【正文】 首期項目包括超大規(guī)模室內(nèi)購物及娛樂中心“萬象城”、國際標(biāo)準5A甲級寫字樓“華潤大廈”；二期項目包括五星級商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓及一個由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂休閑廣場。 萬象城的定位表述為“永不落幕的時尚舞臺”，中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，倡導(dǎo)國際化的消費理念，彰顯時尚品味與優(yōu)雅格調(diào)，引領(lǐng)全新的生活方式與消費潮流。 截至到2005年12月萬象城開業(yè)一周年，客流達2000萬人次，日?？土鳛槿娜f人次，周末為六七萬人次，商場出租率達97％，年銷售總額達到10億元。香港華潤集團在籌備深圳華潤中心“萬象城”這個項目時對深圳的消費市場做了一次深入的市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)深圳居民的收入水平和平均購買力在全國排名第一，2002年深圳人均GDP超過4500美元，城市居民可支配收入24940元，全市居民家庭人均消費支出18925元，已經(jīng)進入轎車消費普及階段；深圳房地產(chǎn)平均價格達到5533元／平方米，2002年全市房地產(chǎn)成交面積突破790萬平方米，增長迅速?！　≡趯ι钲谙M者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳居民對當(dāng)?shù)氐馁徫餇顩r并不滿意，普遍認為本地缺乏購物環(huán)境舒適良好、檔次中高的綜合性購物中心，當(dāng)前的一些商場普遍散、亂、差，而以低價為特征的超市和大賣場僅僅能夠滿足人們基本的消費需求。 華潤中心“萬象城”項目的選址充分考慮到了超級購物中心地理位置和商圈的重要性，緊鄰深圳的標(biāo)志性建筑———地王大廈和深圳主要的金融機構(gòu)———深圳發(fā)展銀行總行、深圳證券交易所以及深圳書城，此外與深圳的東門商業(yè)區(qū)也只有幾百米的距離；深南中路從該項目北邊穿過，交通非常便利，周邊有31條公交車經(jīng)過，而建設(shè)中的深圳地鐵一號線深圳大劇院站緊靠這個項目，為了更好的吸引人流，華潤集團還在政府的支持下將這個地鐵站與華潤中心“萬象城”打通，這樣屆時大量的地鐵客流就可以直接通過通道進入“萬象城”內(nèi)。華潤中心項目占地約8萬平方米，總建筑面積約55萬平方米，設(shè)計車位近3000個。二期項目建筑面積為26萬平方米，保證專業(yè)經(jīng)營　華潤集團為了更好地運作華潤中心“萬象城”這個項目，特別成立了華潤(深圳)有限公司，他們從香港聘請來資深的房地產(chǎn)和零售業(yè)運營專家蔡德群擔(dān)任該公司常務(wù)副總經(jīng)理，蔡曾經(jīng)在香港成功的發(fā)展過太古廣場、太古城中心、又一城等ShoppingMall項目，在這個領(lǐng)域擁有非常豐富的操作經(jīng)驗。蔡德群認為目前國內(nèi)的ShoppingMall普遍欠缺規(guī)劃，這在很大程度上影響了其經(jīng)營的效率。這種規(guī)劃方式通常都是以寫字樓和酒店為核心，主要滿足寫字樓和酒店的整體設(shè)計，相比之下，商場則是附屬部分，其設(shè)計都必須首先滿足寫字樓和酒店的整體規(guī)劃，然后才是商場部分。北京的東方廣場是一個以幾組寫字樓為群體的大型建筑組合體，總建筑面積達76萬平方米，整個建筑東西長達500米，而位于一層和地下一層的東方新天地作為輔助性的商業(yè)設(shè)施也不得不維持這種結(jié)構(gòu)和格局，當(dāng)顧客在長達幾百米的長廊中購物時很難不疲勞。一期的“萬象城”和5A甲級寫字樓是兩個相互獨立的主體建筑，兩幢建筑之間通過空中走廊連接。　　作為超大規(guī)模的購物中心，華潤中心“萬象城”力圖提供給消費者舒適、豐富的購物體驗，這就要求整個建筑規(guī)劃必須滿足顧客購物的需求和心理。而當(dāng)顧客在這個面積巨大的商場中逛時，寬闊的主動線可以讓顧客很容易找到要找的店面和商品，不會出現(xiàn)在其它商場“迷路”的情況。卸貨區(qū)的設(shè)置也很有特點，他們將卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過貨梯直接進入店面的貨物區(qū)，顧客走動的位置完全看不到貨物的物流過程。本項目的北區(qū)，位于深南大道與寶安南路和書城路的交匯處，以標(biāo)高139米的甲級辦公大廈為主體建筑，配合特色購物中心及國際精品時尚店等。配合現(xiàn)有的都市公園等自然景觀，通過綠地、樹木、林蔭大道、休息處、庭院、廣場、噴水池等巧奪天工的設(shè)計和布局，給繁忙的都市中心披上自然的風(fēng)采，成為都市著名的風(fēng)景。室內(nèi)，精心布置的自動扶梯，清晰明確地為客人指明樓層方向，茂盛的室內(nèi)植物和挑高的天窗設(shè)計，巧妙地將室外都市花園和室內(nèi)連接為一體。北區(qū)東南角是具有地標(biāo)性質(zhì)的華潤大廈，29層139米高的樓體經(jīng)高級幕墻精心裝飾，提供總面積達42000平方米的甲級辦公區(qū)域，2層樓高的挑高大堂是寫字樓和停車場的正式入口，北區(qū)南側(cè)的下沉廣場亦為消費者和辦公人員提供方便愉快的進入方式。利用現(xiàn)有的交通網(wǎng)絡(luò)及即將落成的地鐵系統(tǒng)，所有來客將輕松方便的抵達目的地。在地下一層，以購物商鋪，溝通了書城路二側(cè)北、中區(qū)的聯(lián)系，而二、三層，則通過跨越書城路上空的廊橋，溝通二區(qū)，將工作與消費密切地聯(lián)系起來，以大開敞的樓面，給相互的連接溝通以理想的視覺效果。本綜合項目購物環(huán)境的營造，從北區(qū)已經(jīng)開始醞釀，并在中區(qū)發(fā)揚光大。包括電影院、百貨公司、超級市場、小型商場、書店、體育中心、特色餐飲、國際食品總匯及溜冰場等豐富多彩的購物、娛樂設(shè)施，通過不同形式的購物場所、庭院、廊橋等，緊密地溝通、有機地連接起來。以斜面屋頂、大理石地面、精巧的庭院、變幻的視野、活力奔放的店面設(shè)計等，突出購物、餐飲特色。為了方便購物，購物中心在北區(qū)及中區(qū)，提供了充足的停車位。停車場不僅提供了便利的停車條件，同時也是項目保安的一部分，嚴密的門衛(wèi)及安防系統(tǒng)，為停車、購物、休閑區(qū)等，提供了安全保障，給人們創(chuàng)造了一個安全、舒適的購物、餐飲、娛樂、休閑的公共環(huán)境。作為深圳市整體交通的一部分，購物中心的每個縱向?qū)用?，不僅成為連接每個樓層的重要組成部分，而且給購物的人們提供了極大的便利。2．2．3第二階段：南區(qū)南區(qū)的開發(fā)，是整體項目設(shè)計思路的延伸，功能區(qū)域包括了購物、公寓及高檔酒店等內(nèi)容，開發(fā)設(shè)計為都市家園的環(huán)境，并與整體項目特色呼應(yīng)。購物中心自中至南，也從室內(nèi)購物的單一形式，發(fā)展為南區(qū)的開敞購物空間。二層的購物設(shè)計，特別配合周邊商店、公寓及酒店特色，為室內(nèi)提供延續(xù)的庭院或廣場環(huán)境，既與繁華的商業(yè)區(qū)融為一體，又提供了相對悠閑、安靜的空間。公寓的東面及東南方向，沒有遮擋，視野開闊，在晴空萬里時，可以觀賞到對岸的香港。整體居住區(qū)的設(shè)計，結(jié)合空間及實用性的特點，以水、植被、休憩區(qū)等親近自然的景觀裝點，為都市社區(qū)描繪出自然、悠閑的居住特色。當(dāng)室外停車位滿額時，公寓和酒店還能提供安全的地下停車位。因而這兩個地方成為了項目的標(biāo)志，展示著項目的形象。 項目開發(fā)策略借鑒自04年12月10日正式開業(yè)到現(xiàn)在，萬象城的成長發(fā)展有目共睹。 萬象城的成長至今，可以分為4個階段 ：——主力店帶動招商 萬象城的前期招商做得很好，不僅僅是廣告，它通過2次發(fā)布會以及主力店開業(yè)造勢，為還在觀望的商戶增加信心。 2004年04月26日——舉辦深圳華潤中心以世界冠軍陳露命名的國際滑冰俱樂部同時宣布成立，陳露親任‘冰紛萬象’冰場的滑冰總監(jiān)。NOVO和運動100都是首次進入深圳，該店將是它們在中國的旗艦店。 2004年8月 21 日——在中國臺北召開的亞洲滑冰協(xié)會（ ISIA ）年度董事會議上，華潤（深圳）有限公司旗下華潤中心?萬象城“冰紛萬象”滑冰場成功獲得 2006 年亞