【正文】 有良好的盈利能力，含建設(shè)期的投資回收期較短，（稅后）。通過(guò)環(huán)保措施處理后，生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的噪聲、廢水和固體廢物等均可達(dá)到國(guó)家規(guī)定要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。工程方案本項(xiàng)目建設(shè)工程包括場(chǎng)地平整和道路交通、廠房建設(shè)工程、辦公樓、裝置供電和給排水工程，工程建設(shè)的技術(shù)條件完全具備。建設(shè)規(guī)模和工藝技術(shù)方案項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與承辦單位的建設(shè)能力相契合，項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力與市場(chǎng)需求相契合。（二）、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容和規(guī)模工程規(guī)劃總用地達(dá)到15畝，總建筑面積為5000平方米，主要工程項(xiàng)目包括：新建辦公樓1棟、員工宿舍1棟、修理車間2棟、配件門市2棟、場(chǎng)地平整以及相關(guān)配套輔助設(shè)施（綠化、停車場(chǎng)）等。（四）、本報(bào)告的研究范圍本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、行業(yè)市場(chǎng)、廠址選擇、項(xiàng)目工程方案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)影響、社會(huì)影響等做出了分析研究。總之，公司具有建設(shè)該項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件是：有較成熟的“第三產(chǎn)業(yè)”服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益雙贏的經(jīng)營(yíng)理念；有以堅(jiān)實(shí)的服務(wù)基礎(chǔ)為核心夯實(shí)現(xiàn)有的客戶資源為依托；有強(qiáng)大的配件營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；有較為成熟的修理技術(shù)及行業(yè)管理手段；有一支凝結(jié)較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)人員隊(duì)伍的技術(shù)支撐，將公司經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益“雙贏”的經(jīng)營(yíng)理念變成現(xiàn)實(shí)。嚴(yán)把售后服務(wù)關(guān)，為讓客戶放心，企業(yè)制定了相關(guān)的售后服務(wù)承諾，并嚴(yán)格履行售后服務(wù)承諾，建立相關(guān)的客戶檔案，定期回訪，詢問(wèn)使用情況及客戶對(duì)修理的要求，指導(dǎo)正確使用?，F(xiàn)老廠拆遷，新建修理廠，我公司將不惜投入巨資，引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)的先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備和先進(jìn)的管理方法，聘請(qǐng)了高級(jí)管理人員數(shù)名，對(duì)企業(yè)從汽車修理、汽配銷售到售后服務(wù)進(jìn)行了科學(xué)的管理和合理的調(diào)配。我公司自成立之日起，始終堅(jiān)持“以科技求發(fā)展、質(zhì)量求生存、追求卓越，真誠(chéng)服務(wù)”的企業(yè)宗旨為目標(biāo)?，F(xiàn)為更好的配合支持公路拆遷項(xiàng)目工程的實(shí)施，同時(shí)也為延續(xù)汽修廠的經(jīng)營(yíng)、搞活經(jīng)濟(jì)、繼續(xù)保證草鋪鎮(zhèn)周邊剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，作為xxx公路服務(wù)配套項(xiàng)目用地，xxx市xxx人民政府協(xié)調(diào)拆遷在xx村民小組的土地上新建占地約：15畝的汽車修理廠，投資3500萬(wàn)元。第一章 總 論一、項(xiàng)目開發(fā)單位概況（一）、項(xiàng)目名稱汽車修理廠基地建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告（二）、項(xiàng)目委托單位及背景項(xiàng)目委托單位：xxxx汽車修理廠項(xiàng)目委托單位背景：xxxx汽車修理廠于2004年新創(chuàng)的集汽車修理、汽車維護(hù)、汽車保養(yǎng)為一體的規(guī)范化、現(xiàn)代化中型汽車，修理廠自創(chuàng)立以來(lái)，一直秉承“誠(chéng)信是企業(yè)之本、人才是企業(yè)之源、創(chuàng)新是企業(yè)的動(dòng)力、顧客是衣食父母、修理安全與質(zhì)量是生命線、服務(wù)是永恒的保證”為修理廠理念，堅(jiān)持以“專業(yè)造精品、服務(wù)鑄品牌、誠(chéng)信鑄未來(lái)、成交一戶、交友一方”的原則。經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力和精心經(jīng)營(yíng)，形成了獨(dú)具一方的集汽車修理、汽配銷售、汽修專業(yè)人力資源培訓(xùn)的現(xiàn)代化企業(yè)，樹立了良好的企業(yè)形象，取得了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的雙贏。新的修理廠集汽車修理、汽配銷售、汽修專業(yè)人力資源培訓(xùn)等服務(wù)于一體的規(guī)范化、現(xiàn)代化中型汽車服務(wù)企業(yè)。但因原修理場(chǎng)地小、不便投入更多設(shè)備及相應(yīng)的人員。并高薪聘請(qǐng)了一批高級(jí)技術(shù)骨干，負(fù)責(zé)修理汽車及銷售配件的市場(chǎng)開發(fā)和質(zhì)量檢驗(yàn)。車輛實(shí)行終生維修，出現(xiàn)故障需要檢修，公司即時(shí)派專業(yè)人員迅速給予檢修處理，在公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在技術(shù)人員、管理人員及全體員工的共同努力下，新建的xxxx汽車修理廠將成為安寧地區(qū)服務(wù)行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。（三）、本報(bào)告的研究依據(jù) 1．編制依據(jù)1）相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)水土保持法》《中華人民共和國(guó)水法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》2）其他相關(guān)文件。二、項(xiàng)目概況（一）、項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地初步擬定為安寧市草鋪鎮(zhèn)草鋪村委會(huì)草鋪村民小組（“錐栗樹”）。三、可行性研究的結(jié)論（一）、推薦方案市場(chǎng)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。場(chǎng)址選擇項(xiàng)目所在地氣候條件、地形地貌條件和地質(zhì)水文條件已探明，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。環(huán)境影響與綜合利用評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的污染物主要有噪音、廢水和固體廢物。項(xiàng)目投入總資金及資金籌措項(xiàng)目總投資3500萬(wàn)元，全部由企業(yè)自籌，其中固定資產(chǎn)投資2625萬(wàn)元，流動(dòng)資金875萬(wàn)元。項(xiàng)目年可創(chuàng)造利潤(rùn)1100萬(wàn)元，利稅330萬(wàn)元。（二）、研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能環(huán)保等方案都非常合理；廠區(qū)選址等項(xiàng)目建設(shè)條件基本滿足；投資風(fēng)險(xiǎn)?。豁?xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)產(chǎn)品符合國(guó)家的各項(xiàng)政策法規(guī)，能夠取得可觀的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。：：。，%，%，%。%。在規(guī)模以上工業(yè)中，%；，%。，%；，%，%；%，%。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量　項(xiàng)目％鋼泥萬(wàn)噸化肥（折純量）萬(wàn)噸卷氣億立方米自來(lái)水生產(chǎn)量萬(wàn)噸發(fā)電量?jī)|千瓦小時(shí) 主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)　項(xiàng) 目%。二、安寧市概況（一）地理位置及自然資源xx市位于滇中高原的東部邊緣，；總面積1321平方公里。市境東北與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰。 　　以連然主城（含昆鋼）為中心，發(fā)展建設(shè)城市中心區(qū)；東部以太平為重點(diǎn)發(fā)展城市新區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)；南部發(fā)展以八街為中心的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和水資源保護(hù)區(qū)；西部以草鋪、祿脿為重點(diǎn)建設(shè)工業(yè)園區(qū)；北部為以溫泉、青龍峽為主的螳螂川康體休閑生態(tài)旅游帶。各區(qū)塊間以500～2000米森林綠化帶分隔，將50%左右的土地作為綠化用地。今天，安寧以豐富的礦產(chǎn)資源、發(fā)達(dá)的交通樞紐、先進(jìn)的電信事業(yè)、充足的自然能源、雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和獨(dú)特的旅游資源，一展古鎮(zhèn)雄風(fēng)，成為云南省的冶金、鹽、磷化工基地和以溫泉休閑療養(yǎng)為主的旅游度假勝地。整個(gè)地形南窄北寬，東南高西北低。境內(nèi)群山環(huán)繞，盆嶺相間。 　　屬中亞熱帶低緯度高海拔地區(qū)，平均海拔1800米，176。具有冬暖夏涼，四季如春，干濕分明，雨量集中，雨熱同季，年溫差小，日溫差大及十里不同天等氣候特征。 （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2010年經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)新突破。永昌、祥豐等民營(yíng)企業(yè)不斷做大做強(qiáng)，%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重由2005年的23%%。2010年，全市緊緊圍繞工業(yè)園區(qū)“三年倍增、六年跨越”行動(dòng)計(jì)劃，園區(qū)開發(fā)建設(shè)加快推進(jìn)，成功創(chuàng)建為云南省唯一的國(guó)家級(jí)新型工業(yè)化(磷化工)產(chǎn)業(yè)示范基地，成為帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要載體。載體功能建設(shè)取得突破性進(jìn)展，同比增長(zhǎng)