【正文】 式多為多層，多數(shù)由龍口市本地房地產(chǎn)企業(yè)—南山地產(chǎn)開發(fā)，銷售狀況較好。 第二部分 龍口市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析一、 龍口市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展格局 地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r龍口市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)主要有兩大部分構(gòu)成：北部沿海板塊和市中心板塊。發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)中港區(qū)，在此可建萬噸級(jí)以上泊位30至40 個(gè)；擬建集裝箱、鋼材、鹽、水泥等專用泊位7個(gè)，使港口吞吐能力達(dá)2000萬噸以上；在西港區(qū)規(guī)劃建設(shè)10萬噸級(jí)以上的大宗散貨碼頭、石油化工碼頭，從而形成東港區(qū)、中港區(qū)、西港區(qū)三部分各具特色，協(xié)調(diào)發(fā)展的港口陸域布局。其轄設(shè)的公司負(fù)責(zé)港口裝卸生產(chǎn)、貨物組織、儲(chǔ)運(yùn)、機(jī)械加工制造、滾裝客貨運(yùn)輸、水電暖安裝、物資供應(yīng)、港務(wù)工程、生活服務(wù)、外輪代理及內(nèi)外輪理貨業(yè)務(wù)。港口規(guī)模龐大龍口港是山東渤海南岸最大的開放商港，規(guī)模居全國地方港口之首，現(xiàn)有碼頭岸線2782米，生產(chǎn)泊位19個(gè)（2萬噸級(jí)2個(gè)，萬噸級(jí)5個(gè)，5000噸級(jí)6個(gè)），年貨物吞吐量突破1000萬噸，客運(yùn)量30多萬人次；港口航道水深12米，底寬100米；；液體與散雜疏運(yùn)管線9518米；機(jī)械設(shè)備600余臺(tái)，通訊導(dǎo)航、水電設(shè)施配套齊全。龍口港—龍口市未來經(jīng)濟(jì)支柱龍口港資源優(yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)越國家一級(jí)對(duì)外開放港口龍口港位于膠東半島西北部，渤海灣南岸，與遼東半島、天津市、大連市隔海相望。全市固定電話普及率達(dá)31部/百人，手機(jī)普及率達(dá)到75部/百人。 龍口市人民生活水平狀況牢固樹立以人為本的執(zhí)政理念，積極維護(hù)和實(shí)現(xiàn)好群眾利益，在多渠道抓好群眾增收的同時(shí)，不斷加大對(duì)困難群體的救助和幫扶力度，扎實(shí)搞好就業(yè)再就業(yè)工作，健全完善社會(huì)保障體系，城鄉(xiāng)居民生活水平有了新的提高。同時(shí)，文化、環(huán)保、衛(wèi)生、民政、民兵預(yù)備役等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)也得到了長足發(fā)展。到目前，全市中小學(xué)和職業(yè)學(xué)校達(dá)到165所，；2006年向全國高等院校輸送學(xué)員3716人。1996年，在全國科技實(shí)力百強(qiáng)縣評(píng)比中列第12位；1997年，被原國家科委確定為全國兩個(gè)“全國科技進(jìn)步示范區(qū)”之一；1998年，被確定為山東省唯一的“全國持續(xù)高效農(nóng)業(yè)技術(shù)研究與示范項(xiàng)目示范區(qū)”；2005年，獲得“全國科技進(jìn)步市”稱號(hào)。%。圍繞推進(jìn)城市綠化，實(shí)施了一大批精品工程，2006年新增城鎮(zhèn)綠化面積381萬平方米，森林覆蓋率達(dá)到50%。目前，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)1331公里，通車公路密度達(dá)149公里/百平方公里。年出口創(chuàng)匯過1000萬美元的企業(yè)達(dá)到15家。 個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。2006年，全市工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入1020億元，利潤90億元，%和20%。2006年，全市年銷售收入過億元的企業(yè)達(dá)到90家；納稅過千萬元的企業(yè)達(dá)到19家。2006年，全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到700億元；，果品總產(chǎn)量40萬噸，；有62種產(chǎn)品獲得綠色食品證書；農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)發(fā)展到210處，建有總庫容達(dá)27萬噸的北方最大的冷風(fēng)庫、氣調(diào)庫群。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略順利實(shí)施，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著，有效拓寬了農(nóng)民增收渠道。2006年全市初步核實(shí)地區(qū)生產(chǎn)總值401億元，%，：：；，其中地方財(cái)政收入16億元，分別增長46%%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資240億元，增長20%；，%%。南部山區(qū)盛產(chǎn)黃金，花崗巖、石灰石、鉛鋅、螢石、石英砂等礦產(chǎn)資源的儲(chǔ)量也相當(dāng)豐富。 龍口市自然資源狀況境內(nèi)已探明煤炭儲(chǔ)量26億噸，建有全國唯一的大型海濱煤炭基地，年產(chǎn)量700多萬噸。 龍口市地勢(shì)南高北低，東南部為低山丘陵，西北部為濱海平原，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。 港口建設(shè)日臻完善，業(yè)務(wù)范圍遍及全球； 龍口市概況龍口市(原黃縣)地處膠東半島西北部，渤海灣南岸，是一座新興的沿海開放港口城市，東臨煙臺(tái)，南接青島，西與濰坊毗鄰，東北與天津、大連、秦皇島、北戴河等名城以及朝鮮半島隔海相望，是中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中最具發(fā)展活力的地區(qū)之一。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，潛力巨大；216。龍口市開發(fā)區(qū)項(xiàng)目全程營銷策劃方案2008年2月26日目錄第一部分 龍口市宏觀環(huán)境分析 龍口市概況 龍口市自然資源狀況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 龍口市人民生活水平狀況 龍口港—龍口市經(jīng)濟(jì)未來支柱第二部分 龍口市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析一、 龍口市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展格局 地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 戶型狀況 營銷狀況二、 龍口市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)三、 區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析第三部分 項(xiàng)目賣點(diǎn)薈萃及SWOT分析一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目宗地狀況二、 項(xiàng)目賣點(diǎn)薈萃三、 項(xiàng)目SWOT分析 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 項(xiàng)目威脅分析第四部分 目標(biāo)客戶群定位分析第一部分 龍口市宏觀環(huán)境分析216。 地緣遼闊，資源豐富；216。 居民生活水平、消費(fèi)水平逐年提高；216。全市總面積893平方公里，轄14個(gè)鎮(zhèn)（區(qū)、街），62萬人口?！?，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候宜人，猶如鑲嵌在渤海之濱的一顆明珠。沿海大陸架儲(chǔ)藏著豐富的石油和天然氣，屬“富集型”油區(qū)，在渤海灣中部發(fā)現(xiàn)的PL193油田屬于特大型整裝油田，距龍口僅48海里，已探明地質(zhì)儲(chǔ)量為10億噸，可開采儲(chǔ)量約為6億噸；，已探明天然氣儲(chǔ)量225億立方米，可開采儲(chǔ)量為108億立方米。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1991年跨入全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣行列，居第60位；1992年躍居第37位，1994年上升到第35位，2003年位居第25位，2004年位居第21位，2005年前移至第16位。2006年6月，獲得“全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)單位”稱號(hào)。先后被確定為“全國創(chuàng)建無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果）生產(chǎn)示范基地縣”、“國家級(jí)無規(guī)定動(dòng)物疫病區(qū)示范區(qū)”、“全國工藝產(chǎn)品出口示范區(qū)”、山東省“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣”、“農(nóng)藥無殘毒、放心果示范縣”，獲得了全省“農(nóng)民增收先進(jìn)市”和“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進(jìn)市”等榮譽(yù)稱號(hào)。 全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)近4000家，其中規(guī)模以上企業(yè)339家，形成了能源、鋁制品、汽車零部件、食品、紡織皮革、化工建材等六大產(chǎn)業(yè)集群，培育出一批規(guī)模大、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的骨干企業(yè)。大力實(shí)施名牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，擁有省級(jí)以上名牌29個(gè)，其中中國名牌產(chǎn)品3個(gè)，山東省著名商標(biāo)24個(gè)，中國馳名商標(biāo)4個(gè)。2006年，全市初步核實(shí)第三產(chǎn)業(yè)增加值121億元。私營企業(yè)達(dá)到2689戶，%。 目前，已有20多個(gè)國家和地區(qū)的客商在龍口投資，累計(jì)舉辦各類合資合作項(xiàng)目848個(gè)。 龍口市城鎮(zhèn)發(fā)展堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理的原則，按照“東城西城相融、南山北海呼應(yīng)、新區(qū)居中、組團(tuán)式發(fā)展”的思路，全面加快城市建設(shè)步伐，城市功能進(jìn)一步完善。國家一級(jí)對(duì)外開放口岸—龍口港現(xiàn)有萬噸級(jí)以上泊位11個(gè)，2006年貨物吞吐量達(dá)到2053萬噸。加快鎮(zhèn)駐地改造，重點(diǎn)抓好北馬、諸由觀、石良等3個(gè)中心鎮(zhèn)建設(shè)。 社會(huì)事業(yè)發(fā)展迅速。目前，全市已累計(jì)實(shí)施省級(jí)以上“火炬”計(jì)劃121項(xiàng)，申報(bào)專利3374件，創(chuàng)省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)57家，開發(fā)國家級(jí)新產(chǎn)品133個(gè)。擁有國家批準(zhǔn)設(shè)立的民辦大學(xué)—煙臺(tái)南山學(xué)院，初步形成了幼教、普教、高教、成教全面協(xié)調(diào)發(fā)展的教育體系。先后獲得全國教育、文化、科技進(jìn)步先進(jìn)市等榮譽(yù)稱號(hào)。2006年，全市農(nóng)民人均純收入6941元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14086元，增長14%。2006年末。其經(jīng)濟(jì)腹地包括龍口市、周邊縣市區(qū)及濰坊、東營、德州、惠民等五地區(qū)三十幾個(gè)縣市，大萊龍鐵路建成后，腹地將擴(kuò)展至西北、華北等地。業(yè)務(wù)種類繁多港口經(jīng)營水泥、煤炭、黃沙、原鹽、糧食、木材、雜貨、干鮮水果、蔬菜等貨物運(yùn)輸及國際集裝箱的裝卸、倉儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)運(yùn)輸業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍廣泛 龍口港擁有五十多條國內(nèi)外航線，與世界三十多個(gè)國家和地區(qū)的港口有運(yùn)輸往來，從此啟航可直達(dá)全國各港口及俄羅斯、日本、美國西海岸、香港、西歐等地，業(yè)務(wù)遍及全球。 合資合作領(lǐng)域以BOT方式開發(fā)、建設(shè)港口、碼頭；以其他合資、合作方式進(jìn)行航線開通、泊位、碼頭建設(shè)等業(yè)務(wù)；利用港口優(yōu)勢(shì)搞“大進(jìn)大出”的工程和項(xiàng)目。北部沿海板塊具有先天的地理?xiàng)l件優(yōu)勢(shì)，擁有美麗的海濱風(fēng)光，空氣清新，氣候宜人，因此該板塊地產(chǎn)銷售主要以外銷為主，客戶購買房產(chǎn)的主要目的是投資及度假。目前該板塊內(nèi)可供開發(fā)的沿海土地已經(jīng)呈現(xiàn)稀缺態(tài)勢(shì)。根據(jù)龍口市政府招商信息，在今后的兩年內(nèi)，將陸續(xù)引進(jìn)造船、石油、天然氣等大企業(yè)進(jìn)駐，給龍口市開發(fā)區(qū)帶來近60萬外來人口，因此該板塊房地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展契機(jī)。從目前調(diào)研反映情況來看，龍口市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給在