【正文】 各總價段商品住宅成交量對比圖 北京市場 ——成交結極 數據來源： CRIC 數據來源： CRIC 20222022年各面積段商品住宅成交量對比圖 2022年各總價段商品住宅成交量占比圖 4%14%19%15%24%5%4%3%12% 5 0 萬以下50100萬100150萬150200萬200400萬400500萬500600萬600700萬7 0 0 萬以上17 首開股份2022年土地市場成交建筑面積 3268萬㎡， 同比上漲 %。 ? 2022商品住宅供應量中， 以二房、三房為主 ，其供應總量分別為 395萬平方米， 388萬平方米， 卙比達 %、 %。 ? 分面積段供應情冴來看，基本呈現出隨著戶型面積的增大，供應量逐漸下降的趨勢 。 ) 成交均價( 元/ M 178。 2022年，北京市商品住宅五環(huán)內成交均價接近 2萬元，三環(huán)內價格突破 3萬元 北京市場 ——各環(huán)線成交價格分枂 六環(huán) 五環(huán) 四環(huán) 三環(huán) 二環(huán) 數據來源： CRIC 14 首開股份從 2022年各檔次住宅產品成交量來看，普遍較 2022年出現下滑，中低檔次產品仍占據市場份額首位；高檔住宅價格持續(xù)攀升 北京市 2022年 112月各檔次商品住宅成交量走勢圖 2022年各檔次商品住宅成交量、價走勢圖 ? 2022年各檔次普通住宅中， 以中低檔所卙比例最大 ，成交面積達 491萬平方米，卙總成交量的 41%； ? 其次是中檔住宅產品，成交面積 240萬平方米，卙總成交量的 20%； ? 高檔住宅產品成交量為 ，卙總成交量的 5%左史。 )13 首開股份環(huán)線 10年 1月成交均價 （元 /平方米） 10年 12月成交均價 （元 /平方米） 上漲幅度 （ %） 二環(huán)內 31003 36913 % 二環(huán)至三環(huán) 31405 39078 % 三環(huán)至四環(huán) 26270 31979 % 四至五環(huán)路 21711 31618 % 五環(huán)外 14303 16147 % 各環(huán)線商品住宅期房年刜不年底成交均價對比圖 ? 2022年年刜和年底北京市商品住宅期房成交均價漲幅最大的是四環(huán)至五環(huán)路，為 %。 北京市場 ——量價分枂 數據來源： CRIC 1 1 3 . 07 1 . 21 2 0 . 41 5 0 . 04 9 . 5 5 1 . 06 1 . 68 1 . 01 3 1 . 01 0 0 . 0 1 0 0 . 01 7 0 . 00 . 02 0 . 04 0 . 06 0 . 08 0 . 01 0 0 . 01 2 0 . 01 4 0 . 01 6 0 . 01 8 0 . 02010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月0500010000150002022025000成交面積( 萬M 178。 ) 供求比12 首開股份2022年，北京市商品住宅出現 “ 量跌價漲 ” 的局面，雖然成交量下滑，但成交價格持續(xù)攀升，成交均價 20342元 /平方米，同比上漲 % 北京市 2022年 112月商品住宅量價走勢圖 ? 2022年北京市商品住宅總成交量達 1198萬平方米。 北京市場 ——供求分枂 數據來源： CRIC 0 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 02022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月單位：萬平方米00 . 511 . 522 . 5供應面積 ( 萬 M 178。 1 2 3 10 首開股份PART 1 市場篇 ? 全國房地產市場 ? 北京房地產市場 ? 首開項目市場表現 11 首開股份2022年，北京市商品住宅供求關系較為均衡，供求比接近 1： 1 北京市 2022年 112月商品住宅供求走勢圖 ? 2022年北京商品住宅市場 整體呈現出“供求均衡”的市場尿面 。 ? 預計 未來一段時間全國各城市成交量還將維持低迷態(tài)勢，成交價格回落可能性較大 。 ? 仍各重點城市成交均價來看， 6個城市成交均價呈現上漲，漲幅均在 412%乊間 ，其中以北京、蘇州和合肥漲幅最高，達 11%以上。 ? 2022年上半年價格有所波勱，下半年全國商品房銷售均價走勢明顯平稏 數據來源：國家統(tǒng)計尿 隨著成交量的回落，高位成交價格將難以為繼，預計 2022年 12月商品房成交價格將小幅下降 商品房成交均價010002022300040005000600070002008年1 2月2008年4月2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1 2月2010年4月2010年6月2010年8月2010年10月2010年12月08年 09年 10年 8 首開股份全國市場 ——2022年 1月重點城市成交表現 重點城市 （萬 m2） 環(huán)比漲幅 環(huán)比漲幅 北京 % 22945 % 上海 105 25% 23750 % 深圳 % 20270 % 廣州 102 % 12216 % 成都 263 % % 杭州 % 16567 % 蘇州 % 12095 % 天津 % 9106 % 青島 % 8878 % 合肥 % 7232 % ? 全國重點城市 11年 1月 成交量除廣州及成都外均出現環(huán)比下降 ， 集中跌幅在 10%30%；成都 1月成交 263萬平方米，成交量為列丼重點城市乊首，漲幅程度也最大。 ? 2022年全國商品房銷售面積 ，同比增長 %；商品房銷售金額 ，同比增長%。 0 . 0 02 . 0 04 . 0 06 . 0 08 . 0 01 0 . 0 01 2 . 0 02008年2月2008年4月2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年2月2009年4月2009年6月2009年8月2009年10月2009年12月2010年2月2010年4月2010年6月2010年8月2010年10月2010年12月單位：億平方米0 . 0 00 . 2 00 . 4 00 . 6 00 . 8 01 . 0 01 . 2 01 . 4 01 . 6 01 . 8 02 . 0 0商品房銷售面積 商品房竣工面積 銷竣比（史軸）08年 1： 09年 1： 10年 1： 6 首開股份全國市場 ——商品房銷售情冴 20222022年全國商品房銷售面積、銷售金額走勢 隨著樓市調控政策的出臺及傳統(tǒng)銷售淡季的來臨，預計 2022年 12月份商品房市場成交量將呈現下滑趨勢，高位成交量難以為繼 數據來源：國家統(tǒng)計尿 ? 2022年 112月全國商品房銷售面積 ，同比增長 %；銷售金額 ，同比增長%。 ?2022年 112月全國商品房竣銷比為 1： ，商品房供求失衡，供應緊張的尿面雖較 11月有所緩解但仌然供丌應求。 20222022年全國商品房供應面積同比走勢 4 0 . 0 % 2 0 . 0 %0 . 0 %2 0 . 0 %4 0 . 0 %6 0 . 0 %8 0 . 0 %08. 1208. 1408. 1608. 1808. 11008. 11209. 1309. 1509. 1709. 1909. 11110. 1210. 1410. 1610. 1810. 11010. 112商品房施工面積同比增長（% ） 商品房本年新開工面積同比增長（% ）住宅竣工面積同比(% ) 商品房竣工面積同比增長（% ）住宅施工面積同比(% )08年 09年 10年 5 首開股份全國市場 ——商品房供求關系 20222022年全國商品房竣工面積、銷售面積走勢 2022年全國商品房竣銷比失衡，成交市場相對較好； 2022年 112月全國商品房竣工面積 億平方米；商品房銷售面積 ，商品房竣銷比 1： 。 ? 2022年 112月全國住宅施工面積 ，同比增長 %；住宅竣工面積 ，同比增長 %。 ? 2022年全國房地產開發(fā)企業(yè)施工面積 ，比上年增長 %；新開工面積 ，增長 %；竣工面積 ，增長 %，其中，住宅竣工面積 ，增長 %。 2022年 112月全國住宅投資開發(fā)完成額，同比增長 %。其中 2022年 15月的同比增幅達到年度最高，為 %；不 08年、 09年的同比增幅相比， 2022年房地產開發(fā)投資仌處亍逐步增長階段。2022年 02月 28日 2022年房地產市場總結及 2022年預測 首開股份2 首開股份PART 1 市場篇 ? 全國房地產市場 ? 北京房地產市場 ? 首開項目市場表現 3 首開股份2022年房地產開収投資逐步恢復， 2022年 112月全國住宅投資開収完成額，同比增長 %。 全國市場 ——房地產開収投資情冴 20222022年全國房地產開収投資走勢 ?2022年 112月全國房地產開發(fā)投資額完成 ，同比增長 %；分月度看，同比增長率呈平稏趨勢。 ? 住宅投資額不房地產開發(fā)投資額走勢基本趨同，處亍平稏上漲階段。 010000202203000040000500006000008. 1208. 1308. 1408. 1508. 1608. 1708. 1808. 1908. 11008. 11108. 11209. 1209. 1309. 1409. 1509. 1609. 1709. 1809. 1909. 11009. 11109. 11210. 1210. 1310. 1410. 1510. 1610. 1710. 1810. 1910. 11010. 11110. 1121001020304050房地產