成主骨架搭建………………………………4216。 未來(lái)5年內(nèi)我市還將新建21個(gè)“森林公園”………………………………5216。 大渡口奧體副中心將在十一五期間完成建設(shè)…………………………6216。 中心區(qū)板塊…………………………………………………………………17216。 兩路口—鵝嶺沿線…………………………………………………………19渝中區(qū)總體特征…………………………………………………………………20第六部分 房市營(yíng)銷動(dòng)態(tài)…………………………………………………21本月各個(gè)樓盤的營(yíng)銷模式………………………………………………………21營(yíng)銷模式解析……………………………………………………………………22第一部分 政策解讀一、法律、法規(guī) 170。同成點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)措施對(duì)于各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房起到了一定的規(guī)范作用，房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)也能得到一定的完善。 3月1日起，《住房公積金管理?xiàng)l例》開始實(shí)施。同成點(diǎn)評(píng)： 此項(xiàng)措施一定程度上拓寬了公積金貸款的受眾人群及應(yīng)用范圍，但由于公積金貸款受辦理范圍、額度等限制且辦理手續(xù)相對(duì)比較復(fù)雜，目前仍然難撼動(dòng)商業(yè)貸款在住房貸款中充當(dāng)主流的局面。 3月1日起，《住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》開始實(shí)施，其主要反映的是住宅的綜合性能水平，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，倡導(dǎo)一次裝修，引導(dǎo)住宅開發(fā)和住房理性消費(fèi)，鼓勵(lì)開發(fā)商提高住宅性能等。 這無(wú)形中增加了開發(fā)成本，未來(lái)房屋售價(jià)也因此會(huì)有一定幅度的波動(dòng)，特別對(duì)重慶等二、三線城市，房?jī)r(jià)上升有較大壓力。 3月21日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，從4月1日起，我國(guó)將對(duì)現(xiàn)行消費(fèi)稅的稅目、稅率及相關(guān)政策執(zhí)行1994年稅制改革以來(lái)最大規(guī)模的調(diào)整。同成點(diǎn)評(píng)：政府對(duì)奢侈品征收消費(fèi)稅，發(fā)揮稅收的杠桿調(diào)節(jié)作用，一是有利于抑制資源的過(guò)度消耗，二是增加財(cái)政收入以備轉(zhuǎn)移支付、平抑社會(huì)貧富差距。 二、交通規(guī)劃建設(shè) 170。到2008年時(shí)，市民有望實(shí)現(xiàn)坐輕軌趕火車。該線路將與2號(hào)線在牛角沱交接。同時(shí)交通狀況的改善，對(duì)于龍頭寺片區(qū)的樓盤來(lái)說(shuō)，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升。 渝懷鐵路渝遂段下月開通客運(yùn)，分別在菜園壩、龍頭寺發(fā)車，渝遂鐵路票價(jià)與高速大巴相近：同成點(diǎn)評(píng)： 目前，乘大巴走成渝線，車程4個(gè)多小時(shí)。鐵路沿線各城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)也有望得到一定的帶動(dòng)，同時(shí)為成渝兩地更緊密的交流創(chuàng)造了條件。 市林業(yè)局發(fā)布消息稱，未來(lái)5年內(nèi)我市還將新建“森林公園”21個(gè) 。具體分布是：沙區(qū)歌樂(lè)山森林公園、南岸南山森林公園、南岸涼風(fēng)埡森林公園、九龍坡尖刀山森林公園、九龍坡北塔坪森林公園、大渡口森林公園、巴南橋口壩森林公園、巴南南泉森林公園、巴南東泉森林公園、北碚靜觀森林公園、北碚觀音峽森林公園、北碚茅庵森林公園、渝北南天門森林公園、渝北玉峰山森林公園、江北鐵山坪森林公園。 同成點(diǎn)評(píng)：從上述免費(fèi)的公園位置來(lái)看，大多集中在近郊，這將給市民周末休閑提供更多的選擇，但對(duì)于如何提高服務(wù)質(zhì)量、豐富休閑產(chǎn)業(yè)，提出了更高的要求。 從水公園奠基儀式上獲悉，位于“南山的水公園”預(yù)計(jì)明年年底建成并向市民開放。位于南山上的水公園項(xiàng)目分為三部分，包括水主題公園、商業(yè)街和高級(jí)住宅區(qū)。 同成點(diǎn)評(píng)：豐富南山旅游產(chǎn)業(yè)，使之集休閑、旅游、高尚住宅、商業(yè)與一體的旅游地產(chǎn)地位進(jìn)一步得到穩(wěn)固。170。其規(guī)劃控規(guī)已獲市政府批準(zhǔn)，建成后有望免費(fèi)向普通市民開放。四、其它 170。今年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資將達(dá)580億元，并計(jì)劃在5年內(nèi)完成全市危舊房改造。 同成點(diǎn)評(píng)：此舉措的出臺(tái)表明政府決心大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，進(jìn)一步控制商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而為打造和諧社會(huì)創(chuàng)造物質(zhì)條件。其中，包括3宗居住用地、3宗商住綜合用地。%。二、土地交易價(jià)格 。主要原因在于成交土地幾乎集中在主城區(qū)。三、2006年3月土地交易表 土地位置用途土地面積（畝）數(shù)量（宗）成交金額（萬(wàn)元/畝）北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)商業(yè)、居住、辦公、教
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1