【正文】 案。 f、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主 相互溝通的具體措施。 d、根據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務方案 （ 1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務的方案； （ 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修方案； （ 3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務方案； （ 4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔 方案； （ 6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責任描述； （ 7）綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養(yǎng)方案； （ 8）物業(yè)承接驗收方案； （ 9）公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務行為公開方案； （ 10）其他方案。 b、項目管理機構運作方法及管理制度 編制項目管 理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法 目錄。 （ 四） 投標文件的編制 6 投標文件格式 投標人應按招標文件提供的投標文件格式填寫。 書面答復、補充通知或答疑紀要將按招標文件時間安排表中規(guī)定的時間內(nèi)送達所有獲得招標文件的投標人。 ，視為充分理解招 標文件所有內(nèi)容，一旦遞交投標文件，則認為該投標人接受招標文件所有條款。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。招標文件的修改內(nèi)容作為招標文件的組成部分，具有約束作用。 招標文件的修改 招標文件發(fā)出后，在招標文件時間安排表中規(guī)定的時間，招標人可對招標文件進行必要的修改。無論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件進行必要的澄清，或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做出澄清，招標人都將按招標文件時間安排表中規(guī)定的時間以書面形式予以澄清，同時將書面澄清文件向所有投標人發(fā)送。投標人同時應認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料及自己理解產(chǎn)生的誤差，或投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應，其風險由投標人自行承擔，并根據(jù)有關條款規(guī)定，該投標有可能被拒絕。 本物業(yè)資格審 查文件也為招標文件的組成部分。 投標費用 ，投標人應自行承擔其編制與遞交投標文件所涉及的一切費用。 中標后，如是投標人的責任，不簽訂合同，將對企業(yè)進行不良記錄，沒收保證金，并視情況給予相應處罰。 14 投標文件遞交截至及開標時間 與招標時間安排表一致 15 開標地點 投標文件提交地點及開標地點具體見開標當日安排 16 遞交投標文件注意事項 投標人參加開標大會時須攜帶以下資料原件備查：資質(zhì)證書、物業(yè)項目經(jīng)理證書、法人授權委托書、授權委托人身份證、投標保證金退還聲明（格式見附件） 任何未按上述規(guī)定提交以上資料的投標人，將被招標代理機構視為自動放棄投標資格。 保證金轉(zhuǎn)入時限： 開標前一天必須匯入指定帳號 匯入賬號和賬戶： 肥西縣招標投標市場監(jiān)督管理局保證金專戶 銀行帳號： 481759812568093001 開戶行：中國銀行肥西分行 附表 2 序號 序列名稱 序列 12 安全文明要求 必須確保安全文明管理，執(zhí)行國家物業(yè)管理現(xiàn)行相關規(guī)定 13 總包及分包規(guī)定 投標人不得在中標后將物業(yè)項目轉(zhuǎn)包給其它單位。） 投標保證 金銀行匯單上應注明本項目招標編號（ ）。 6 計價方式 采用 綜合單價 報價法 7 評標定標辦 法 商務標和技術標總分得分第一名的為預中標人。 第 一章 投標須知 （一）前附表 1 序號 序列名稱 序列 1 物業(yè)名稱 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū)物業(yè)管理項目 2 建設地點 桃花工業(yè)園 —— 桃花社區(qū)在青龍?zhí)堵罚ɡ蠀^(qū)）；順和家園在湯口路、華山路、文山路之間（拓展區(qū)） 之間 3 招標人 合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 4 物業(yè)規(guī)模 共分兩個標段，一標：桃花社區(qū)；二標：順和家園小區(qū) 5 標段劃分 ■■ 注：每家必須同時投兩個標段，可同時中兩個標段。 四、資格后審合格條件： 資格后審的主要條件必須滿足，技術標必須達到合格標準方能通過。 a. 資格沒有實質(zhì)性下降，指投標文件仍然滿足資格審查中的強制性標準（經(jīng)驗、人員、設備、財務等）。 投標文 件上法定代表人或其授權代理人的簽字（含小簽）齊全，符合規(guī)定。 ，應提供下列證件，供招標單位審查： （ a）企業(yè)法人或授權人資格證書原件； （ b）資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的原本； （ c）物業(yè) 項目經(jīng)理資格 證書原件； （ d）已接管同類型拆遷安置物業(yè)小區(qū)名稱和有關證明文件 （合同原件）。 50萬元以上 ,外地企業(yè)須在合肥市房產(chǎn)局備案 ,中標后須在合肥成立分公司。 五、 招標人聯(lián)系方式： 招 標 人：合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 聯(lián) 系 人：邵 濤 電 話： 13865980344 招標代理機構：肥西縣招標 投標中心 聯(lián) 系 人： 張福菊 電 話： 05518852527 傳 真： 05518825072 開戶名稱： 肥西縣招標投標市場監(jiān)督管理局保證金專戶 開戶銀行： 肥西縣中國銀行 銀行帳號： 481759812568093001 二 資格審 查 須知 一、合同段的劃分 本招標項目獨立進行招標。若該項目因不足三家而導致不能正常開標，該投標人將被視為放棄繼續(xù)參加該項目的投標資格。 二、 請投標人接到招標文件后 ,認真審閱和全面理解招標文件中所有的須知、條件、格式、條款和圖紙，如果投 標人的投標文件不符合招標文件要求，該投標文件將被拒絕，責任自負。招標文件收取成本費人民幣 500 元 (售后不退 )，圖紙及其它資料押金 元（招標結束后投標人完整退還圖紙資料的退還押金，無息）。 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū) 前期物業(yè)管理 招 標 文 件 招標編號： FXZTB2020273 招標單位：合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 招標代理：肥西縣招標投標中心 二 OO九年 六 月 三 日 一 投標邀請書 按照國務院《物業(yè)管理條例》、《合肥市物業(yè)管理條例》和《合肥市物業(yè)管理招標投標暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn) 肥西縣招標投標中心 受 合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 委托對 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家 園小區(qū)物業(yè)管理 項目進行國內(nèi)公開招標。茲邀請合格投標人參加本次招標活動，你方可于 年 月 日 時 分至 年 月 日 時 分，到肥西招標投標中心 (肥西縣上派鎮(zhèn)巢湖中路中國銀行三樓 )領取招標文件及其他資料。 一、 投標人可向 肥西縣招標投標中心 咨詢招標公告信息和查閱招標文件。 三、 購買了招標文件，而不參加投標的投標人，請在開標前 3日內(nèi)以書面形式通知招標代理機構。 四、 招標人（招標代理機構）將按本招標文件時間安排表確定的時間、地點開標，投標人的法定代表人（或代理人）應準時出席，否則將視為棄權處理。 二、資格預審的主要條件： 1. 按照國務院《物業(yè)管理條例》、《合肥市物業(yè)管理條例》和《合肥市物業(yè)管理招標投標暫行辦法》的規(guī)定 ， 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū)前期物業(yè)管理 投標單位（下稱投標單位）必須是具 有物業(yè)管理三級及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 。 ，招標單位則應對申報資料負責保密，并嚴格審查。 通過資格審查后法人名稱變更時，應提供相關部門的合法批件及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)書的副本變更記錄復印件。 6．投標人按照招標文件的要求提交了投標保證金： 7．投標人法定代表人的授權代理人，其授權書符合招標文件的規(guī)定，并符合下列要求：授權人和被授權人均在授權書上簽名，不得用簽名章代替； 三、資格預審文件的遞交： 投標單位的資格預審文件應同投標文件同時遞 交，并在投標文件的評審前同時進行審查。 目 錄 招標時間安排表 .................................... 6 第一章 投標須知 ................................... 7 （一） 前附表 1....................................... 7 前 附表 2 ........................................ 8 （二）總 則 ....................................... 9 （三）招標文件 ...................................... 9 （四） 投標文件的編制 .............................. 11 （五） 投標文件的遞交 .............................. 16 （六） 開標與評標 .................................. 17 （七） 授予合同 .................................... 20 第二章 評分辦法 ................................. 22 第三章 技術規(guī)范及要求 ............................ 27 第四章 合同主要條款 .............................. 32 第五章 投標文件格式 .............................. 41 （一）商務標 ....................................... 41 （二）技術標 ....................................... 46 第六章 肥西縣招標投標中心招標文件會簽記錄表 ........ 49 招標時間安排表 序號 內(nèi) 容 時 間 （北京時間） 地 點 1 標書發(fā)售 2020 年 6 月 3 日 肥西縣招標投標中心 2 現(xiàn)場勘察 自行踏勘 自行踏勘 3 清單發(fā)放 肥西縣招標投標中心 4 疑問提交 2020 年 6 月 5日上午 11 時前 肥西縣招標投標中心 5 疑問答復 2020 年 6 月 5日下午 17 時前 肥西縣招標投標中心 8 投標文件提交 起止時間 2020 年 6月 11 日上午 9時 9 時 30分整 肥西縣招管局招投標中心 9 投標文件提交截止及開標時間 2020 年 6月 11 日 上 午 9時 30 分 整 肥西縣招管局招投標中心 備注：投標文件提交地點及開標地點具體見開標當日安排。按順序開標。 8 資格審查方式 □ 資格審查 ■■ 資格后審 9 投標人資質(zhì)等級要求 投標企業(yè)具有物業(yè)管理三級及以上資質(zhì)； 10 投標有效期 投標文件提交截止時間后： 60 天內(nèi)有效 11 投標保證金 保證金允許方式： □ 現(xiàn)金繳款單 □ 銀行匯票 ■■ 銀行轉(zhuǎn)賬 保證數(shù)額： 40 萬元；其他單位的投標保證金在中標通知書發(fā)放后 5個工作日內(nèi)無息退回。 中標人須向招標人提交 中標價 10%履約保證金，簽署合同前一天轉(zhuǎn)入招標人銀行賬戶。如需專業(yè)分包，分包單位須經(jīng)招標確定。 17 其他注意事項 項目部由公司總部直接組織，不得由分公司、分支機構組建，由總部領導直接負責項目總協(xié)調(diào)，并授權物業(yè)項目經(jīng)理統(tǒng)一調(diào)配公 司的人、財、物，保證項目?？顚Ｓ谩? （二）總 則 招標方式 本次招標采取 公開 招標方式。 （三）招標文件 招標文件的組成 招標文件包括下列內(nèi)容： ； （或答疑會）所有發(fā)生的會議記要、答疑文件及書面通知。 投標人獲取招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應在獲 得招標文件 3 日內(nèi)向招標人提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔。 招標文件的澄清 投標人若對招標文件有任何疑問，應于按招標文件時間安排表中規(guī)定的 時間以書面形式向招