杭州土地市場分析報告-展示頁
2025-04-01 09:24本頁面
【正文】 %，%,%。二、2010年杭州市土地市場的交易情況分析（一）市場概況：成交面積和金額創(chuàng)新高，市場出讓呈季節(jié)性根據(jù)杭州市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年杭州市共出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)用地89宗?？傮w而言，2010年的土地政策著力溫和，不少政策是將之前已經(jīng)在各地實(shí)行的措施以文件或者法律的形式予以確定。對于杭州而言，土地儲備已經(jīng)實(shí)踐了將近10年，土地儲備的制度建設(shè)和操作經(jīng)驗(yàn)都走在前列。兩個文件對維護(hù)市場秩序，保持市場穩(wěn)定起到了一定的作用。前者規(guī)定，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書；未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。作為2006年土地政策的延續(xù)，《關(guān)于修改中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的決定》、《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》、《關(guān)于取消部分地方稅行政審批項目的通知》、《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》等一系列政策文件開始在2010年正式實(shí)施，城鎮(zhèn)土地使用稅提高為原來兩倍、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)提高一倍，開發(fā)企業(yè)土地增值稅開始清算、工業(yè)用地必須招拍掛出讓而且有最低出讓價限制，所有這些措施在一定程度上增加了土地使用成本。本文將對2010年杭州市土地市場的成交情況進(jìn)行梳理，對地價變化、土地市場空間變化進(jìn)行分析，最后對后續(xù)趨勢進(jìn)行展望。一系列的高地價迅速推升了地塊周邊的房地產(chǎn)價格，導(dǎo)致杭州市局部房價呈跳躍性增長。在這場盛宴中，杭州市住宅市場的成交量和成交價格的增幅都創(chuàng)下近三年的新高，市場一度重現(xiàn)當(dāng)初的連夜排隊購房的盛況，而在這一切的背后，土地市場發(fā)揮著舉足輕重的作用。這是最好的年代，這是最壞的年代。 杭州土地市場分析報告浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心2008年3月2010年杭州土地市場分析報告 本文土地出讓數(shù)據(jù)來自杭州市國土資源管理局，金融和股市方面數(shù)據(jù)來自中國人民銀行、中金公司和金通證券，特此說明。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心執(zhí)筆人，田傳浩，楊鴻，感謝任超群在數(shù)據(jù)收集和整理方面所做出的貢獻(xiàn)。……狄更斯如果把2005年當(dāng)作近十年來杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個分界點(diǎn)，或者把此后稱為后宏觀調(diào)控時代，那么2010年的杭州市房地產(chǎn)市場可以說是后調(diào)控時代最火爆的盛宴。的確，2010年的杭州市土地市場上演了一幕幕波瀾壯闊、精彩紛呈的好戲。當(dāng)然，這其中也有平淡的土地成交，甚至流拍，年末的幾宗土地出讓已經(jīng)顯示出市場觀望的跡象，市場從硝煙彌漫又歸于平靜。一、2010年土地政策回顧2010年的土地政策涵蓋土地稅費(fèi)、土地儲備、土地出讓方式、土地開發(fā)期限和土地供給比例等多方面，涉及范圍相當(dāng)廣泛，對房地產(chǎn)市場也產(chǎn)生了一定的影響。2010年10月，國土資源部出臺《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和《關(guān)于打擊開發(fā)商囤地的四條辦法》。后者實(shí)行“凈地”出讓、合理控制單宗土地出讓規(guī)模、規(guī)定每宗土地的開發(fā)建設(shè)時間和加大閑置土地的處置力度等四個辦法來打擊土地囤積行為。2010年11月，《土地儲備管理辦法》出臺，試驗(yàn)、推廣了十多年的土地儲備政策終于以成文的形式確定，結(jié)合2010年2月份出臺的《土地儲備資金財務(wù)管理暫行辦法》，土地儲備的政策體系顯著完善。2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要著力點(diǎn)在于保
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