【正文】 簡單綠化小區(qū)內(nèi)部生活配套安裝了天然氣和寬帶網(wǎng) 地下停車場和臨時車位樓盤建筑品質(zhì)框架結(jié)構(gòu)戶型裝修狀況毛坯房樓盤周邊狀況樓盤周邊環(huán)境生意門面 周邊社區(qū)人群結(jié)構(gòu)生意人群 交通情況10路 周邊生活配套設(shè)施長征路小學(xué) 市2醫(yī)院 一景哈佛大酒店 加油站開發(fā)商名稱襄樊市盛融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商武漢澤眾【陽光水岸】項(xiàng)目名稱陽光水岸項(xiàng)目均價未定項(xiàng)目位置紅光路項(xiàng)目規(guī)模7棟多層住宅組合而成，占地20畝，總 建筑面積32000平米，綠化率35%，主力戶型2室2廳 84㎡3室2廳 115145㎡樓盤自身狀況樓盤外觀特點(diǎn)正在打樁小區(qū)規(guī)劃布局及規(guī)劃特色兵營式布局內(nèi)部環(huán)境、園林綠化特點(diǎn)綠化綠高，環(huán)境優(yōu)美小區(qū)內(nèi)部生活配套安裝了天然氣，自助式采暖樓盤建筑品質(zhì)磚混結(jié)構(gòu)戶型裝修狀況毛坯房樓盤周邊狀況樓盤周邊環(huán)境生意門面 周邊社區(qū)人群結(jié)構(gòu)生意人群 交通情況4路 、9路 、10路 、16路 、19路 、23路 、24路 、515路 、530路 、周邊生活配套設(shè)施光明菜場、美聯(lián)超市、襄陽醫(yī)院、惠民醫(yī)院、三中、十五中、鐵路技校、農(nóng)行、工行、建行開發(fā)商名稱襄樊閩興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商盛世基業(yè)【南亞語林】項(xiàng)目名稱南亞語林項(xiàng)目均價2200元/㎡項(xiàng)目位置長征路60號（萬州電氣旁）項(xiàng)目規(guī)模2棟小高層住宅， 占地30000平米 建筑面積50000平米 主力戶型2室2廳 ㎡3室2廳 107137㎡樓盤自身狀況樓盤外觀特點(diǎn)外立面清新淡雅，線條明朗，有現(xiàn)代感小區(qū)規(guī)劃布局及規(guī)劃特色僅有2棟小高層組成，呈兵營式布局內(nèi)部環(huán)境、園林綠化特點(diǎn)亞熱帶風(fēng)情園林風(fēng)格小區(qū)內(nèi)部生活配套無樓盤建筑品質(zhì)框架結(jié)構(gòu)戶型裝修狀況毛坯房樓盤周邊狀況樓盤周邊環(huán)境單位宿舍，老城區(qū)居房周邊社區(qū)人群結(jié)構(gòu)生意人群 、企事業(yè)單位職工，私營老板交通情況一般周邊生活配套設(shè)施非常齊全開發(fā)商名稱湖北昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商武漢鼎尖【金茂凱悅】項(xiàng)目名稱金茂凱悅項(xiàng)目位置大慶東路（原生活資料公司）項(xiàng)目均價2000元/㎡項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e26450㎡，總建筑面積70000㎡，6棟多層和4棟小高層組成，多層6層，小高層12層，歐式風(fēng)格庭院，綠化率30%主力戶型二房二廳 7490㎡三房二廳二衛(wèi) 128㎡錯層：128㎡、114㎡、115㎡、126㎡樓盤自身狀況樓盤外觀特點(diǎn)歐式風(fēng)格小區(qū)規(guī)劃布局及規(guī)劃特色歐式風(fēng)格庭院，戶型多樣化，設(shè)計(jì)緊湊、合理，雖非純南北朝向，角度略微偏西，但各戶型采光通風(fēng)效果良好內(nèi)部環(huán)境、園林綠化特點(diǎn)內(nèi)部環(huán)境一般小區(qū)內(nèi)部生活配套內(nèi)設(shè)健身器材,歐式風(fēng)格庭院并設(shè)有噴泉雕塑等樓盤建筑品質(zhì)框架結(jié)構(gòu)、外飄窗、超大觀景陽臺戶型裝修狀況毛坯房樓盤周邊狀況樓盤周邊環(huán)境實(shí)驗(yàn)幼兒園、市三中, 紅光路小學(xué)；周邊社區(qū)人群結(jié)構(gòu)工人、政府公務(wù)員、鐵路職工、個體經(jīng)營者交通情況公交2215515等線路周邊生活配套設(shè)施華洋堂、好鄰居超市、美聯(lián)超市、光明超市等；襄陽縣中醫(yī)院,襄樊中醫(yī)院,市五醫(yī)院開發(fā)商名稱中房代理商武漢長城物業(yè)顧問有限公司2）周邊樓盤調(diào)查總結(jié)l 周邊在售住宅項(xiàng)目以多層住宅為主，小高層、高層住宅為輔，小高層和高層物業(yè)將是本片區(qū)的開發(fā)趨勢；l 由于該片區(qū)地段上的絕對優(yōu)勢，吸引了不少外來的開發(fā)入駐開發(fā)，樓盤規(guī)模普遍較大，品質(zhì)相對較高；l 各個項(xiàng)目的定位明顯不同，定位準(zhǔn)確的項(xiàng)目銷售率較高，銷售情況較好；l 周邊多層項(xiàng)目均價都在1900元/㎡左右，但小高層項(xiàng)目價格多在22002300元/㎡之間，銷售情況也非常不錯；l 中小型戶型（90120㎡）將是未來市場的一個開發(fā)熱點(diǎn)；l 該片區(qū)房價將穩(wěn)步持續(xù)走高；l 項(xiàng)目所在地屬于比較有代表性的老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)還存在大量的單位自建房和居民自建房，基礎(chǔ)設(shè)施老化，生活配套也相對比較落后。樓盤周邊狀況樓盤周邊環(huán)境豫劇團(tuán) 儀表廠 紅光花園 金茂凱悅 東城秀景 盛融青城 鐵路軌道車輛廠 鐵路材料廠 周邊社區(qū)人群結(jié)構(gòu)單位職工、私營業(yè)主、企業(yè)交通情況24路 9路 16路 515路 周邊生活配套設(shè)施光明菜場 開心夠物 好鄰居超市 知味軒酒店開發(fā)商名稱 湖北純譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商【寧港多層是白色，橙色瓷磚拼貼小區(qū)規(guī)劃布局及規(guī)劃特色南北朝向 小區(qū)住宅款式 內(nèi)部環(huán)境、園林綠化特點(diǎn)內(nèi)有50公分涉水池，簡易綠色帶小區(qū)內(nèi)部生活配套設(shè)有800平米開心會所，內(nèi)有凈鞋室，健身房，棋牌室，閱覽室，咖啡館。第 42 頁 共 42 頁【玉豐花園】項(xiàng)目名稱玉豐花園項(xiàng)目均價1780元/㎡項(xiàng)目位置大慶東路25號項(xiàng)目規(guī)模共7棟樓 2棟高層每棟17層 多層5棟每棟6層 占地7000㎡ 綠化率20%在同片區(qū)中，已有部分樓盤開發(fā)并取得良好的業(yè)績，這些項(xiàng)目或多或少的反映了區(qū)域內(nèi)市場發(fā)展的軌跡。片區(qū)住宅市場調(diào)研:1）片區(qū)住宅市場調(diào)查：項(xiàng)目處于襄樊市的商業(yè)區(qū)——樊城區(qū)，位于大慶東路與三元路路交匯處。擁有鐵路大酒店、銀都賓館等三星級涉外飯店和樊城賓館、雄風(fēng)賓館、醉仙居等120多家大中型賓館、商場，形成了以新華市場、白鶴市場為代表的80多個專業(yè)批發(fā)市場群，擁有各類攤位和商業(yè)飲食網(wǎng)點(diǎn)3萬多個，從業(yè)人員達(dá)12萬之多，1999年轄區(qū)財(cái)政收入突破10億元大關(guān)。樊城商賈云集，物阜民豐，自古以來就是鄂豫川陜的物資集散地。樊城既是西部大開發(fā)的大通道，又是連接?xùn)|西部的跳板，有著巨大發(fā)展?jié)摿驼T人的發(fā)展前景。地處荊豫之樞，漢江之塞，西接渝陜，東連江漢，南通湘粵，北達(dá)宛洛。165平方公里改革開放的熱士上，養(yǎng)育著70萬勤勞、善良和充滿智慧的樊城人民。預(yù)測襄樊今明兩年暢銷的項(xiàng)目應(yīng)該是住宅價格在18002300左右的中檔樓盤，條件優(yōu)越的小戶型住宅、中小面積中高檔住宅；城市中心的商住公寓、寫字樓和產(chǎn)權(quán)酒店，非城市中心的中低價住宅。襄樊今年房地產(chǎn)開發(fā)的總體格局是樊城仍然是中心地區(qū)和熱點(diǎn)地區(qū)，襄城區(qū)和高新區(qū)平穩(wěn)增長成為兩翼，襄陽區(qū)住宅地產(chǎn)開始啟動。主要原因有：l 經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇和增長成為拉動房價上漲的根本原因；l 新開樓盤的不足造成供需矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，賣房市場效應(yīng)明顯；l 樊城區(qū)房價的結(jié)構(gòu)性上漲，特別是中高檔大盤的推動很大程度上帶動了全市房價的上漲；漲幅較小的襄城區(qū)，特別是高新區(qū)由于盤量較小，對市區(qū)整體房價的影響有所減少；l 二手房價格的快速攀升和交易的活躍，有力的支撐了新建商品房價格的上漲。l 房地產(chǎn)投資和施工面積繼續(xù)快速增長。登記制度的時間和信息不對稱性，以及新房和二手房價格的接近程度，都表明此價格對當(dāng)前市場的指導(dǎo)意義比較有限，但仍可從側(cè)面看出近年來襄樊房價漲幅較大。其中，㎡，㎡。與此同時，二手房價格也大幅攀升。根據(jù)我們對襄城、樊城、高新三個區(qū)25個代表性樓盤的調(diào)查，2007年1月中心城三區(qū)新建商品房均價突破2000元/㎡大關(guān)，㎡，%，漲幅創(chuàng)近年來新高。運(yùn)行效益持續(xù)提高，前11個月利潤保持了接近兩位數(shù)的增長，%。預(yù)計(jì)2007年襄樊市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為700億元以上，比上年增長12%以上，總量和增幅均保持全省領(lǐng)先水平。%。全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額235億元，%，總量全省第二（2006年預(yù)計(jì)為270億元，同比增長12%）。%(即居民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重)。2006年，預(yù)計(jì)全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值672億元，僅次于宜昌（680億元）居全省第三位，是湖北三大經(jīng)濟(jì)中心（武漢、襄樊、宜昌）之一，和省政府確定的省域副中心城市（襄樊、宜昌）之一。襄樊是鄂西北、豫西南的商貿(mào)中心，五金機(jī)電、汽配、建材、服裝等專業(yè)批發(fā)市場門類齊全、規(guī)模龐大。襄樊是湖北省第二大交通與物流中心，鐵路、公路、水運(yùn)、機(jī)場等立體交通體系健全，被譽(yù)為“七省通衢”。其中市區(qū)面積3564平方公里，建成區(qū)面積100平方公里，是鄂、豫、渝、陜毗鄰地區(qū)唯一的一座百萬人口大城市，也是湖北省僅次于武漢的第二大城市。 中房【大慶東路項(xiàng)目】營銷策劃報(bào)告目 錄第一部分 市場篇襄樊概況及房地產(chǎn)市場………………………………………………………………………　2片區(qū)市場調(diào)查…………………………………………………………………………………　4第二部分 產(chǎn)品篇地塊SWOT分析………………………………………………………………………………　13項(xiàng)目定位……………………………………………………………………………………　17第三部分 營銷篇銷售策略……………………………………………………………………………………　20價格策略…………………………………………………………………………………… 24第四部分 推廣篇總體策略…………………………………………………………………………………… 24案名設(shè)計(jì)…………………………………………………………………………………… 24項(xiàng)目賣點(diǎn)分析