【正文】 幣。 可不進行勘查設計招標的：一采有特定的專利或者專有技術的，二建筑藝術造型有特殊要求的；三國務院規(guī)定的。四單項估算價低于上述標準，但項目總投資額在 3000 萬元以上。規(guī)模標準： 施工新時期合同估算價在 200 萬元以上；二重要設備材料等貨物的采購單項合同估算價在 100 萬元以上的。 招標投標活動應當遵循公開、公平、公正、誠實信用四大原則。 實施建筑工程監(jiān)理前，建設應當將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內容及及監(jiān)理權限，書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。 工程監(jiān)理的依據一法律法規(guī)，二有關的技術標準，三技術文件，四建設工程承包合同。五項目總投資在 3000 萬元的公用基礎設施項目： 1 煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源； 2 鐵路、公路、管道、水運、民航及交通運輸業(yè)；3 郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等； 4 防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引（供）水、灘涂治理、水資源保護、沿海地帶保護等水利建設項目； 5 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理上、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎設施項目； 6 生態(tài)環(huán)境保護項目； 7 其他基礎設施項目。 實行強制監(jiān)理的建設工程范圍：一國家重點建設項目，二項目總投資在 3000 萬元以上大中型公用事業(yè)工程，包括 1 供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目； 2 科技教育文化等項目； 3 體育旅游商業(yè)等項目； 4 衛(wèi) 生社會福利等項目； 5 其他公用事業(yè)項目。違法分包的界定：一總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的；二建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設認可，承包單位將其承包的部分交給他單位；三施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；四分包單位將其承包的建設工程再分包的。 除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。并且對承包單位還可處責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。 轉讓出借資質的責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可責令停業(yè)整頓，降低資質，情節(jié)嚴重的吊銷資質，造成損失承擔連帶賠償責任。行為無效，人民法院收繳人已經取得的扣除成本后的獲利部分。 轉包：與資質管理處理有相似之處。 聯合體投標未附各方投標協議的，由評標委員會初后按廢標處理，各方對對承包合同的履行承擔連帶責任。 資質管理糾紛的處理三個層次，一無效建筑施工合同，二驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持；驗收不合 格的，修復合格承包人承擔修復費用，驗收不合格，承包不能得工程款。 禁止建筑 建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。 建設工程的發(fā)包方式有招標發(fā)包和直接發(fā)包。 工程監(jiān)理資質分為工程監(jiān)理綜合資質、工程監(jiān)理專業(yè)資質、工程監(jiān)理事務所資質，綜合資質和事務所不分級；專業(yè)資質設甲級乙級，部分專業(yè)設立丙級。 工程設計分為工程設計綜合資質、工程設計行業(yè)資質、工程設計專業(yè)資質、工程設計專項資質，綜合資質只設甲級；其他 資質設甲級乙級，部分專業(yè)設立丙級。 工程 勘察 資質分為工程 勘察 綜合資質、工程 勘察 專業(yè)資質、工程 勘察 勞務資質，綜合資質只設甲級； 專業(yè) 資質設甲級乙級， 部分專業(yè)設立丙級。重新辦理開工報告是指因故不能按期開工 超過六個月 的開工報告。 施工許可證應當領取之日起 三個月內 開工，因故不能近期開工的，應當向發(fā)證機關申請最多兩次延期，每次不超過 3個月 。 注意符合開工條件的，則不需停工或罰款。八法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，如需要進行消防設計的建筑工程，應當將其消防設計圖紙報送公安消防機構審核。四已經確定建筑施工企業(yè)；五有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；六有保證工程質量和安全的具體措施；七建設資金已 經落實。申請施工許可證的條件：一已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；二在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證。這五種方式可以單獨適用，也可合并適用 建筑法是 1997 年 11 月 1 日由八屆全代會常務第二十八次 會計通過， 1998 年 3 月 1 日 起施行。 住宅用地使用權屆滿，自動續(xù)期，其他期滿后續(xù)期，必須依照法律規(guī)定辦理登記。 建設用地使用權， 自登記時設立。 留置權人有權收取留置財產的孳息（收取的息應當先充收取孳息的費用。抵押權的實現與其他債權人的撤銷權，拍買協議損害其他債權人利益的，其他債權人 可 一年內 請求撤銷。對承租人的效力則看哪個 關系在先，如果是先租賃的，則抵押權不得影響，反之成立。出現受償（拍買）情況有一債務履行期洪，債權未實現；二抵押人被宣告破產或者撤銷；三當事人約定的情形出現；四嚴重影響債權實現的其他 情形。 抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。用益物權則沒有所有權中的處分之外的權利。 特權包括所有權、用益物權、擔保物權。有三種情形：因提起訴訟，因提出要求，不同意履行義務等 而中斷的。訴訟時效中止是指訴訟時效 最后六個月 內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，中止，從中止原因消除之日起，訴訟時效繼續(xù)計算 。訴訟時效是從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。身體受到傷害的，延付或拒付租金的，出售質量不合格的商品未聲明的；寄存財務被丟失或損毀的為短期訴訟時效，為一年。 訴訟時效問題，超過訴訟時間，會使勝訴權消滅，實體權 利不消滅（過了必須債務人自愿履行的則不消滅）。發(fā)明專利權的期限 20 年，實用新型和外觀設計專利權為 10 年， 均自申請日起計算。著作權是 智力成果 ，建筑作品剛指因建筑物或構 筑物形式表現的有審美意義的作品。 知識產權的特性一是具有人身權和財產權，二專有性，三地域性，四時間性。 無因管理 其事務被管理者負有賠償管理者在管理過程中所支付的 合理的費用及直接損失的義務。該債稱為 致人損害之債 。 合同，當事人通過訂立合同設立的以債權債務為內容的民事法律關系，稱為 合同之債。代理人反水的由 代理人和第三人承擔連帶責任 ，代理 違法 事項的，由被代理人和代理人 負連帶責任。無權代理只有經過被代理人的追認 ，被代理人才承擔民事一路領先，未追認的由代理人負責。代理種類有三種委托代理、法定代理和指定代理。 代理是代理人在代理權限內，以被代理人的名義向第三人意思表單或受領意思表，該意思表示直接對本人生效的民事法律行為。 法律行為分為 要式和不要式法律行為 。協議終止有那里即時協商和約定終止條件兩種形式。內容同樣權利增加和減少兩個表現形式。主體變更有數量變化和主體改變兩種形式。民事法律關系內容是拽關系主體之間的 法律權利和法律義務 。法人應具備四個條件，一 依法成立 ，二 有必要的財產和經費；有自己的名稱、組織機構和場所；四能夠獨立承擔民事責任 。 民法法律關系 主體包括 自然人、法人和其他組織 。人身自由不受侵犯，人格尊嚴不受侵犯。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間不一致，由 國務院 裁決?？h級以上的建設主管部門實行監(jiān)督管理。注冊兩個專業(yè)以上的，每年專業(yè)增加 20 學時的專業(yè)課 。因變更注冊申報不及時的，由聘用單位承擔責任，并記入企業(yè)信用檔案。分為初始注冊、延續(xù)注 冊、變更注冊和增項注冊四類。注冊建筑師制度體系由 1+6 個文件構成，執(zhí)業(yè)制度體系由“ 1+3”個文件，其中 1 都為《注冊建造師管理規(guī)定》，其他 3 和 6 相同的是《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法》和《注冊建造師執(zhí)業(yè)規(guī)模標準》一級建造師考試實行 三加一 考試，二級建造師實行 二加一 考試制度。建造師管理體制遵循“ 分級管理，條塊結合 ”的原則，而執(zhí)業(yè)資格制度遵循的是： 分級別，分專業(yè) 原則。 建造師起源于 1834 年的 英國 。我國 2020 年 12 月 5 日 發(fā)布暫行規(guī)定。二級六個專業(yè)。 注冊建造師是指通過考核認定或考試合格取得中華人民共和國建造師資格證書經過注冊。注冊有效期均為 三 年，變更注冊的 仍延續(xù)原注冊有效期 。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章（有效的工程施工管理文件必須注冊建造師簽章完整！注冊建造每一注冊有效期內（三年）應接受 120 學時繼續(xù)教育，必修選修各 60， 公共課和專業(yè)課各占 30 學時。注冊建造師信用檔案必須： 真實、 準確、完整 。 法律體系： 地方性法規(guī)規(guī)章不一致裁決 ：同一機關新的舊的不一致 由制定機關 裁決；地方與部門對同一事項，首先由國務院提出意見 ，如果認為適用部門規(guī)章的，還應提請全國人民體表大會常務委員會裁決。 憲法：基本權利包括平等權，政治權利和自由，宗教信仰自由，人身自由，社會經濟權利，文件教育權利，監(jiān)督權和獲得賠償權。社會經濟權利包括財產權、勞動權、休息權。自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力，無民 事行為能力。民法法律關系 客體 包括財，物，行為，智力成果等。變更包括主體變更，客體變更，內容變更?？腕w變更有范圍和性質的變更兩種形式。 法律關系的終止分為自然終止，協議終止和違約終止。 違約終止 是指民事法律關系主體一方違約中，或發(fā)生不可 抗力，致使民事法律關系規(guī)范的權利不能實現。 民事法律行為的成立要件 ：一法律行為主體具有 相應 的民事權利能力和行為能力，二行為人意思表示 真實 ，三行為內容 合法 ，四行為形式 合法 。代理涉及三方當事人，分別是 被代理人、代理人和代理關系的第三人 。 代理人與被代理人的責任承擔：委托書授權不明的被代理人應當承擔民事責任，代理人負 連帶 責任 。造成損害的，由 第三人和代理人負責 。轉托他人代理的責任，對被代理人不利的委托，必須被代理人 同意 ，否則無效。 侵權行為是指行為人不法侵害他人的財產權或人身權的行為。不當得利人負有返還的義務。 債的消滅包括債的履行，債因抵銷，債因提存，債因混同，債因免除，債權人死亡（僅指人身權利）。知識產權 分為 著作權 ，專利權，商標權等。專利權中職務發(fā)明創(chuàng)造申請專利的權利屬于單位。注冊商標是經過商標局核準注冊的商標。普通訴訟時效一般 2 年。特殊訴訟時效 合同法涉外合同為 4 年，海上貨物運輸時效為一年。最長 20 年。 訴訟時效中斷的，訴訟時效中斷的重新計算。 物 權法是 2020 年 3 月 16 日 十 屆全代會第五次會議通過， 2020 年 10 月 1 日起施行。所有權指享有占用、使用、收益和處分的權利。擔保物權則是享有擔保財產優(yōu)先受償的權利。債權人就是抵押權人，可以在建工程作為抵押物，抵押權自登記時設立。 抵押權對買受人的效力不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。抵押權的放棄與順位變更。 質權，質權人不得擅自使用、處分質押財產；二質權人不得擅自轉質；注意，出質人可請求質權人及時行吏質權，因質權人沒有行使造成損害的，質權人要承擔賠償責任。）按照約定，購 不動產可以向登記機構申請預告登記。 建設用地使用權可以采取 出讓或者劃撥 等方式。 物權的保護可以采取五種方式，一因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利；二無權占有不動產或動產的，權利人可以請求返還原物；三妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險；四造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原裝；五侵害特權， 造成權利人損害的 ，權利人可以請求損害賠償， 也可以請求承擔其他民事責任。 建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣組以上人民政府建設行政主管部門申請領取 施工 許可證 。三需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。建設工期不足一年的，到位不少于工程合同價的 50%，超過一年的為 30%， 建設單位應該提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或第三方擔保。 不符合開工條件且未取得施工許可證的，責令停工并對建設單位和施工單位分別罰款。不需要申請施工許可證的六類工程：一工程投資客在三十萬元以下或者建筑面積三百平方米以下的小型工程；二作為文物保護的建筑工程；三搶險救災 工程；四臨時性建筑；五軍用房屋建筑；六按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的。因故中止的，一月內報告，中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。 建筑業(yè)企業(yè)資質分施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列。勞務資質不分等級。 建筑工程專業(yè)資質設丁級。 專業(yè)人員資格一均需要參加 統(tǒng)一考試 ，二均 需要注冊 ，三均有 各自的執(zhí)業(yè)范圍，均須接受繼續(xù)教育。 建設工程肢解發(fā)包的弊端在于一可能導致發(fā)包人 變相規(guī)避招標；二不利于投資和進度目標的控制；三會增加發(fā)包的成本；四增加了發(fā)包人的管理成本； 小規(guī)模材料設備的采購有三種形式： 一由建設單位負責采購；二由承包商負責采購；三由雙方約定的供應商供應。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。承包人超越范圍，在建設工程竣工前取得相應資質等級，則應按有效合同。 所以各方都有先行賠付的責任，超出部分可向對方追償。事實上就是沒有資質。發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有資質的，違反規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款；超等級承攬的，責令停止違法行為，處以罰款， 可責令停業(yè)整頓，降低等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質，有違法所有的予以沒收。 發(fā)承包中行賄索賄受的，構成犯罪的，依法追究刑事責任，不構成則處以罰款，沒收賄賂財物，對直接的主管人員和