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決策階段造價(jià)管理ppt課件-展示頁

2025-01-18 07:27本頁面
  

【正文】 院 劉愛芳 4. 投資估算的內(nèi)容 ① 建筑安裝工程費(fèi) ; ②設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) ; ③工程建設(shè)其他費(fèi) ; ④基本預(yù)備費(fèi); ⑤漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 。 20% 以內(nèi) 可行性研究階段 投資估算精度 177。 30% 項(xiàng)目建議書階段 投資估算精度 177。 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制12 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 1) 項(xiàng)目建議書階段的投資估算 , 是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一 , 并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃 、 規(guī)模起參考作用 2) 項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算 , 是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù) ,也是研究 、 分析 、 計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件 3) 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用 , 設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額 , 并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi) 4) 項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù) 5) 項(xiàng)目投資估算是核算工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù) 。 5. 設(shè)備方案 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制10 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 環(huán)境保護(hù)的措施應(yīng)堅(jiān)持以下原則 ( 1)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求 ( 2)堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求 ( 3)堅(jiān)持“三同時(shí)原則”,即環(huán)境治理措施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制5 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 主要影響因素 、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 市場(chǎng)因素 生產(chǎn)工藝和平面布置方案 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備方案 技術(shù)因素 1. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素 產(chǎn)品的市場(chǎng)需求情況 生產(chǎn)技術(shù)水平 管理技術(shù)水平 政策因素 燃料動(dòng)力供應(yīng) 協(xié)作及土地條件 運(yùn)輸及通訊條件 環(huán)境因素 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn) 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制6 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 2. 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評(píng)估、審批項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù),是衡量工程造價(jià)是否合理及監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)的客觀尺度。 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制4 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系 1) 項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提; 2)項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ); 3)造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策; 4) 項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度,也影響工程造價(jià)的控制效果。 工程項(xiàng)目投資決策的含義 概念 工程項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程,是對(duì)擬建項(xiàng)目的 必要性 和 可行性 進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,對(duì) 不同建設(shè)方案 進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較即作出 判斷和決定 的過程。第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制1 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 第五章 施工階段的工程造價(jià)管理 第六章 工程竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)管理 第七章 工程造價(jià)信息管理 第一章 工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) 第二章 決策階段的工程造價(jià)管理 第三章 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理 第四章 招投標(biāo)階段的工程造價(jià)管理 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制2 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 學(xué)習(xí)目標(biāo): ; 2. 熟悉可行性研究報(bào)告的作用、主要內(nèi)容和審批程序; 3. 掌握投資估算的方法; 4. 熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制; 5. 掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法。 第四章 決策階段工程造價(jià)管理 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制3 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 第一節(jié) 概述 決策階段影響工程造價(jià)的程度 70%~ 90%, 決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段 。 正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。 工程項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容 工程項(xiàng)目規(guī)劃、工程項(xiàng)目建議書、預(yù)可行性研究、可行性研究、決策審批。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容: 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 勞動(dòng)定員 占地面積 工藝設(shè)備 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 配套工程 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制7 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 3. 建設(shè)地區(qū)和建設(shè)地點(diǎn)的選擇 ( 1)建設(shè)地區(qū)的選擇 建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)遵循的兩個(gè)原則 靠近原料、燃料提供地 產(chǎn)品消費(fèi)地和工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集 ( 2)建設(shè)地點(diǎn)的選擇 要求 節(jié)約土地、少占耕地 盡量減少對(duì)環(huán)境的污染 減少拆遷移民 應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文條件較好的地區(qū) 要有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行 應(yīng)盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制8 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 4. 生產(chǎn)工藝和平面布置方案 生產(chǎn)工藝選擇基本原則 先進(jìn)適用 經(jīng)濟(jì)合理 安全可靠 平面布置主要以下因素 生產(chǎn)性質(zhì)、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)流程要求 自然條件 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸條件 動(dòng)力供應(yīng)條件 城市規(guī)劃條件 防火衛(wèi)生條件等 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制9 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 在設(shè)備選用中,應(yīng)注意處理好以下問題: ( 1)要盡量選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備 ( 2)要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題 ( 3)要注意進(jìn)口設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題 ( 4)要注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題 ( 5)處理好隨同成套設(shè)備或單機(jī)引進(jìn)“軟件” 和單獨(dú)引進(jìn)“軟件”。 ( 4)力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一,在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí),應(yīng)從環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度進(jìn)行分析論證,力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理 ( 5)注重資源綜合利用,對(duì)環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物,應(yīng)提出回水處理和再利用方案 6. 環(huán)境保護(hù)措施 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制11 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)歷的三個(gè)時(shí)期 決策時(shí)期 ( 投資前期 ) ( 控制重點(diǎn) ) 建設(shè)時(shí)期 ( 投資時(shí)期 ) 生產(chǎn)時(shí)期 ( 運(yùn)營(yíng)期 ) 工程項(xiàng)目投資估算 簡(jiǎn)述 1. 投資估算的概念:是指在項(xiàng)目投資決策過程中,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法,對(duì)工程項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì) 。 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制13 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目規(guī)劃階段 投資估算精度 177。 30% 以內(nèi) 預(yù)可行性研究階段 投資估算精度 177。 10% 以內(nèi) 項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段 投資估算精度 177。 流動(dòng)資金估算 建設(shè)投資估算 投資估算 建設(shè)期利息估算 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制15 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 . 投資估算的方法 ①單位生產(chǎn)能力估算法; ②生產(chǎn)能力指數(shù)法; ③系數(shù)估算法; ④比例估算法; ⑤指標(biāo)估算法。 流動(dòng)資金估算 動(dòng)態(tài)部分估算 靜態(tài)部分估算 建設(shè)投資估算 投資估算 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制16 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 投資估算的方法 ( 1) 建設(shè)投資靜態(tài)部分的估算 項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng) 目建議書階段 匡算法 單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 系數(shù)估算法 比例估算法 精度低 可行性研究階段和 詳細(xì)可行性研究階段 指標(biāo)估算法 精度高 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制17 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 1) 單位生產(chǎn)能力估算法 根據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料 , 利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模 ,即得到擬建項(xiàng)目的投資 。 30%。擬建項(xiàng)目與新建項(xiàng)目類似,僅存在規(guī)模及時(shí)間上的差異。 公式: 生產(chǎn)能力指數(shù) 上式表示 , 造價(jià)與生產(chǎn)能力呈非線性關(guān)系 , 且單位造價(jià)隨規(guī)模的增大而減小 , 在正常情況下 , 0 ≤生產(chǎn)能力指數(shù) ≤1 2211xQC C fQ??? ? ?????式中: x — 01x??生產(chǎn)能力指數(shù)法的誤差為 177。 優(yōu)點(diǎn):⑴不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料; ⑵適用于總承包工程報(bào)價(jià)。 用于項(xiàng)目建議書階段 。 ? ?1 1 2 2 3 31C E f P f P f P I? ? ? ? ? ?????? ?1 2 3,P P P ??????1 2 3,f f f ??????第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制20 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 公式: ― 已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重 。 ② 主體專業(yè)系數(shù)法 ? ?1 1 2 2 3 31C E f P f P f P I? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?1 2 3,P P P? ? ? ??????例:某新建項(xiàng)目設(shè)備投資為 10000萬元,根據(jù)已建同類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)情況,一般建筑工程占設(shè)備投資的 %,安裝工程占設(shè)備投資的%,其他工程費(fèi)占設(shè)備投資的 %。 ? ?? ? ? ?1 1 2 2 3 311 0 0 0 0 1 2 8 . 5 % 9 . 5 % 7 . 8 % 8 0 0 1 5 3 8 0C E f P f P f P I? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? 萬 元解: 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制21 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù) , 乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用 。 ③ 郎格系數(shù)法(世行項(xiàng)目投資常采用) 式中: ? ?1L i cK K K? ? ??第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制22 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 4) 比例估算法 根據(jù)已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠投資的比例計(jì)算 。 — 設(shè)備種類數(shù); — 第 i種設(shè)備的數(shù)量; 第 四 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 決 策 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制23 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 — 各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 基本預(yù)備費(fèi)估算 =( 工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用 ) 基本預(yù)備費(fèi)率 5) 指標(biāo)估算法 建筑工程費(fèi)用估算方法 單位建筑工程投資估算法 單位實(shí)物工程量投
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