[工作計劃]曾氏集團公司房地產(chǎn)崗位職責大全-展示頁
2025-01-30 20:19本頁面
【正文】 開發(fā)部審算部維修部采購部設(shè)計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部市場部董事會主席曾旭權(quán)先生二、 組織關(guān)系 總經(jīng)理開發(fā)部副總總工工程部副總拓展部副總市場部經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設(shè)計部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理一、機構(gòu)設(shè)置最高權(quán)利機構(gòu)：【董事會】 金匯（集團）董事會為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機構(gòu)，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。公司部門設(shè)置：總經(jīng)辦、營銷管理中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管理中心、拓展中心營銷管理中心下設(shè)：市場部、銷售部、開發(fā)部。二、部門職責（一）總經(jīng)辦1. 組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考。3. 組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。5. 對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。7. 根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應(yīng)公司發(fā)展需要。3. 協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃。6. 負責配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求7. 負責協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作8. 負責工程銷售過程中的客戶服務(wù)工作的實施。2. 及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。3. 組織項目市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報告、開發(fā)建議、定位報告、營銷策劃報告。5. 負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?. 確定開發(fā)項目售樓中心的位置以及根據(jù)項目定位提出售樓中心的裝修布置方案。9. 負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。11. 配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案。13. 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息。*銷售部1. 負責辦理開發(fā)項目的商品房預(yù)售許可證。3. 負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。5. 負責組織客戶接待、合同簽訂等銷售活動。6. 負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務(wù)工作。并負責協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費用。9. 參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。2. 有目的性的參加地塊競投，洽商會，尋求新項目，做好新項目的儲備工作。4. 根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。6. 負責協(xié)助銷售研發(fā)部開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路、可行性分析等工作。8. 參與項目各階段方案評審會，提出意見或建議。*項目報建事務(wù)1. 負責申請項目選址定點和規(guī)劃紅線、申報項目建設(shè)計劃，負責辦理方案的報批手續(xù)。3. 申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。5. 與各種相關(guān)行業(yè)部門聯(lián)系，對場地原有管網(wǎng)進行遷移或拆除。7. 組織設(shè)計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計。9. 與水、電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進場施工。11. 處理與公司項目有關(guān)的各種政府機構(gòu)、行業(yè)部門、金融機構(gòu)的公共關(guān)系。2. 負責組織項目建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，提出項目總體開發(fā)策略。4. 負責擬定項目設(shè)計任務(wù)書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設(shè)計，并主持方案評審。6. 負責組織編制《項目建設(shè)施工組織總設(shè)計》，審批各工程項目施工組織設(shè)計方案。8. 負責項目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與開發(fā)部合約預(yù)算組配合。10. 負責公司產(chǎn)品研發(fā)、新材料、新技術(shù)的運用等事務(wù)。*設(shè)計部1. 負責開發(fā)項目的工程設(shè)計工作。3. 負責配合項目規(guī)劃方案招標和評選工作。5. 在施工過程中根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)設(shè)計變更的組織工作。2. 負責公司的開發(fā)項目中的工程技術(shù)支持。4. 負責組織對項目部的共性問題、專項難點技術(shù)、重大技術(shù)問題進行研究。直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系直接上級董事會直接下級產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理平行關(guān)系? 依據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設(shè)計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關(guān)部門批準確定。 ? 組織設(shè)計部進行施工圖設(shè)計，對施工圖紙進行送審,取得審查批準書。? 根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)設(shè)計變更。﹡組織編制
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