【正文】 住宅使用說明書》 (14)：單位﹙子單位﹚工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、紀(jì)要 (15)：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收意見書 (16)：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件 (17)：環(huán)保驗(yàn)收文件 或準(zhǔn)許認(rèn)可使用文件 (18)：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書 (19)：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 (20)：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表 第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程 *立卷） (1)：建筑竣工圖 ( 2)：結(jié)構(gòu)竣工圖 (3)：鋼結(jié)構(gòu)竣工圖 (4)：幕墻竣工圖 (5)：二次裝修竣工圖 (6)：給水 ,排水及采暖竣工圖 (7)：建筑電氣工程竣工圖 (8)：智能建筑竣工圖 (9)：通風(fēng)與空調(diào)竣工圖 (10)：電梯工程竣工圖 (11)：室內(nèi)燃?xì)夤?程竣工圖 建筑施工項(xiàng)目開工前需要做好的準(zhǔn)備工作 現(xiàn)代企業(yè)管理的理論認(rèn)為，企業(yè)管理的重點(diǎn)是生產(chǎn)經(jīng)營，而生產(chǎn)經(jīng)營的核心是決策?！兑娮C員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。 工程基線復(fù)核應(yīng)有施工單位及監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）代表參加，并簽署復(fù)核意見、簽名及加蓋公章。 工程質(zhì)量控制資料 檢驗(yàn)報(bào)告 工程質(zhì)量控制資料 施工記錄 對(duì)于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項(xiàng)）隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)有設(shè)計(jì)單位人員參加并簽字。若是復(fù)寫件、復(fù)印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能 長期保存。 施工技術(shù)資料目錄： ⑴ 總目錄 ⑵ 工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件； ⑶ 建筑工程綜合管理資料； ⑷ 地基與基礎(chǔ)工程； ⑸ 主體結(jié)構(gòu) 工程； ⑹ 建筑裝飾裝修工程； ⑺ 建筑屋面工程； ⑻ 建筑設(shè)備安裝工程綜合管理資料； ⑼ 建筑給水、排水及采暖工程； ⑽ 建筑電氣工程； ⑾ 通風(fēng)與空調(diào)工程； ⑿ 電梯安裝工程； ⒀ 智能建筑； ⒁ 竣工驗(yàn)收資料； ⒂ 竣工圖； 組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。 第四類：工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄； 第五類：檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)錄； 第六類：施工日志； 第七類：竣工圖； 工程技術(shù)資料的組卷要求： 組卷原則：“施工技術(shù)資料的組卷應(yīng)遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件內(nèi)容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于檔案的保管和利用。 竣工工程驗(yàn)收 二、單位工程施工技術(shù)資料管理 笫一節(jié) 總則 單位工程施工技術(shù)資料的作用： 1：是反映工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的重要依據(jù) 2：是單位工程施工全過程的真實(shí)記錄 3：是單位工程日后維修、擴(kuò)建、更新的重要檔案材料 4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術(shù)資料的管理工作 ,有利于工程質(zhì)量檢查和歸檔。 工 程竣工驗(yàn)收備案 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定： 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交以下材料： （ 1）：工程竣工驗(yàn)收備案表 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》 (2)：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 (3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。﹙技術(shù)資料是甲方用作核對(duì)結(jié)算的依據(jù) ,不容忽視﹚。 最先做的就是施工組織設(shè)計(jì)、公司資質(zhì)、相關(guān)管理人員證書、報(bào)實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)、和辦理施工許可證、報(bào)開工報(bào)告。（上述資料均為復(fù)印件） 建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)印件。 工程開工前要準(zhǔn)備哪些資料 建設(shè)單位需要 資料 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）； 建設(shè)工程開工審查表； 建設(shè)工程施工許可證； 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書； 在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)； 經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件； 建筑工程施工圖審查備案證書； 圖紙會(huì)審紀(jì)要； 施工承包合同（副本）； 水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料； 1工程地質(zhì)勘察報(bào)告、水文地質(zhì)資料； 1建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書； 1建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。 施工單位 需要 資料 施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照及注冊(cè)號(hào)； 國家企業(yè)等級(jí)證書、信用等級(jí)證書； 施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證； 企業(yè)法人代碼書； 質(zhì)量體系認(rèn)證書； 施工單位的試驗(yàn)室資質(zhì)證書； 工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價(jià)明細(xì)表； 工程項(xiàng)目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動(dòng)部門雙證） 建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)復(fù)核記錄； 1施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審與審批，施工組織設(shè)計(jì)方案； 1施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄； 1建設(shè)工程開工報(bào)告。 竣工驗(yàn)收階段 技術(shù)資料整理組編 包括：施工日志、變更工程、施工驗(yàn)收及檢查記錄 ,材料試驗(yàn)報(bào)告 ,質(zhì)量檢查驗(yàn)收記錄 ,資料應(yīng)及時(shí)記錄及時(shí)簽證 ,及時(shí)積累 ,及時(shí)整理。 竣工工程予驗(yàn)收撿查 組織竣工工程予檢驗(yàn)收 ,檢查驗(yàn)收前工程遺留未完善的工程手尾 ,及時(shí)處理 ,為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。 (4)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； (5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件； (6)：商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第二節(jié) 施工技術(shù)資料內(nèi)容分類 施工技術(shù)資料按其性質(zhì)分為七類： 第一類：建筑工程法定建設(shè)程序必備文件； 第二類：綜合管理資料； 第三類：工程質(zhì)量控制資料：（包括：驗(yàn)收資料、施工管理資料、產(chǎn) 品質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)報(bào)告、施工記錄及檢測(cè)報(bào)告）。組卷時(shí)按先文件、后圖紙排列。 組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實(shí)、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍(lán)墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。 施工技術(shù)資料分為兩部分： (一 )：工程準(zhǔn)備階段文件；（由建設(shè)單位按項(xiàng)目立卷）包括： 24項(xiàng)文件材料： 1：立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及批復(fù) 2：可行性研究報(bào)告及批復(fù) 3：環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響登記表 4：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃 5：建設(shè)用地批準(zhǔn)書 6：國有土地使用證及附圖 7：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 8：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 9：工程地質(zhì)勘察報(bào)告 10：水文地質(zhì)勘察報(bào) 11：建設(shè)工程測(cè)量記錄冊(cè) 12：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件 13：初步設(shè)計(jì)、技術(shù) 設(shè)計(jì)圖紙和說明 14：有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準(zhǔn)文件或協(xié)議 15：施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見 16：勘察設(shè)計(jì)承包合同及中標(biāo)通知書 17：施工承包合同及中標(biāo)通知書 18：監(jiān)理委托合同及中標(biāo)通知書 19：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 20：建設(shè)工程報(bào)建審核書 21：建筑工程施工許可證 22：工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表’ 23：各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件 24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表 (二 )：單位工程施工技術(shù)資料： △ 單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括： 建設(shè)工程綜合管理資料； 地基與基礎(chǔ)工程； 主體結(jié)構(gòu)工程； 建筑裝飾裝修工程； 建筑屋面工程； 竣工驗(yàn)收資料； 竣工圖； △ 分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括： 工程質(zhì)量控制資料 驗(yàn)收記錄 工程質(zhì)量控制資料 施工技術(shù)管理資料 工程質(zhì)量控制資料 產(chǎn)品質(zhì)量證明文件 產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項(xiàng)或隨意涂改，盡量使用原件，若為復(fù)印件還應(yīng)注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明 其代表數(shù)量。 工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 第一： 1：建設(shè)工程綜合管理文件材料內(nèi)容包括： (1)：單位工程開工申請(qǐng)報(bào)告 (2)：施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄 (3)：單位工程施工組織設(shè)計(jì) (4)：單位工程坐標(biāo)定位測(cè)量記錄 單位工程放線定位時(shí)一定要有監(jiān)理（或 建設(shè)）單位代表在場(chǎng)，并應(yīng)認(rèn)真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點(diǎn)文件，對(duì)文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設(shè)）在測(cè)量記錄內(nèi)簽章認(rèn)可。 (5)：工程質(zhì)量事故報(bào)告 （ 6）：工程質(zhì)量事故停﹙復(fù)﹚工通知 （ 7）：工程質(zhì)量事故處理報(bào)告 （ 8） ：工程中間驗(yàn)收交接記錄 （ 9） ：見證員證書 見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責(zé)。 (10)：工程總結(jié) (11)：土建工程施工日志﹙單獨(dú)組卷﹚ 第二：地基與基礎(chǔ)工程；﹙包括： (1)：樁基礎(chǔ)、天然地基、地基處理等工程 , (2)：地下結(jié)構(gòu)工