【正文】 門衛(wèi)及配套用房1個10003建筑占地面積4建筑密度%5容積率6綠地率21%7項目建設(shè)總投資49846萬元8項目資金來源自籌 同時項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)品市場廣闊，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會的發(fā)展、安定團(tuán)結(jié)和共同富裕做出較大貢獻(xiàn)。 項目資金籌措：本項目投資將由XXXXX有限公司募集。三、項目投入資金及效益情況項目總投資 新型顯示屏生產(chǎn)基地建設(shè)項目屬于續(xù)建性質(zhì)，項目技術(shù)成熟可靠。XXXXX有限公司作為專業(yè)的新型顯示屏產(chǎn)品提供商，裝備有世界一流的新型顯示屏生產(chǎn)設(shè)備，沉淀了一大批新型顯示屏技術(shù)的專業(yè)人才，擁有多年的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)經(jīng)驗。技術(shù)條件64394603052469賽迪顧問預(yù)計，2013215912977萬片，供給量為2007 萬片。年的%的年復(fù)合增長率，出貨規(guī)模將由隨著觸摸屏手機(jī)的熱銷，手機(jī)用觸摸屏市場規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，賽迪顧問預(yù)測，未來手機(jī)，它除賦予了使用者更加直接、便捷的操作體驗之外，還使手機(jī)的外形變得更加時尚輕薄，增加了人機(jī)直接互動的親切感，引發(fā)消費者的熱烈追捧。20072009年的億片。億片，預(yù)計到的研究數(shù)據(jù)，2009根據(jù)同時也是一種顯著改善人機(jī)交互的操作方式。 ,，降雨多集中在46月，%,年平均蒸發(fā)量1500mm。（9）、氣候條件： 地下水資源較豐富，但分布不均，屬松散堆積層、基巖裂隙溶洞水，建設(shè)地規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)最大允許開采量為40000t/d左右(多點集中)。 （8）、水文資源： 區(qū)內(nèi)構(gòu)造不太發(fā)育，以斷裂構(gòu)造為主，尚未發(fā)現(xiàn)巖漿巖；區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)條件好，不存在滑坡、崩塌、地面沉降、泥石流等不良工程現(xiàn)象。 總體地形東南高、西北低，自然標(biāo)高在60－120米之間，用地區(qū)域內(nèi)環(huán)境地質(zhì)好，不存在工業(yè)污染及土地惡化現(xiàn)象。（7）、地質(zhì)狀況： （6）、人居環(huán)境全程代理從立項審批、工商注冊、稅務(wù)登記、環(huán)保、國土、規(guī)劃、報建等各項手續(xù)。建設(shè)地行政管理高效： ②、建設(shè)地?fù)碛幸患壺斦鸵患壗饚?，具有較大的調(diào)控能力和空間。0元/平方米。②、對于投資在5000萬元以下的項目，原則上進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房。基地與國內(nèi)外15家大中專院所建立合作伙伴關(guān)系，為企業(yè)輸送各種中高級人才。2）建設(shè)地有專門的供蒸汽公司，為企業(yè)提供集中蒸氣。 （4）、運營成本綜合通訊能力居全國第三。現(xiàn)仍在大規(guī)模提升。800噸船舶可四季通航，4至9月可通航2000噸貨輪。長沙已成為全國重要的鐵路運輸樞紐之一。 航空：長沙黃花國際機(jī)場為八十年代末興建的國家一級機(jī)場，可供大中型飛機(jī)日夜起降，已開通40多條航線，可直飛香港、臺灣、韓國、曼谷等國家或地區(qū)。在國家公布的中國城市綜合實力50強(qiáng)中，長沙名列第19位；瀏陽市為全國“百強(qiáng)縣”。（3）、產(chǎn)業(yè)環(huán)境11′52″～28176。18′48″～113176。突出全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，充分利用區(qū)位優(yōu)勢、地理優(yōu)勢、人力物力等資源優(yōu)勢，大力提升載體能力和吸引外資能力，聚集產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把瀏陽國家生物園產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)成為發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的集中區(qū)、吸引外資的集聚區(qū)、體制改革的先導(dǎo)區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的示范區(qū)。３、建設(shè)目標(biāo)項目建成后滿足《瀏陽國家生物園產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求，瀏陽國家生物園循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地廠房的建設(shè)有利于拉動瀏陽國家生物園產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長，有效推進(jìn)瀏陽國家生物園城市化進(jìn)程和瀏陽國家生物園市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，重點發(fā)展生物環(huán)保電子類產(chǎn)品加工制造等技術(shù)含量較高的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)。投資額：49800萬元（全部自籌）開工日期：2013年8月2014年12月建設(shè)內(nèi)容：生產(chǎn)車間5棟（總建筑面積239300M2）、綜合樓1棟（建筑面積24000M2）、機(jī)加工中心1棟（建筑面積21000M2）、電控中心1棟（建筑面積21000M2）、污水處理站1個（建筑面積7000M2）、物料倉庫4個（建筑面積28800M2）、倉庫2個（建筑面積2238M2）、生產(chǎn)垃圾站1個（建筑面積1000M2）、門衛(wèi)及配套用房1個（建筑面積1000M2），總建筑面積345338平米。項目研究范圍標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、項目實施進(jìn)度、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、投資估算與資金籌措、社會效益評價、經(jīng)濟(jì)效益及招投標(biāo)方案等。選擇合理的工程技術(shù)方案。六、編制目的及范圍本項目是XXXXXXXXXXXXX建設(shè)項目規(guī)劃占地520畝，包括生產(chǎn)車間5棟、綜合樓1棟、機(jī)加工中心1棟、電控中心1棟、污水處理站1個、物料倉庫4個、倉庫2個、生產(chǎn)垃圾站1個、門衛(wèi)及配套用房1個，總建筑面積345338平米。并重點研究論述了項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、投資及資金籌措等內(nèi)容，為本項目建設(shè)決策提供了參考依據(jù)。四、編制依據(jù)（1）、國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；（2）編制本項目可行性研究報告的委托書；（3）《瀏陽國家生物園產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》（4）《瀏陽國家生物園發(fā)展規(guī)劃》（2012）；（5）XXXXXXXXXXXXX建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案（6）《瀏陽國家生物園總體規(guī)劃（20082025）》；（7）《瀏陽國家生物園電網(wǎng)“十二五”規(guī)劃綱要》；（8）項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料；五、編制原則XXXXXXXXXXXXX建設(shè)項目自前期工作正式啟動以來，陸續(xù)開展了規(guī)劃定稿前的準(zhǔn)備工作、規(guī)劃編制工作、基地規(guī)劃環(huán)評、基地水資源綜合利用分析等工作，取得了省建設(shè)廳關(guān)于同意基地規(guī)劃選址建設(shè)的函以及省國土資源廳、省經(jīng)貿(mào)委原則同意基地建設(shè)的許可。 （萬元）增長率（%）凈利潤2011年2010年總資產(chǎn)項三、公司近三年的主要財務(wù)指標(biāo)情況：目前，在全球同行業(yè)中，XXXXX有限公司以技術(shù)最前沿、工藝最成熟、設(shè)備最先進(jìn)、客戶最穩(wěn)定、生產(chǎn)規(guī)模最大、加工精度最高而享譽(yù)海內(nèi)外。第一章 總論第一節(jié) 概述一、基本情況項目名稱：XXXXXXXXXXXXX建設(shè)項目項目選址：XXXXXXXXXXXXX項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目主管部門：XXX建設(shè)單位名稱：建設(shè)單位法人：企業(yè)性質(zhì)：股份制公司類型：有限公司注冊資本 ：6000萬美元 二、建設(shè)單位基本情況XXXXX有限公司為藍(lán)思科技（香港）有限公司與長沙群欣投資咨詢股份有限公司共同出資成立的合資公司,由藍(lán)思科技（湖南）有限公司于2011年整體改制而來，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售高品質(zhì)、大中小尺寸顯示屏觸控玻璃面板、新材料觸控面板、觸控模組于一體的外向型國家級高技術(shù)企業(yè)，擁有國際領(lǐng)先的觸控玻璃面板生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備。XXXXX有限公司是全球第一家通過自主研發(fā)將觸控玻璃面板應(yīng)用到電子消費產(chǎn)品顯示屏上的生產(chǎn)企業(yè)，結(jié)束了以往電子消費產(chǎn)品顯示屏長期依賴膠片或有機(jī)玻璃的歷史，是被業(yè)界譽(yù)為觸控玻璃面板“第二次革命”的領(lǐng)軍企業(yè)，、?，F(xiàn)已通過ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系和SA8000社會責(zé)任體系認(rèn)證，擁有一個國際化的經(jīng)營管理、工程研發(fā)團(tuán)隊，具備從模具設(shè)計、制作到設(shè)備研發(fā)、加工、組裝等完整的生產(chǎn)能力，以適應(yīng)電子信息產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展對高端顯示屏的市場需求，能為國際一流品牌的新產(chǎn)品研發(fā)提供有力的配套支撐，確保工藝、技術(shù)穩(wěn)居國際領(lǐng)先地位。 目2012年（萬元）凈資產(chǎn)（萬元）營業(yè)收入（萬元）增長率（%）在開展以上工作的基礎(chǔ)上，結(jié)合業(yè)主方要求和對本項目的了解，充分征詢了項目承辦單位及有關(guān)專家的意見，在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)部門對建設(shè)項目可研階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合業(yè)主方的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)基地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對本項目的背景及概況、建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、環(huán)境保護(hù)與勞動安全及節(jié)能措施、項目管理及實施計劃安排、投資估計與資金籌措等方面進(jìn)行了綜合研究和分析。根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次產(chǎn)業(yè)基地標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)廠房研究分析的特殊性，我們對基地標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)廠房建設(shè)的背景及必要性、基地標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)廠房性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、近期擬建項目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點研究和論述基地標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)廠房建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，采用科學(xué)、合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案，節(jié)約建設(shè)投資，以期為建設(shè)基地標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)廠房的決策提供可靠的依據(jù)。該可行性報告主要針對標(biāo)準(zhǔn)化廠房部分在滿足功能齊全，設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)合理，兼顧近期和遠(yuǎn)期的發(fā)展需求，提出基地標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)建議，進(jìn)行可行性研究。通過可行性論證，為項目決策和初步設(shè)計及施工設(shè)計提供科學(xué)依據(jù)。第二節(jié) 項目概況一、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)建設(shè)規(guī)模XXXXXXXXXXXXX建設(shè)項目規(guī)劃總用地約為200畝。研究范圍根據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于對項目可行性研究報告有關(guān)內(nèi)容的要求，結(jié)合業(yè)主方提供相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，提出項目建設(shè)的背景、項目建設(shè)的必要性、建設(shè)地點及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會效益分析等方面進(jìn)行論述、研究，對項目的決策提供依據(jù)。營造循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地的獨特魅力，促進(jìn)瀏陽國家生物園經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。二、主要建設(shè)條件項目建設(shè)地點和建設(shè)條件（1）、地理位置本項目建設(shè)的地理位置為東經(jīng)113176。24′31″，北緯28176。14′52″，占地400多畝；（2）、交通條件建設(shè)地距離省會長沙35公里，距武廣高鐵長沙站30公里，距京珠高速長沙北入口20公里，距長沙霞凝港40公里，長沙市開元東路、長瀏高速、瀏大高速、岳汝高速（瀏醴段）、長永高速319國道在建設(shè)地規(guī)劃區(qū)域內(nèi)縱橫交織，形成了立體高速公路網(wǎng)絡(luò)，石長鐵路至上海段在建設(shè)地北設(shè)有貨運站，長株潭城市輕軌4號線在建設(shè)地規(guī)劃有站點，從建設(shè)地驅(qū)車至長沙黃花國際機(jī)場僅18公里。 長沙是湖南省省會，是我國長江開發(fā)帶中洞庭湖地帶開發(fā)開放的依托中心和國務(wù)院首批公布的24個歷史文化名城之一。 鐵路：京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛連接?xùn)|西。 港口：長沙港口可通江達(dá)海。 電力：長沙市有35千伏以上電站68座、供電區(qū)域最大負(fù)荷達(dá)83萬千瓦。 通訊：全市程控電話交換容量95萬門，已形成智能通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、圖像通信網(wǎng)、多媒體綜合網(wǎng)等18個通訊網(wǎng)。 科教：現(xiàn)有各類學(xué)校3761所，其中普通高校30所，在校學(xué)生20多萬，科研開發(fā)機(jī)構(gòu)102所，各類科技人員25萬多人。 土建成本：建設(shè)地位于長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地，省會長沙的近郊，土建成本較長沙市區(qū)、株州市區(qū)等優(yōu)惠1520%，即低200元/平方米。 報建成本：長沙市區(qū)的報建費用在7080元/平方米左右，長沙市區(qū)的報建費用在5060元/平方米左右，建設(shè)地的報建成本在15元/平方米左右。 水：，實行雙循環(huán)供水。 電：普通工業(yè)用電，；，實行雙循環(huán)供電。 氣：（1）建設(shè)地有湖南中石油管道燃?xì)庥邢薰荆瑸槠髽I(yè)提供管道壓縮天然氣，管輸天然氣2012年正式開通。 人力成本：一般中級管理人員2500元5000元/月；一般技術(shù)員工2000元4000元/月；一般熟練工人1500元2500元/月，最低薪資1200元/月，較長沙市區(qū)、株州市區(qū)低200400元/月。（5）、政策與服務(wù) 建設(shè)地土地政策優(yōu)惠： ①、工業(yè)項目：固定資產(chǎn)投資在5000萬元以上的工業(yè)項目，工業(yè)用地土地基準(zhǔn)價為20萬元/畝，對于優(yōu)質(zhì)項目采取一事一議。建設(shè)地總規(guī)劃20萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房，已開發(fā)5萬平方米，租金為每月18 ③、綜合用地開發(fā)基準(zhǔn)價為1330萬元/畝。 建設(shè)地稅收政策優(yōu)惠： ①、享受國家級高新技術(shù)企業(yè)相關(guān)優(yōu)惠政策。對于年創(chuàng)稅較大的企業(yè)，創(chuàng)稅地方收入部分可采取一定比例獎勵給企業(yè)用于擴(kuò)大投資。 建設(shè)地產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)越： 建設(shè)地作為全省唯一的國家生物產(chǎn)業(yè)基地，將協(xié)助企業(yè)爭取各種科技平臺建設(shè)資金、發(fā)改委系統(tǒng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項資金、科技系統(tǒng)高新技術(shù)引導(dǎo)資金、經(jīng)委系統(tǒng)技改專項資金及獲得馳名商標(biāo)批復(fù)后的政府獎勵資金等。 建設(shè)地為“無費區(qū)”，免繳本級行政事業(yè)性收費，執(zhí)行“封閉式”管理。 建設(shè)地堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，切實保護(hù)生態(tài)環(huán)境，綠化率40%以上，大氣質(zhì)量和飲用水源達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)地內(nèi)已建有賓館、醫(yī)院、學(xué)校、室內(nèi)籃球場等文化娛樂設(shè)施，高檔住宅小區(qū)、公園、商業(yè)步行街等初具雛形，建設(shè)地環(huán)境優(yōu)美，居住舒適；水、電、天然氣、電信、寬帶等基本設(shè)施一應(yīng)俱全，建設(shè)地直達(dá)長沙火車站的城市交通車每小時1班。 建設(shè)地位于瀏陽柏嘉山平江長壽街?jǐn)嘞菟纬傻募t層盆地中部的西側(cè)地帶，主要發(fā)育有冷家溪群、泥盆系、石炭系、白堊系及第四系等地層。地震烈度為6度，可不工程設(shè)防。 據(jù)湖南省水文資源勘察局勘察評價，撈刀河至工業(yè)建設(shè)地石井村瀘渚灣地段上游集雨面積983km2，／秒。 建設(shè)地屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季特征分明，春夏潮濕多雨，秋冬寒冷干爽，夏季多東南風(fēng)，冬季轉(zhuǎn)偏北風(fēng)，年均風(fēng)速為2m/s,最大風(fēng)速為20m/s?！?，歷年極端最高氣溫40℃，最低氣溫2℃，年平均日照1800小時。法律支持條件⑴瀏陽國家生物園國土資源局用地證明⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證⑶建設(shè)項目選址意見書；⑷建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑸建設(shè)項目環(huán)境影響登記表；市場條件本項目產(chǎn)品觸摸屏是一種特殊電腦的外部輸入設(shè)備。觸摸屏同其他類型顯示屏相比，在手機(jī)、PND、車載顯示屏、游戲機(jī)等電子產(chǎn)品領(lǐng)域，具有得天獨厚的優(yōu)勢，有著極為廣泛的應(yīng)用和廣闊的市場前景。 Displaybank2013年將超過8產(chǎn)業(yè)規(guī)模將由 年，