南昌房地產(chǎn)的策劃案例分析-展示頁
2025-04-25 22:31本頁面
【正文】 流可達100余輛/分鐘；北邊解放西路目前為六車道60米快速路，是南昌市主干道之一。結(jié)合以上情況與南昌市民今年來購房喜好分析，項目建成將會是南昌市認可度比較高的居住區(qū)之一。預計常住人口將達到42萬。在《南昌市城市總體規(guī)劃（20002010年）》文件中，該區(qū)域被定為集科技、文教、高新技術產(chǎn)業(yè)、旅游渡假、生活居住為一體的綜合新區(qū)。周邊房屋建造基本已陳舊，且房屋基本屬于多層住宅，除了現(xiàn)正在建設的東方明珠即華俯天地，東方塞納。上坊路東方塞納 物業(yè)類型 住宅占地面積 8萬㎡ 戶 型 3房2廳, 2房2廳規(guī) 模 15萬㎡(1500戶) 價 格 /開發(fā)商 江西宏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 均 價 3900元/㎡工程進度 現(xiàn)房 廣告訴求 物管費 ㎡ 付款方式 一次性付款, 分期付款, 銀行按揭 優(yōu) 勢 交通便利,周邊生活配套設施完善折 扣 / 劣 勢 價位偏高店 面 / 綜合評述 1:交通便利,生活配套設施完善2:綠化率相對較高3戶型規(guī)模大車 庫 未定 建筑形態(tài) 33棟多層,9棟高層 銷售率 91%案名:御錦城物業(yè)名稱 御錦城 樓售電話 /地理位置 東湖玉帶河畔人流:該區(qū)域為南昌市人口密集居住區(qū),人流量大,車流(解放西路)可達100余輛/分鐘。醫(yī)療:新世紀醫(yī)院,華夏醫(yī)院,湖坊醫(yī)院,培康藥店等娛樂:有南昌京東水上樂園,曙光俱樂部,天香園候鳥公園,城東公園等休閑娛樂場所,城東公園占地面積150畝,此外南昌市government為改變城東片區(qū)無大型休閑公園現(xiàn)狀,規(guī)劃在本項目旁修建修仙旅游公園。學校:有南昌市屬第十四中學,十七中學,南昌聯(lián)立學校,南昌航空工業(yè)學院,江西師大動分院,江西省機械職工大學。交通:11路,206路,201路,207路等公交車,雙向六車道, 交通相當便利。北邊解放路目前為六車道60米快速路，是南昌的主干道之一。用地面積約為92，277㎡（）。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長江經(jīng)濟帶中游地區(qū)，與武漢、長沙同為中游地區(qū)重要中心城市。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，東達上海、杭州，西連武漢、長沙。國家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會城市。市轄區(qū)（即五區(qū)）常駐人口184萬人，市轄區(qū)面積為617平方公里，其中城市建成區(qū)面積106平方公里，城市實際居住人口156萬人，其中約90%的人口主要集中在贛江以南的昌南城區(qū)。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。南昌房地產(chǎn)策劃案例分析一、 市場分析一、南昌城市概況南昌位于江西省北部、贛江下游、鄱陽湖之濱。是江西省省會和內(nèi)陸開放城市， 全省政治、經(jīng)濟、文化、科技、信息中心。 人口面積南昌總?cè)丝?33萬，國土面積7402平方公里，城市化水平44%。 交通地位南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱“要沖之地”。1031320三條國道在此交匯。同時，南昌的發(fā)展直接接受我國幾個經(jīng)濟比較發(fā)達地帶（如：長江三角洲經(jīng)濟圈、珠江三角洲經(jīng)濟圈和閩臺經(jīng)濟圈）幾乎是等距離的輻射。二、本案概況該地塊原為江西滌綸廠生產(chǎn)宗地（含一部分職工宿舍），地塊北至解放西路，南至規(guī)劃中沿玉帶河中支綠化帶，西至江西滌綸廠生活區(qū)，東至玉帶河中支。地塊上基本為廠房及辦公樓，地塊周邊環(huán)境繁華，西邊是江西滌綸廠生活區(qū)及正在建設的華府天地項目，東邊為玉帶河東中支。南邊廠房圍墻外為一空礦平地（今后將規(guī)劃成生態(tài)公園）項目周遍各項生活配套設施比較完善。西接南昌大橋,撫河風景區(qū),東穿南昌航空工業(yè)學院,艾西湖風景區(qū),遠期達瑤湖大學城,瑤湖濕態(tài)風景區(qū),形成居家又一特色風景區(qū)—集商,住,行,游為一體的多元化景觀標志性城市生活區(qū)。生活:有麥德龍,北京華聯(lián)超市,南昌百大新生活超市,香江家具城,洪城家電市場,南昌舊貨大市場,綜合集貿(mào)市場,龍王廟集貿(mào)市場,等大市場,白云飯店,江南茶館,沃爾瑪商城即將落成。環(huán)境:玉帶河中支緊鄰本項目旁,南昌市government現(xiàn)已對此進行治理。三、 個案分析案名：東方明珠（一期為華府天地） 物業(yè)名稱 東方明珠 樓售電話 07918206500 8206511 8222666地理位置 南昌解放西路298
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