【正文】 躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎本篇從“政府政策與規(guī)劃趨勢、面臨的資源開發(fā)和經(jīng)濟價值、項目的主要建設(shè)指標(biāo)”三個方面分析，意在使企業(yè)對項目有一個宏觀的了解。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎六、安全性 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎東營鑫奧特建材公司正處于高速發(fā)展的勢態(tài)，各項事業(yè)發(fā)展看好，本項目對于項目企業(yè)來講，不但可以促進企業(yè)成長，也能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)替代。一個好的項目策劃，是以信息的收集、加工、整理、利用開始的，而好的開始就意味著成功的一半，因此，信息性原則是本策劃的基礎(chǔ)性原則，也是關(guān)鍵性的原則。本項目也不例外，針對項目開發(fā)與否的兩個關(guān)鍵問題，即市場和資金，本策劃進行了集中性的關(guān)注，并重點進行了剖析。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎四、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎在戰(zhàn)爭中，集中優(yōu)勢兵力攻擊對方關(guān)鍵性的部分，成為軍事謀略的上策。策劃的結(jié)果都要能創(chuàng)造一定的價值，只有這樣，策劃才能體現(xiàn)其自身的價值所在。本策劃從產(chǎn)品定位、市場營銷、效益分析、管理模式等諸多方面進行了有益的探索和創(chuàng)新。而在倫理學(xué)、政治學(xué)、社會學(xué)和宗教方面的創(chuàng)新能夠回答……人與人之間的信任以及互相幫助而提出來的問題。美國學(xué)者S雖然本策劃有別于“項目可行性研究報告”，但也是基于項目的可行而進行的，項目不可行，任何的策劃都將失去意義。專業(yè)市場房地產(chǎn)項目策劃目 錄序 言項目總論 產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎目 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎序 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎 『序 言』 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目建設(shè)在即將興起的國家一級漁港廣利港，被東營市政府列為發(fā)展“海上東營”的龍頭項目，項目建成后將產(chǎn)生明顯的社會效益和巨大的經(jīng)濟效益。本策劃書在“效益，謹慎，創(chuàng)新”的原則下，注重項目的可行性、創(chuàng)新性、價值性、集中性、信息性和安全性，目的在于幫助企業(yè)負責(zé)人回答五個問題，即項目為什么要去做？做什么樣的？怎樣去做？實現(xiàn)哪些效益？由誰來做？ 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎一、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎該策劃是結(jié)合房地產(chǎn)市場營銷理論和實踐方法，從項目初始就導(dǎo)入策劃營銷，充分結(jié)合項目的實際情況，涵蓋投資、設(shè)計、質(zhì)量、工期、形象、營銷推廣等多項內(nèi)容,作為指導(dǎo)項目操作的重要依據(jù)，注重項目實施過程中的技術(shù)性和可操作性。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎二、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎創(chuàng)新是事物得以發(fā)展的動力，是人類賴以生存和發(fā)展的主要手段。阿瑞提普說：“單單靠科學(xué)上的創(chuàng)造力是不能解決人類一切領(lǐng)域里的不幸和苦惱的，甚至可能給世界上的生活增加潛在的危險?！笨梢姡瑑?yōu)化生存環(huán)境，策劃人間動態(tài)，創(chuàng)新性原則首當(dāng)其沖，這也是本項目策劃的一個最基本的出發(fā)點之一。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎三、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎任何一項策劃必然以價值量的形式來衡量，一個優(yōu)秀的項目策劃其價值一定很大，相反，無價值的項目策劃，不能稱之為一個好的策劃。本策劃根據(jù)企業(yè)目前的資產(chǎn)、市場、管理等實際情況，對如何發(fā)揮各自內(nèi)在價值潛力做出了科學(xué)的、可操作性的價值回報方案，并對每一個項目進行組合，更便于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策。不論是軍事項目，還是體育項目，都可以借此達到勝利的目標(biāo)。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎五、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎俗話說“多存芝麻好打油”。為此，我們進行了大量的策劃前期信息的收集和整理工作，力爭使本策劃更貼近市場，促成企業(yè)取得預(yù)期的經(jīng)濟和社會效益。本著為投資企業(yè)負責(zé)的態(tài)度，在深化外地成功經(jīng)驗，并結(jié)合本地實際的情況下，我們秉承“市場開發(fā)帶動本項目銷售”的核心思想，在充分考慮項目所需要動用的資金，充分考慮項目價值潛力開發(fā)，充分考慮項目借助外力與外界合資合作的基礎(chǔ)上，本著對投資企業(yè)高度負責(zé)的態(tài)度和務(wù)實的精神，注重項目的投資安全性，以使企業(yè)投資風(fēng)險降到最低限度。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎一、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（一）東營市海洋資源豐富，有著4800平方公里的淺海和180萬畝的灘涂資源，但漁業(yè)在省內(nèi)沿海七地市中，產(chǎn)量與GDP比重均處于末位，2002年，市政府為加快東營漁業(yè)經(jīng)濟，編制了《東營市海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20022010）》，提出了東營市漁業(yè)應(yīng)立足國內(nèi)外市場，加快漁業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，圍繞漁業(yè)增效、漁民增收，大力發(fā)展?jié)O業(yè)經(jīng)濟合作組織，突出水產(chǎn)品精深加工和水產(chǎn)批發(fā)市場建設(shè)，發(fā)展?jié)O業(yè)龍頭企業(yè)，營造優(yōu)良環(huán)境擴大對外開放，增加出口創(chuàng)匯能力，實現(xiàn)海洋漁業(yè)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（二）根據(jù)2003年市政府發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展海洋經(jīng)濟，加快“海上東營建設(shè)的意見》，到2007年，東營將建成以廣利漁港、紅光漁港為重點的一處國家級中心漁港，漁港以水產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場、冷藏加工、漁需物資供應(yīng)、餐飲服務(wù)為核心，培植成區(qū)域水產(chǎn)加工、銷售的集散地。在《東營市廣利港總體規(guī)劃》中，廣利港的發(fā)展定位是：以引進外資和利用民間投資為主，鼓勵發(fā)展具有經(jīng)濟活力的外資企業(yè)和私營企業(yè)，重點發(fā)展海產(chǎn)品養(yǎng)殖、加工、貿(mào)易一體化的產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)。該區(qū)域依據(jù)以市興港，以港帶市的主題內(nèi)容，應(yīng)著力打造區(qū)域內(nèi)的龍頭企業(yè)，本項目集中了漁產(chǎn)品批發(fā)零售以及漁產(chǎn)品深加工銷售、海景休閑、海鮮餐飲、漁港度假等經(jīng)營內(nèi)容，必將成為廣利港開發(fā)的龍頭項目，本項目的產(chǎn)生是廣利港發(fā)展繁榮的必然需求。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎（二） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目刻韋迭驟菲賄捧埋循乓是奧瑞然老踢仰潑廢彭哪繡釁以礎(chǔ)茫什餅慮闌苦俱塑雄僵世傾昂嗆諾抓鍍鄒宗易躁埠溜矮北歉福槳聾烽勘掖伎檸烴殺舞扼嚎本項目緊臨亞洲最大的平原水庫天鵝湖風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，水域遼闊，四季水鳥不絕，每年吸引數(shù)萬游客，而周圍缺乏相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施及旅游項目。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，