【正文】 16 條規(guī)定，出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。超過 20 年的，超過部分無效。根據(jù)所學的《合同 法》的知識和相關(guān)法律規(guī)定，回答下列問題： （ 1）假如房屋租賃合同的期限為 30 年，合同是否有效？為什么？（ 2）假如租賃期間房屋需要維修，承租人也要求維修，但由于沒有維修，致使房屋側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)損失，責任應(yīng)當由誰承擔？為什么？（ 3）為了美觀舒適，承租人自己對房屋進行了裝修，要求出租人按照裝修費用的一半支付是否合理？為什么？（ 4）承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，承租人和出租人之間的關(guān)系是否解除？為什么？（ 5）在承租期間，出租人將房屋出售，是否需要承租人的同意？為什么？ 答題要點：（ 1）合同部分有效，部分無 效。如果仍不能確定的，按照下列規(guī)定辦理：本合同的借款期間為三年，應(yīng)當在每屆滿一年時支付。（ 4）如果當事人沒有約定利息支付期限，應(yīng)當根據(jù)《合同法》第 61 條、 205 條的規(guī)定處理?！逗贤ā返?200 條規(guī)定，借款的利息不得預先在本金扣除。冶金工業(yè)局為國家機關(guān)，因此不符合法律規(guī)定。（ 2）不符合法律 規(guī)定?！逗贤ā返?197 條第 1款規(guī)定，借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。該擔保是否合法？為什么？ （ 3）某商業(yè)銀行為了控制風險，將利息 75 萬元預先在本金中扣除。合同約定：某商業(yè)銀行向某股份有限公司貸款人民幣 500萬元，借款期限為三年，借款用途為技術(shù)改造?！痹摫湟咽褂昧?12年，超過了 10 年的行使請求權(quán)期限，在我國冰箱未明確標明安全使用期，所以鄭某無法向生產(chǎn)者或銷售者請求損害賠償。鄭某應(yīng)當對家電使用壽命具有一般人所能了解的知識，使用了 12年的電器一般會存在不安全因素。況且周某在送冰箱時告知鄭某此冰箱已使用了 12年，鄭某在接受冰箱時對冰箱的現(xiàn)有品質(zhì)是知悉的，所以也不存在贈與人故意不告知瑕疵的情況。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。 《合同法》第 191 條規(guī)定：“ 贈與 的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。 試分析：（ 1）鄭某訴由是否有法律依據(jù)？說明理由。鄭某向法院提起訴訟，認為周某沒有告知冰箱存在質(zhì)量問題，可能會引起火災(zāi)，導致他接受了冰箱，造成家庭財產(chǎn)的損失。鄭某說，舊的總比沒有用強，于是留下冰箱。 3．周某與鄭某是老鄰居，周某單位分了新房子準備搬家。因此，權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下不可以撤銷。（ 2）不可以撤銷贈與。 根據(jù)上述情況，用所學的《合同法》知識，回答下列問題 （ 1）如果手提電腦在答應(yīng)送給孫某但尚未履行前由于雙方關(guān)系變壞，錢某是否可以 撤銷贈與 ？為什么？（ 2）如果已經(jīng)將手提電腦交付給孫某，錢某是否可以撤銷贈與？為什么？（ 3）如果孫某沒有按照約定照顧錢某的兒子，錢某在交付手提電腦后是否可以撤銷贈與？為什么？ 答題要點：（ 1）李某可以撤銷贈與。所以陳某應(yīng)對曹某承擔違約責任。其次，盡管《合同法》第 186 條第 1 款規(guī)定“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 （ 2） 法院會支持曹某的主張。 1 合同法案例 4（分則 復習） 1．曹某與陳某兩人是好朋友，一日，曹某到陳某家作客，曹某見陳某家里有一幅畫很是喜歡，陳某見狀對曹某說讓我先掛幾天就送給你，曹某表示不信，陳某當即立據(jù)為憑，后因曹某與陳某兩人因事發(fā)生爭執(zhí)導致關(guān)系惡化，陳某一直也就沒有將畫給曹某，曹某很生氣，拿著陳某所立憑據(jù)找陳某索要畫不成，遂曹某起訴至法院，要求陳某承擔違約責任。 試分析：（ 1）陳某與曹某所訂立的合同是什么性質(zhì)的合同？（ 2）法院會支持曹某的主張嗎？為什么？ 答題要 點： （ 1）陳某與曹某所訂立的合同是 贈與合同 。因為首先，我國《合同法》上所規(guī)定的贈與合同屬于諾成合同，只要雙方協(xié)商一致，合同關(guān)系即可以成立，符合合同生效條件，即從成立之時起生效?！钡景钢?，直至曹某起訴，陳某也沒有行使任意撤銷權(quán)，贈與合同仍有法律拘束力。 2．錢某在外地工作，將兒子送入北京一學校上學，并托北京的同學孫某抽空去照顧兒子的生活，孫某非常盡心，常去照顧錢某 的兒子的生活，錢某在感動之余，就決定將自己的一臺八成新的手提電腦送給對方。《合同法》第 186 條規(guī)定，贈與人在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！逗贤ā返?186 條規(guī)定，贈與人在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。（ 3）由于錢某在贈與孫某手提電腦時，并未聲明孫某在接受贈與的同時必須對錢某的兒子盡到照顧義務(wù)，孫某照顧錢某的兒子是基于此前的委托合同，故本贈與合同并非附義務(wù)的贈與合同，在贈與物權(quán)利移轉(zhuǎn)后，錢某無法定事由，不得撤銷贈與合同。搬家時，見鄭某家因經(jīng)濟一直比較困難沒有冰箱，自己搬新家準備買臺新冰箱，就將原來使用的一臺單門冰箱送給鄭某，并對鄭某說，這臺冰箱用了 12 年了，但一直 都很好用，沒出過毛病，如不嫌棄就留下使用。半年后，這臺冰箱在使用中突然因故障起火，燒毀了鄭家的大部分財產(chǎn)。要求周某對他家的經(jīng)濟損失承擔損害賠償責任。（ 2）應(yīng)由誰承擔損害賠償責任？ 答題要點：（ 1） 鄭某訴由沒有法律依據(jù)。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕 疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任?！? 周某送鄭某冰箱時沒有要求鄭某承擔任何義務(wù)，所以，周某贈與的財產(chǎn)即使有瑕疵也不需承擔責任。 （ 2）依上述理由，贈與人周某不承擔損害賠償責任。我國《產(chǎn)品質(zhì)量法》第 33條第 2款規(guī)定：“因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?quán)，在造成損害的產(chǎn)品交付最初用戶、消費者滿十年喪失；但是，尚未超過明示的的安全使用期的除外。 4．某股份有限公司與某商業(yè)銀行簽訂了一份 借款合同 。 根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律回答下列問題： （ 1）借款合同沒有采用書面形式是否合法？為什么？（ 2）某股份有限公司按照銀行要求提供保證擔保，保證人為某股份有限公司的主管部門，即市冶金工業(yè)局。這種行為是否合法？為什么？ 2 （ 4）假如當事人雙方?jīng)]有在合同中約定利息的支付期限，應(yīng)當怎么處理？為什么？ 答題要點： （ 1）借款合同沒有采用書面形式不符合法律規(guī)定。本案例中當事人之間的借款不是自然人之間的借款，因此應(yīng)當采用書面形式。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，國家機關(guān)不能做保證人。（ 3）不合法。利息預先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。即當事人之間協(xié)商，協(xié)商不成的，按照合同的其他條款和交易習慣確定。 5．李某與劉某簽訂一 房屋租賃合同 ?！逗贤ā返?214 條規(guī)定，租賃期限不得超過 20 年。（ 2）責任應(yīng)當由出租人承擔?！逗贤ā返?220 條規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。《合同法》第 223 條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。該承租人沒有得到出租人的同意 自己進行裝修，違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。《合同法》第 224 條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。（ 5）不需要承租人的同意。《合同法》第 230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。貨物到站后， 車站前后三次通知 某汽車銷售商領(lǐng) 取貨物，某汽車銷售商既不拒絕也不領(lǐng)取。直到 1998年底，某汽車制造廠才來車站要求提取貨物。 試分析：（ 1）本案中某車站核收保管費有無法律依據(jù)？（ 2）本案中應(yīng)由誰負支付保管費的責任？ 答題要點：（ 1） 某車站核收保管費有法律依據(jù)。收貨人逾期提貨的，應(yīng)當向承運人支付保管等 費用。（ 2）本案中承運人已經(jīng)通知了收貨人和托運人前來提取貨物，根據(jù)上述法律規(guī)定，收貨人某汽車銷售商應(yīng)負有支付保管費責任，托運人可以先期支付逾期提貨的保管費，再向收貨人某汽車銷售商追償逾期提貨的保管費。 B 進出口公司根據(jù) A 橡膠集團公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量要求與技術(shù)要求與 C 公司簽訂了合同，合同約定： C公司于 2022 年 5月 25 日交貨。設(shè)備安裝完畢，于 6月 1 日試運行，經(jīng)過再三調(diào)試，至 8 月中旬設(shè)備運轉(zhuǎn)仍不正常，不能拉延出合格的橡膠制品，無法達到合同的技術(shù)標準要求。 為此， A 橡膠集團公司向公司所在地法院起訴，要求 C 公司賠償其損失。另外合同簽訂地是在香港，中國法院無管轄權(quán)。（ 2） C 公司的主張是否有法律依據(jù)？ （ 3）法院應(yīng)如何處理此案？ 答題要點：（ 1）本案中 A橡膠集團公司是 委托人 ， B 進出口公司是 受托人 ，美國 C公司是第三人。 ”因第三人履行合同不符合與受托人之間的合同約定，委托人 A 橡膠集團公司可直接向第三人即美國 C 公司行使索賠權(quán)。 C 公司將合同標的運抵委托人 A 橡膠集團公司