【正文】 勢、生態(tài)景觀優(yōu)勢、邊境區(qū)位優(yōu)勢和地域文化四大優(yōu)勢。尤其是2003年9月，****從旅游總體戰(zhàn)略高度出發(fā)，提出了“冬季——冰雪世界，夏季——清涼世界，春季——活力世界，秋季——多彩世界”的旅游形象口號，加快了建設(shè)旅游強省的步伐。若精心實施好該項目，將為***市、**乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗。（六）該項目可為發(fā)展特色旅游提供一個范例龍興農(nóng)場地處長白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風光、***人家、小橋流水的好去處。（五）建設(shè)該項目是推進“三化”戰(zhàn)略，實現(xiàn)倍增計劃的需要建設(shè)“社會主義新**”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，***黨委提出要推進“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi)的多項產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)倍增。龍興農(nóng)場旅游業(yè)的發(fā)展水平和建設(shè)特色，將直接代表著***市和**的形象。（四）該項目是展示***市和**形象的一個窗口龍興農(nóng)場地處龍興市東南與喬安市西北交界處，是***地區(qū)和**南端的兩個農(nóng)場之一，又是**“三面紅旗”之一。（三）項目建設(shè)是推進“場縣共建”的需要“場縣共建”是2006年***黨委擴大會議發(fā)出的重要號召，該項目的建設(shè)符合這一號召，可以實現(xiàn)雙贏。在這種號召下，農(nóng)場有必要通過挖掘自身資源優(yōu)勢進行項目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè)“**碧海龍興渡假村”項目，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目實施后，可進一步豐富展示內(nèi)容，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量，同時也可進一步優(yōu)化場內(nèi)投資環(huán)境，為農(nóng)場其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限商機，增強農(nóng)場整體經(jīng)濟實力，更好地展示***市和**新時期新形象?？梢哉f，農(nóng)場已經(jīng)成為***市和**內(nèi)外交流的重要窗口單位，是***市和**農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗場。二、項目提出的必要性（一）是**加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要龍興農(nóng)場位于龍興市境內(nèi)，南臨著名旅游區(qū)******，北依“****”***林場。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實基礎(chǔ)。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、***市委均十分重視***地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為***市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。同時通過展示還可以提高***市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴大市場占有率。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地******是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護、觀光休閑、文化傳承等功能。文件提出科技進步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。因此，項目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。三、主要結(jié)論項目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會,落實省委、市委有關(guān)會議精神的大局出發(fā)，其意義是深遠的。（二）資料依據(jù)2004－2007年中國統(tǒng)計年鑒；2007－年****統(tǒng)計年鑒；2004－2007年******統(tǒng)計年鑒；2004－2007年****龍興農(nóng)場統(tǒng)計年鑒。主要經(jīng)濟指標，%，凈現(xiàn)值3229萬元，項目在財務(wù)上是可行的。②風力發(fā)電機6臺。（2）沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機組120GFT、75GFT4臺。⑨涼亭2座；⑩水庫碼頭；公共廁所6座；釣魚臺60座；生態(tài)飼養(yǎng)場（400m400m)160000平方米；日光浴場（60m60m)3600平方米；活動板房30個。(b)排水溝200米。e、綠化等。c、娛樂場地、設(shè)備、器具、器械60套。a、金屬柵欄1200米。⑥購物中心1000平方米。④大門1座。②售票處200平方米。a、上下水管道2000米；b、低壓線路1000米；c、甬道2000米；d、供熱管道1000米；e、植樹200棵。（2）家庭旅館等工程建設(shè)①家庭旅館100棟（200立方米/棟）；②污水處理站1座；③太陽能取暖100套；④***水庫賓館太陽能取暖1套；⑤沼氣站（）4座；其中：沼氣池8000立方米/8座；⑥沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機房240立方米。建設(shè)期限建設(shè)期限為1年，即2010年。（三）項目建設(shè)規(guī)模、期限和建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模龍興農(nóng)場“碧海龍興渡假村”建設(shè)規(guī)模450畝。2008年，電視劇“大東北（2）”攝制組在龍興農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個新的旅游景點，若市委立項支持一下，一定能建成一個高水平的“**碧海龍興渡假村”。龍興農(nóng)場地處****東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進一步整理開發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為***市的一個重要旅游點和對外接待窗口之一。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)碧海龍興建設(shè)項目。龍興農(nóng)場是通往******的必經(jīng)之地，向他們展示***市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立***市新形象，是國際國內(nèi)人士認識***市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。****龍興農(nóng)場位于素有“****”之稱的龍興市***附近，南臨著名旅游區(qū)******，北依“****”***林場。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進軍，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。必須著眼增強農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻率，促進農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。龍興農(nóng)場“碧海龍興度假村”建設(shè)項目可行性研究報告***設(shè)計院二○○九年十二月48 目 錄第一章 總 論 1一、項目摘要 1二、項目建設(shè)依據(jù) 7三、主要結(jié)論 7第二章 項目建設(shè)背景及必要性 8一、項目建設(shè)背景 8二、項目提出的必要性 9第三章 市場供求分析及預(yù)測 12一、****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 12二、*****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 14三、該項目市場前景分析 14第四章　建設(shè)單位的基本情況 16一、項目所在地的位置 16二、自然條件 16第五章 建設(shè)地點的選擇項目區(qū)基本情況 19第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容 21一、指導(dǎo)思想 21二、示范區(qū)功能定位 21三、總體布局 22四、建設(shè)內(nèi)容 22第七章 投資估算及資金籌措 26一、投資估算依據(jù) 26二、建設(shè)投資 26三、項目資金來源 30第八章 建設(shè)項目實施進度 31一、項目建設(shè)期限 31二、項目實施進度安排 31第九章 環(huán)境影響和安全生產(chǎn) 32一、環(huán)評 32二、安全 33第十章 組織與管理 35一、項目建設(shè)組織管理 35二、運行與管護 36第十一章 招標方案 37一、項目招投標范圍及招標組織形式 37二、投標、開標、評標和中標程序 37三、評標委員會的人員組成和資格要求 38第十二章 財務(wù)評價及效益分析 39一、財務(wù)評價 39二、不確定性分析 42三、效益分析 44第十三章 結(jié)論 45 第一章 總 論一、項目摘要 （一）項目名稱及建設(shè)單位項目名稱：碧海龍興渡假村建設(shè)項目項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目建設(shè)地點：龍興農(nóng)場場部、第一管理、第二管理區(qū)（二）項目由來中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護、觀光休閑、文化傳承等功能。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地******是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。同時通過展示還可以提高***市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴大市場占有率。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、***市委均十分重視***市旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為***市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實基礎(chǔ)。農(nóng)場經(jīng)過認真的研究和多方考察，委托************組織有關(guān)專家，進行現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場實際情況，按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項目可行性研究報告。其中：、曬水池工程占地40畝、家庭旅館占地30畝、生活污水處理站工程占地2畝、沼氣站工程占地40畝、沼氣提純站占地1畝、游樂場占地135畝。建設(shè)內(nèi)容項目主要建設(shè)內(nèi)容如下：1）土建工程（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園①日光溫室等工程a、日光溫室40棟；b、塑料大棚100棟；c、主輸水管道6公里；d；e；f；g、溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；h；i；j、大田滴灌支干管道113公里；k；l、智能貯藏室1棟；m、貯水池1座；n、曬水池10萬立方米；o、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。⑦沼氣提純站（146萬立方米/年）1座；⑧家庭旅館配套工程設(shè)施。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)①旅游公路2公里；其中：***水庫賓館—水庫上游2公里。③停車場1000平方米（50m20m)。⑤游客中心400平方米。⑦游樂場90000平方米（300m300m)。b、甬道800米。d、售票室20平方米。(a)植樹100棵。⑧林間甬道5000米。2）設(shè)備購置（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置a、水泵6臺；b、沼渣運輸車5臺；c、1804膠輪拖拉機3臺；d、配套重耙3臺；e、配套輕耙3臺；f、配套旋耕機3臺；g、小型旋耕機130臺；h、高壓線6公里；i、變壓器3臺。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備①交通設(shè)施a、快艇2只；b、沼氣車5臺；c、腳踏船20只；d、水陸兩用車1臺。資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個人自籌1308萬元。二、項目建設(shè)依據(jù)（一）文件依據(jù)2008年中央1號文件《黨中央國務(wù)院關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的若干意見》；《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要》；《全國***農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃》；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃》；《*****農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃》（草案）；《*****農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2000年和2010年發(fā)展目標綱要》；《關(guān)于報送2009年旅游項目資金的通知》（牡旅字〔2008〕97號）。（三）其它依據(jù)2006年國家發(fā)展改革委員會及建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法（第三版）》；《****建筑工程估算指標》和現(xiàn)行市場建筑材料價格資料。項目建設(shè)完成后，農(nóng)場環(huán)境條件將得到極大的改善，可以為職工開辟更廣泛的就業(yè)門路，實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬?！钡哪繕耍椖拷ㄔO(shè)符合國家政策，布局合理，經(jīng)濟與社會效益顯著。第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。必須著眼增強農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻率，促進農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進軍，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。****龍興農(nóng)場位于素有“****”之稱的龍興市***附近，南臨著名旅游區(qū)******，北依“****”***林場。龍興農(nóng)場是通往******的必經(jīng)之地，向他們展示***市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立***市新形象，是國際國內(nèi)人士認識***市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)****龍興農(nóng)場**碧海龍興渡假村建設(shè)項目。龍興農(nóng)場地處****東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進一步整理開發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為***市的一個重要旅游點和對外接待窗口之一。2008年，電視劇“大東北（2）”攝制組在龍興農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個新的旅游景點，若市委立項支持一下，一定能建成一個高水平的“**碧海龍興渡假村”。每年都有**內(nèi)外各級領(lǐng)導(dǎo)來考察指導(dǎo)工作，省內(nèi)省外大量同行來到這里參觀學(xué)習、交流經(jīng)驗。為鞏固并提高現(xiàn)有的成果，更好地發(fā)揮示范帶動作用，極有必要實施農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項目。（二）項目建設(shè)是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要面對全球的人口、資源、環(huán)境及食品安全等問題，***和分局提出“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。農(nóng)場項目建設(shè)條件具備，有著優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的自然條件、較強的科技力量和嚴密的項目管理機構(gòu)與制度，為成功實施項目奠定了堅實的基礎(chǔ)。一方面通過項目的建設(shè)，農(nóng)場可以將高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠“看得見、摸得著、學(xué)得起、用得上”的實用技術(shù)，輻射到周邊市縣，為區(qū)域