西城品閣商品住宅項(xiàng)目營銷廣告整合推廣策略案喬本廣告-展示頁
2025-06-08 16:23本頁面
【正文】 模式七：賣產(chǎn)權(quán)酒店，如麗灣酒店 /好時(shí)光系列等 。 模式五：賣酒店公寓，如趣園 /京基系列 /旭飛系列等 。 模式三：賣生活方式，如梅隴鎮(zhèn) /蘋果園 /卡羅社區(qū)等 。 1 2 為溢價(jià)而來！ 為品牌而來！ 小樓盤大焦點(diǎn)，小戶型大出味， 小空間大生活，小投入大享受！ 3 尋找價(jià)值 地產(chǎn)有牛市也有熊市 政策有寬松也有高壓 購買不再是住租之別 4 深圳的小戶型，都在賣什么？ 模式一：賣挑高空間，如世界宮寓 /澎泊白金時(shí)代 。 模式二：賣國際，如 TT國際公寓等 。 模式四：賣中心價(jià)值，如星座傳奇 /星河世紀(jì)等 。 模式六：賣商務(wù)公寓，如世金漢宮 /金茂禮都等 /海濱假日 。 模式八：賣服務(wù)公寓，如置地逸軒等 …… 找到支點(diǎn)（關(guān)鍵點(diǎn)），才能蹺起價(jià)值的杠桿！ 5 西城品閣是一個(gè)命題作文 案名及產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)確認(rèn) ! 深圳喬本廣告倡導(dǎo) “ 地產(chǎn)整合 ” 觀 : 從社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、營銷學(xué)、建筑學(xué)、園林規(guī)劃、 產(chǎn)品等地產(chǎn)鏈條進(jìn)行 系統(tǒng)而科學(xué) 的整合。目標(biāo)客戶 6 寶安，未來深圳最具錢景的區(qū)域 中國 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 披露驚人內(nèi)幕 根據(jù) 深圳城市發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 ,南山及寶安將繼續(xù)填海 160平方公 里 ,政府有意將深圳中心區(qū)最終遷入西部。 根據(jù)廣東省雙子座的發(fā)展考慮，寶安將成為廣州和深 圳財(cái)富動(dòng)脈線上的關(guān)鍵點(diǎn)。 西部通道貫通了 ,深南大道與寶安大道直達(dá)了 ,廣深沿江高速啟動(dòng)了 ,地鐵 1號(hào)線延長了 ,地鐵 10號(hào)線規(guī)劃了 ,路網(wǎng) 改變了傳統(tǒng)的行為觀與價(jià)值觀。 結(jié)論 :面對(duì)西岸空前的輿論壓力與現(xiàn)實(shí)競爭 ,西城品閣如何從重兵包圍中脫穎而出 ? 7 城市向西 : 群雄并起，三國爭霸 由于關(guān)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格不斷走高 ,龍崗主城遠(yuǎn)離特區(qū) ,布吉無 法解決交通軟肋 ,借助寶安國際規(guī)劃布局 ,城市置業(yè)西進(jìn)的潮流優(yōu)勢明顯。其購買的半徑逐步向特區(qū)與東莞擴(kuò)大； 寶安主城區(qū)的地產(chǎn)呈現(xiàn)出中心片 /寶城片 /西鄉(xiāng)片三足鼎 立的局面 ,價(jià)格不斷拔高 ,產(chǎn)品不斷創(chuàng)新 ,形態(tài)應(yīng)有盡有 。 結(jié)論：類比中心城的空城現(xiàn)狀 ,西鄉(xiāng)樓盤價(jià)格透支事實(shí) ,理性的投資者或置業(yè)者會(huì)更加趨同于寶城片今天的成熟與增值的潛力。工業(yè)區(qū)及寫 字樓的白領(lǐng)構(gòu)成了強(qiáng)勁的消費(fèi)潛力和繁華的寶城。 城市面貌日異月新 ,居住及租賃市場空前成熟與活躍 ,數(shù) 十年經(jīng)營的精明商家豈肯南遷 ? 面對(duì)寶安政脈商脈良好的地緣優(yōu)勢 ,西城品閣具有很好 的市場前景 ,關(guān)鍵在于 ,我們?nèi)绾螠?zhǔn)確把脈項(xiàng)目內(nèi)質(zhì) ? 結(jié)論：從賣點(diǎn)到買點(diǎn) ,從價(jià)格到價(jià)值 ,從滿足銷售完成到精 神品牌的建立 ,是本項(xiàng)目價(jià)值推廣的關(guān)鍵點(diǎn)。 —— 因?yàn)槲覀儾粌H滿足于 100%銷售， 還要賣出好價(jià)錢， 賣出品牌， 賣出社會(huì)影響力！ 11 我們有什么，可以賣什么？ 從產(chǎn)品檔案說起 —— 位置 :寶安新安片區(qū)前進(jìn)路與新安路交匯處（天虹后側(cè)） 規(guī)模 :用地面積 6617平米 ,建筑面積 20xx4平米 。 商業(yè) :1層獨(dú)立街鋪 ,面積 1399平米 。 , 24— 43平米公寓及 1房，約 82平米復(fù)式 2房； 車位 :地表 55個(gè) ,地下 50個(gè) ,比例大約為 1:4。 —— 以上選自 《 西城品閣招標(biāo)書 》 12 小賣點(diǎn)不能構(gòu)成大買點(diǎn) 賣地段？如何在西岸與深圳最大的中心區(qū)中脫穎而出； 賣規(guī)模？寶安早已進(jìn)入大盤時(shí)代 ,小盤規(guī)模不構(gòu)成買點(diǎn)； 賣戶型？舊樓改造，挑高有限，錯(cuò)層時(shí)代我們?nèi)绾握f； 賣廣場 ?許多大盤的示范區(qū)遠(yuǎn)勝于我 ,很難有說服力 。 賣模式？酒店公
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